昨天，中國指數研究院發布的百城房價指數中，廈門2月新建住宅平均價格再次緊跟北、上、深，位居全國第四。其中，同比漲幅達到11.57%，位居全國第一。

　　不過，上個月廈門新建住宅的成交量卻不咋的，14個月來首次成交跌破千套大關，僅售出770套。

　　房價環比下跌仍排全國第四

　　從中國指數研究院發布的百城房價指數來看，2月份全國100個城市（新建）住宅平均價格環比下跌了0.24%，其中39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。

　　廈門，則屬于環比下跌的城市。上個月廈門新建住宅平均價格為21152元/平方米，環比下跌了1.26%。

　　雖然房價環比下跌了，不過這一價格仍然位居全國第4，僅次于上海、北京、深圳。這也已經是近幾個月來，廈門房價第三次位居全國第四了。

　　和去年同期相比，廈門房價同比上漲11.67%，這一漲幅再次位居全國第一。

　　對此，業內人士表示，上個月廈門成交情況低迷，這也使得房價有所下跌。不過，就算下跌，廈門的房價已經位于全國高位，長遠增值空間大，而且隨著央行進一步的降息，樓市資金面將明顯好轉，樓市將會進一步回暖。

　　銷量跌破千套創14個月最低

　　雖然廈門的房價就算環比下跌也能在其他指標上排個靠前的名次，但是從成交量來看，上個月著著實實地跌了。

　　上個月，廈門全市一手住宅成交僅770套，14個月來首次跌破千套，刷新2014年以來的最低紀錄。上個月春節7天假期時間里，日均備案不足2套的數字，也創下近年來的新低。

　　追溯到上一次廈門單月一手住宅成交不足千套的時候，還是在2013年的12月，當時受住房限購政策持續影響，樓市銷量下跌至低谷。

　　這一數字，比起去年同期的1866套減少了1096套，同比下跌58.74%。和1月份相比，則少買了471套，環比下跌37.95%，簽約面積也不足10萬平方米，90749.37平方米的面積環比下跌38.38%，而1月份的一手住宅銷量，已經是2014年以來的最低值。

　　二手房方面，2月份全市二手房成交1650套，環比下跌40%，其中二手住宅成交總計1199套，日均成交39套，環比下跌42%。

　　央行降息或再刺激樓市

　　上個月一手住宅賣得不好，在業內人士看來，除了因為春節市民返鄉過年無心買房的原因外，觀望情緒仍然濃厚也是主要原因之一。

　　一名業內人士告訴導報記者，目前樓市走向并不是很明朗，若不是剛需購房者，觀望情緒很嚴重，“而且年底大家資金收緊，也是導致上個月銷量不佳的原因”。

　　雖然今年以來，廈門樓市成績不佳，不過業內人士仍然看好后市。廈門均和評估董事長王崎告訴導報記者，隨著廈門被納入福建自貿區范圍內，會起到一個虹吸效應，這樣一來會吸引更多周邊城市的資金注入廈門樓市，也會進一步提升廈門樓市成交量。

　　央行于2月28日再次降息，也給低迷的樓市再次打了強心劑。業內人士表示，近期不斷地降準、降息對于房地產行業需求釋放會起到刺激作用，尤其是春節后馬上就是傳統樓市旺季“金三銀四”，在降準、降息等政策刺激作用之下，開發商將會加快推盤節奏，樓市也將加速去庫存，像廈門這樣基本面良好的城市銷量或快速回升。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）