2014年，萬科、國貿、海投等標桿房企在漳州留下新注腳，給大量購房者帶來新選擇，給樓市注入了新活力。2015年，漳州市區房地產市場再添新軍，數量上雖不及去年，看點依舊多多，碧湖板塊多個項目將粉墨登場，新一輪“豪門盛宴”的序幕已經徐徐拉開。

　　與此同時，雖然今年入市新樓盤減少，但并不意味著市場庫存壓力有所緩和，據立丹行的數據顯示，截至2014年12月底，漳州市區在售存量177萬㎡，在售未推存量約計320萬㎡，隨著今年新盤的入市，或也預示著今年漳州樓市又將是一場血戰。

　　再添大咖房企 群雄逐鹿漳州

　　縱觀2014年漳州房地產市場，表現搶眼，受關注度高的樓盤莫過于全新上市的項目，隨行就市、定價合理，讓它們在去年漳州樓市上占得一席之地，其中漳州萬科城以8億的銷售業績，成為漳州市區年度銷冠。此外，一品江山、融信·未來城、悅瓏莊、國貿潤園、欣隆盛世·朗域等純新樓盤的亮相給漳州樓市注入了新鮮血液，給購房者帶來新的氣息，也給了購房者更多的選擇。

　　2015年，漳州房地產市場再添新軍。由建發房產打造的建發碧湖壹號預計將在今年年中左右面世，該項目從拿地以來，就頂著“新地王”、“一線湖景”、“新城市中心”等光環，一直以來備受市場關注；由廈門特房集團打造的錦繡碧湖也有望在年底面世，據特房營銷總監王景勛介紹，項目首先動工的是B地塊，產品有別墅和高層；此外，據立丹行的消息稱，漳州市區2015年確定面市的樓盤中，還包括禹洲及城投&恒大合作地塊。

　　導報記者在走訪中發現，有多個項目也有望在今年面世或動工，其中位于龍江北路與新浦東路交會處的世紀佳源項目，目前項目規劃審批、地塊平整接近尾聲，從公開的數據顯示，該項目為漳州市龍文華藝房地產開發有限公司所開發，占地面積約7.3萬㎡，總建面積約21萬㎡；位于丹霞路與漳華路交會處的銀河廣場預計將在下半年動工，據漳州銀河房地產開發有限公司陳佳煒介紹，該項目規劃有住宅、綜合體、地下超市、步行街以及影院。

　　新盤銳減 去庫存成主旋律

　　與2014年相比，今年入市純新樓盤銳減已是不爭的事實，2014年漳州市區共有7個新樓盤入市，包括一品江山、融信·未來城、悅瓏莊、國貿潤園、欣隆盛世·朗域、港城·御龍灣、錢隆公館，新增供應面積約245.8萬㎡，為近年來新盤入市的一個峰值。2015年，面世的樓盤約為4個，其中卻不乏“巨無霸”，如錦繡碧湖，該項目占地面積67萬平方米、建筑面積165萬平方米，這是碧湖板塊迄今為止最大的項目。

　　2015年入市新盤量驟減，有業內人士認為，與去年的土地成交量有關，前幾年，樓市市場火熱，不少開發商積極拿地，2013年，漳州市商品住宅土地成交49.5萬㎡，總建筑面積達151.6萬㎡，相比2012年的19.2萬㎡，同比上漲689%，再加上這兩三年拿地的項目都集中在去年上市，從而推高市場的新樓盤量，2014年市場低迷，成交土地面積18.76萬㎡，同比下降63.64%，此外，還有房企對市場信心不足，放慢開發進度，也減少新項目入市的數量。

　　雖然今年入市新樓盤減少，但并不意味著市場庫存壓力有所緩和，據立丹行的數據顯示，截至2014年12月底，漳州市區在售存量177萬㎡，在售未推存量約320萬㎡，今明年預計市場總量將達到768萬㎡，以近一年月均去化8.0萬㎡速度計算，需8年方能消化完全，后市壓力較大。所以2015年面臨的庫存壓力還是比較大，因此去庫存仍舊是目前漳州市區樓市的主旋律。

　　碧湖成焦點 開啟新一輪“豪門盛宴”

　　對于區域板塊優勢來說，新盤的入市將帶動板塊關注度的提升，從而促進區域板塊建設不斷完善。從這個角度來說，新盤集中入市的區域將進入一個快速的發展通道。2015年對漳州市區眾多板塊而言，碧湖板塊絕對是漳州樓市值得期待的一年，從今年入市純新樓盤比例來看，碧湖板塊占據了絕大份額，建發、特房等項目以及業界傳聞的恒大將與城投合作開發碧湖2014P01地塊，可謂大咖云集，碧湖板塊“高檔住宅區”的定位將會進一步得到強化。

　　自從漳州碧湖萬達廣場、融信·瀾園于2013年進入尾盤銷售，碧湖板塊暫時進入沉寂期，在去年下半年隨之建發以5310元/平方米，成為漳州新地王，市場再度把眼光聚焦于此。據了解，建發碧湖壹號項目以新中式風格規劃有7棟超高層和高層，及91席臨湖別墅，作為碧湖唯一臨湖項目，傲居碧湖核心的地段，以一流的城市配套、別墅社區的頂級品質，成就漳州的豪宅典范。

　　此外，位于碧湖市民生態公園東側的錦繡碧湖項目，占地1500多畝，建成后，將是碧湖片區乃至漳州市區規模最大的集辦公、休閑、娛樂、餐飲、教育、文化、居住等于一體的復合型人居大盤。特房營銷總監王璟勛介紹，項目將給漳州人帶來不一樣的居住體驗，不僅做工精致，而且要有品質，從小區的布局到室內的設計，為業主在生活點點滴滴方面做到人性化，尋求多方面的突破來提升生活品質。

       （海西地產網  翁琳輯）