2010年全國(guó)開(kāi)始實(shí)行限貸，各大重點(diǎn)城市紛紛推出限購(gòu)政策，2014年各大城市又紛紛解除此類政策，五年期間，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？

　　國(guó)內(nèi)一家研究院16日發(fā)布的《近5年70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，通過(guò)對(duì)2010——2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行分析，在70個(gè)城市中，有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到了五年前。而廈門、深圳等城市的房?jī)r(jià)增幅總體偏高，說(shuō)明市場(chǎng)的區(qū)域分化愈加明顯。

　　廈門領(lǐng)漲全國(guó)

　　過(guò)去五年房?jī)r(jià)上漲哪家最強(qiáng)？不是北上廣深這四大一線城市，也不是省會(huì)城市，而是經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位居全國(guó)第52位的東南沿海城市廈門。

　　報(bào)告顯示，對(duì)比2010年，漲幅最高的是廈門，高達(dá)27%，緊隨其后是深圳（24%）、北京（23%）、廣州（22%）三大一線城市，接下來(lái)是鄭州（21%）、烏魯木齊（19%）、上海（19%）、西寧（18%）、石家莊（16%）和岳陽(yáng)（15%）等。

　　在這些城市的核心區(qū)域、核心地段，過(guò)去五年房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。以廈門為例，2011年中，來(lái)自泉州安溪的謝先生和同學(xué)施先生分別在廈門杏林和海滄買房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)均在一萬(wàn)左右，現(xiàn)在均已漲到了兩萬(wàn)以上。

　　“如果對(duì)比2010年，廈門島內(nèi)和島外近城區(qū)的房子都漲了一倍以上。”廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎對(duì)記者分析，廈門的人均收入并不高，比廣深等一線城市有較大差距，但由于環(huán)境等公共資源配套好，這些年吸引了大量的外來(lái)人口，土地市場(chǎng)的供應(yīng)卻一直偏緊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了旺盛的市場(chǎng)需求，這也導(dǎo)致樓市價(jià)格不斷走高。

　　世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司人士告訴記者，廈門作為整個(gè)福建省城市環(huán)境、教育等公共資源最好的城市，吸引了周圍泉州、龍巖等地大量的購(gòu)房者。“福建的有錢人多會(huì)在廈門買房子，而福建的經(jīng)商群體那么龐大，可見(jiàn)需求有多旺盛。”

　　去年9月，地產(chǎn)研究者劉曉博統(tǒng)計(jì)的47個(gè)大中城市小學(xué)生變動(dòng)表顯示，2008年——2013年，小學(xué)生人數(shù)的變動(dòng)情況各不相同，其中，廈門以37%的增速在各大城市中排名第一，而同期全國(guó)這一數(shù)據(jù)是下降了9.4%。

　　不過(guò)，在如此大的需求之下，廈門的土地市場(chǎng)卻搞起了“饑餓營(yíng)銷”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從供地量看，近五年來(lái)廈門市供地量呈逐年下降趨勢(shì)，2014年土地供應(yīng)量更是處于五年來(lái)最低位。去年，廈門共出讓經(jīng)營(yíng)性用地24宗，土地面積105.5萬(wàn)平方米，土地出讓量?jī)H完成年初計(jì)劃的四分之一。

　　一家近年來(lái)在北京、上海迅猛擴(kuò)張的福建上市房企人士說(shuō)，由于廈門土地供應(yīng)緊缺，需求又很旺，因此只要能拿到地，效益非常好，“廈門土地的爭(zhēng)奪激烈度甚至?xí)�超過(guò)一線城市。”

　　王崎告訴記者，今年在諸多政策疊加的利好下，廈門島內(nèi)等核心區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)更好。而且在目前泉州、龍巖等周圍三四線城市房?jī)r(jià)走低的情況下，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，都會(huì)把資金集中到一二線核心城市，資金會(huì)進(jìn)一步向廈門這樣的核心城市集中。

　　廣州一家大型開(kāi)發(fā)商人士也告訴記者，現(xiàn)在全國(guó)樓市到處都過(guò)剩，不光是三四線城市，一些大城市的郊區(qū)也嚴(yán)重過(guò)剩，因此，未來(lái)買房要保值的話，要選擇核心城市的核心區(qū)域。

　　上海一家房地產(chǎn)研究院研究員告訴記者，包括北上廣深、廈門鄭州等重點(diǎn)城市，人口導(dǎo)入速度比較快。盡管在五年期間房?jī)r(jià)略有波動(dòng)，但總體上看，依然處于明顯的價(jià)格上升過(guò)程中，此類城市未來(lái)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期也比較強(qiáng)烈。

　　6城跌回五年前

　　在廈門、深圳、北京等城市狂漲的同時(shí)，也有一些城市的房?jī)r(jià)增速較為緩慢，部分城市房?jī)r(jià)甚至跌回5年前。

　　《報(bào)告》顯示，增幅排行后10位的城市分別為無(wú)錫（3%）、蚌埠（2%）、泉州（2%）、三亞（2%）、唐山（0%）、金華（-1%）、海口（-1%）、寧波（-6%）、杭州（-8%）和溫州（-24%）。其中，溫州、杭州等6個(gè)城市跌回5年前。

　　在這6個(gè)城市中，溫州、杭州、寧波、金華均來(lái)自浙江，浙江板塊整體下滑態(tài)勢(shì)十分明顯。幾年前，浙江的房?jī)r(jià)上漲十分迅猛，杭州、溫州的房?jī)r(jià)都超過(guò)了廣州，直逼上海、北京。該省內(nèi)如臺(tái)州、紹興等三四線城市也動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)。但在2014年以來(lái)的房?jī)r(jià)下行中，浙江板塊則率先領(lǐng)跌。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，對(duì)于杭州、寧波、溫州和金華這樣一類城市而言，過(guò)去民間資本充斥樓市，投資投機(jī)型的購(gòu)房需求較大。隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)漸趨疲弱，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)終究難以支撐，因此定基增幅出現(xiàn)明顯下滑。

　　“這是一個(gè)好事，是一個(gè)正常的價(jià)值回歸。”浙江大學(xué)公共服務(wù)與績(jī)效評(píng)估研究中心主任胡稅根教授對(duì)記者分析，過(guò)去浙江民間資本十分雄厚，樓市投機(jī)行為較多，推高了房?jī)r(jià)。但現(xiàn)在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)比較疲軟，對(duì)外貿(mào)出口依賴較多的浙江實(shí)體經(jīng)濟(jì)也受到影響，樓市的投資行為也明顯減少。

　　前述福建上市企業(yè)人士告訴記者，該公司也曾計(jì)劃進(jìn)入杭州。“我們?cè)鴮ｉT到杭州進(jìn)行考察調(diào)研，調(diào)研后發(fā)現(xiàn)杭州的供應(yīng)量實(shí)在太大了，所以后來(lái)就沒(méi)有進(jìn)入。”

　　對(duì)于海口而言，近兩年旅游地產(chǎn)行情并沒(méi)有預(yù)期的好，也使得定基增幅出現(xiàn)下滑。唐山之所以房?jī)r(jià)偏弱，和高庫(kù)存以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型困難等問(wèn)題有關(guān)。“此類城市房?jī)r(jià)增幅的走勢(shì)，在一定程度上說(shuō)明樓市投資投機(jī)泡沫已戳破，樓市賺錢效應(yīng)明顯減弱。”業(yè)內(nèi)人士表示。

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