個人轉賣普通住房，營業稅免征期限5年變2年，財政部、國稅總局日前聯合出臺的這一新政已在廈落地。導報記者昨從廈門市地稅局獲悉，這一新政已自3月31日起在廈門正式實施。當天，就有1套二手房交易收件，成為第一例享受滿兩年免營業稅優惠政策的。

       新政實施當天僅一例收件

       3月31日是住房免征營業稅時限“5改2”新政實施的第一天，統計數據顯示，當天廈門僅有一套二手房交易被收件。二手房中介機構也因此傳出了當天有關部門暫停收件的消息。

       對此，廈門市國土房產局解釋，3月31日當天，由于存在新舊政策銜接等原因，對于前往辦理二手房交易手續的市民，窗口服務人員都會建議暫緩交件辦理。“不過，當天如果市民一定要交件，我們也會正常受理。”廈門市國土房產局相關負責人說。

       廈門地稅部門人士也表示，營業稅新政出臺后地稅部門立即嚴格執行，但由于政策出臺和執行時間緊，還沒有收到具體文件，具體政策執行并不明朗，因此對于3月31日當天前往送件的市民，相關窗口人員都引導他們盡可能推遲送件，“這樣能省好幾萬元的稅款”。

       至于收件的這套房產，是由于交易雙方的時間很難約到一起，只能當天送件。不過，這套房產交易也能享受滿兩年免營業稅的優惠政策。

       不著急最好暫緩幾天辦理

       昨日，記者在廈門市行政服務中心看到，不少市民正在進行二手房交易辦理。

       “今天來辦理二手房交易的市民，只要材料齊全，都是正常收件。”市行政服務中心業務咨詢臺工作人員表示。廈門市國土房產局相關負責人也給予了同樣的答復。

       記者并在市行政服務中心了解到，在往常，過戶、繳稅、網簽等二手房交易手續都可以當天完成，而在這兩天，可能會存在無法當天繳稅的情況。對此，地稅服務窗口工作人員建議，如果不是很著急的市民，暫緩幾天辦理更方便，“清明節后肯定就OK了”。

       提醒

       怎樣才算滿兩年？分兩種情況

       廈門地稅部門提醒廣大市民，認定二手房是否滿足兩年這一門檻，有兩種情況：如果房產上一次交易是一手房，則按照“廈八條”規定，從合同備案時間開始計算；如果房產上一次交易就是二手房，那么按照相關規定，從產權證和契稅繳納時間來計算，滿兩年就可以免征營業稅。

       目前，新政已經明確，地稅各個部門將以收件時間為準，即市民在房管局合同備案窗口交件后收到的收件單據時間為準。地稅部門將嚴格以3月31日為節點，之后收到的件，都可以享受稅收減免優惠政策。

       （海西地產網  翁琳輯）