上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《2015年1月新建商品住宅庫存報告》。報告指出，2015年1月35個城市新建商品住宅庫存在連續(xù)11個月的上漲后首現(xiàn)下降，而衡量庫存去化周期的指標存銷比則繼續(xù)下行。

　　“從35個城市總體水平看，庫存去化周期的數(shù)值基本‘脫險’，即遠離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平。八成城市庫存去化速度在加快，市場預期趨于好轉(zhuǎn)。”易居研究員王曉燕指出，繼2014年8月存銷比出現(xiàn)首次下拐之后，2015年1月庫存也出現(xiàn)首次下拐，“雙拐”之后，房價將很快由跌轉(zhuǎn)漲。從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出，2014年庫存去化周期經(jīng)歷了倒U形的走勢。這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標得以更快地實現(xiàn)。同時，2月5日央行降準后，釋放了積極效應。預計春節(jié)后隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續(xù)加快。

　　報告顯示，截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為2.7121億平方米，環(huán)比下降0.7%，同比增長17.1%。臨近農(nóng)歷年底房企沖刺銷售業(yè)績的動力在弱化，推盤節(jié)奏有所放緩。庫存在連續(xù)11個月的上漲后首現(xiàn)下降，這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫存拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

　　報告顯示：1月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.4個月、14.4個月和20.1個月。相比2014年12月份12.6個月、14.5個月和21.3個月的數(shù)值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。

　　一線城市的存銷比有明顯下滑，這與一線城市庫存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比下滑有很大的關系。二線城市在限購限貸松綁的大環(huán)境下，改善型的購房需求積極釋放，使得去庫存的動力也在增加。當然，相比二線城市，三線城市存銷比回落的速度更快。

　　在35個城市中，有28個即八成城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說明此類城市去庫存的速度在加快。其中以溫州和深圳的存銷比環(huán)比跌幅最大，相比2014年12月份水平分別減少了4.3個月和2.5個月。此類城市存銷比下降明顯，說明去庫存壓力快速釋放中。

　　“從2015年1月份35城庫存及存銷比的數(shù)據(jù)可以看出幾個特征。”王曉燕分析，一是在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下，各房企和各城市去庫存速度在加快。二是從35個城市的總體水平看，庫存去化周期的數(shù)值基本“脫險”，即遠離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平。隨著去化周期的縮短，部分城市的部分開發(fā)商將主動放棄價格優(yōu)惠的做法。三是繼2014年8月存銷比出現(xiàn)首次下拐之后，本月庫存也出現(xiàn)首次下拐，“雙拐”之后，房價將很快由跌轉(zhuǎn)漲。

　　八成城市庫存去化速度在加快，說明市場預期趨于好轉(zhuǎn)。從衡量去庫存速度的存銷比指標能看出，2014年庫存去化周期經(jīng)歷了“倒U形”的走勢。這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標得以更快地實現(xiàn)。

　�。êＮ鞯禺a(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）