無論開發(fā)商還是購房者，他們總是在關(guān)注著存量市場的變化，因為涉及到未來房價漲幅的可能性。截止2014年年底，廈門全市商品住宅可售庫存達(dá)313萬平方米，需要13個月的時間去化。

　　據(jù)了解，2014年廈門商品住宅新增供應(yīng)量、成交量同時減少。2014年，廈門商品住宅供應(yīng)量為355萬平方米，同比下降23.8%，成交量為320萬平方米，同比下降37.1%，供求比為1.1。今年為市場調(diào)整期，觀望情緒較濃，成交量相對較少，導(dǎo)致短暫的供大于求。

　　此外，2014年廈門商品住宅成交均價為18454元/平方米，同比增加27.8%，年均復(fù)合增長率為16%。上漲的房價讓廈門成為全國樓市最堅挺的城市之一。從島內(nèi)外價格來看，島內(nèi)住宅均價為30269元/平方米，島外住宅均價為14755元/平方米，島內(nèi)外價格比為2.1。價格的差異主要源于島內(nèi)外商品住宅市場的分化。近年來受島內(nèi)土地資源稀缺影響，島內(nèi)住宅開始走向高端化、泛豪宅化；相比之下，島外住宅著眼于剛性需求，以高性價比吸引剛需購房者。

　　截止2014 年底，全市商品住宅可售庫存達(dá)313萬平方米。按照近三個月月均銷售量（近23萬平方米）計算，需要13個月的時間去化。總體來說，去化壓力不大。

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