2015年開年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地出讓金就已超過200億元，樓面價(jià)更是創(chuàng)出一年來的新高。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至13日，一線城市新年成交土地合計(jì)14宗，這14宗土地平均樓面價(jià)達(dá)每平方米1.17萬元，溢價(jià)率升至30.46%，雙雙創(chuàng)下一年來新高。其中，住宅用地的地價(jià)上升更為明顯。今年1月以來，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價(jià)達(dá)每平方米1.74萬元，刷新歷史紀(jì)錄。

　　分析稱，中國土地市場的重新活躍始于去年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素的影響下，土地市場逐漸“解凍”。遠(yuǎn)洋、萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地，增加一二線城市土地儲備。受此影響，上海、北京相繼出現(xiàn)新科“地王”。

　　上周，北京豐臺一地塊以86.25億元的總價(jià)拍出，北京歷史上最貴的總價(jià)地王誕生。據(jù)業(yè)內(nèi)計(jì)算，這塊地集面積最大、自住房價(jià)最貴和總價(jià)最高的“三最”地王于一身，成交樓面價(jià)達(dá)每平方米3.8萬元。

　　沉寂許久后地王再次出現(xiàn)也影響到市場對房價(jià)的判斷。地價(jià)與房價(jià)一向被業(yè)內(nèi)視為面粉與面包的關(guān)系。北京萬科新任董事長毛大慶指出，隨著一批高地價(jià)樓盤的入市，2015年開始，北京普通商品住宅將進(jìn)入單價(jià)6萬元時(shí)代。

　　毛大慶分析稱，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價(jià)超過每平方米2.5萬元的有60余塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著從2015年二季度開始，北京將有約70個(gè)項(xiàng)目、近百次開盤價(jià)格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市，而且這些地塊多在五環(huán)或五環(huán)之外的地區(qū)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，地價(jià)接近或者超過房價(jià)已成為一線城市土地市場的新常態(tài)，面粉貴過面包的情況屢次出現(xiàn)，房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢。在此情況下，不同城市市場分化進(jìn)一步加劇，需警惕風(fēng)險(xiǎn)。 

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　　北京頂級豪宅接連入市：

　　萬柳書院均價(jià)：每平方米14.5萬元

　　除了頂級豪宅越來越多且越賣越貴外，北京普通商品住宅的價(jià)格也是大步向前，而這與土地出讓價(jià)格的居高不下有著直接的關(guān)系。

　　豪宅市場戰(zhàn)國風(fēng)云

　　繼農(nóng)展館地王拿到預(yù)售證一個(gè)月后，中赫置地的豪宅項(xiàng)目——萬柳書院也正式加入北京豪宅市場的競爭。

　　據(jù)悉，萬柳書院已經(jīng)拿到了現(xiàn)房銷售許可證，首批132套房源的均價(jià)在14.5萬元/平方米，產(chǎn)品為205平方米至558平方米三居至五居，起步價(jià)低于3000萬元，部分產(chǎn)品總價(jià)或達(dá)到7000萬元。同時(shí)，如果以14.5萬元/平方米的價(jià)格計(jì)算，該項(xiàng)目全部307套房源的總貨值高達(dá)130億元。

　　而除上述兩個(gè)項(xiàng)目外，北京佳兆業(yè)廣場、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目、龍湖西局項(xiàng)目等豪宅也在積極為入市做準(zhǔn)備，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目都將在近期獲得入市許可。此外，包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利·海德公園等豪宅項(xiàng)目此前已經(jīng)正式對外銷售。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，這將導(dǎo)致頂級豪宅市場的競爭進(jìn)一步加劇。

　　2012年7月10日，經(jīng)過46輪的激烈競拍以及200多輪的配建回購房面積比拼，北京最貴豪宅釣魚臺7號院的開發(fā)商——中赫置地最終以26.3億元、1.64萬平方米回購房面積摘得北京萬柳地塊，商品房部分的樓面價(jià)為4.42萬元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)的北京單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　而萬柳地塊的出讓也可謂一波三折。該地塊的原定競價(jià)日期為2012年7月4日，但在出讓前夜，北京市國土局宣布，將萬柳地塊現(xiàn)場競價(jià)日期延遲至當(dāng)年的7月10日。而就在當(dāng)日下午，保利地產(chǎn)突然宣布，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊的土地拍賣。

　　房企：銷售不成問題

　　顯然，如果不是保利的突然退出，該地塊的樓面價(jià)還有可能進(jìn)一步被推高。而萬柳地塊4.42萬元/平方米的樓面單價(jià)，相較融創(chuàng)農(nóng)展館地王的7.3萬元/平方米可謂便宜了不少。但在最終的售價(jià)上，雙方相差無幾。根據(jù)北京住建委的信息顯示，融創(chuàng)農(nóng)展館地王首期入市的住宅均價(jià)為16.5萬元/平方米。

　　同時(shí)，據(jù)記者了解，萬柳書院目前已經(jīng)開始與此前有購買意向的客戶簽約，首期簽約金額有望突破20億元，5月份則將進(jìn)入全面推盤期。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，中赫置地有釣魚臺7號院的客戶基礎(chǔ)，因此蓄客的情況不錯(cuò)，首期的銷售不成問題。

　　不過，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化數(shù)據(jù)來看，基本穩(wěn)定在150套左右。而2015年入市的豪宅項(xiàng)目眾多，市場競爭的激烈程度也可想而知。

　　但中赫置地品牌總監(jiān)朱敏表示，對于競爭，萬柳書院很坦然。朱敏稱，萬柳區(qū)域8年沒有新盤供應(yīng)，目前與萬柳書院一墻之隔的萬城華府，二手房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到11萬元/平方米至13萬元/平方米，作為全新的高品質(zhì)產(chǎn)品，比8年前的產(chǎn)品高出約15%～30%的價(jià)格，也合乎市場規(guī)律。

　　“2015年頂級豪宅市場的競爭將更加激烈，目前已經(jīng)上市了多個(gè)豪宅項(xiàng)目，而今年年底至明年年中，遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目、保利首開東壩地塊等項(xiàng)目將會陸續(xù)入市，甚至6換大股東的老爛尾樓長安8號也將入市競爭。而從區(qū)位、產(chǎn)品類型等因素看，萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院將可能是最受到市場青睞的產(chǎn)品。”張大偉表示。

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