島外沒有一個片區像同安一樣，它是廈門的發源地，承載著古老的風俗文化，它又是未來的新城，展望著海洋度假生活。同安的生活方式正在悄然發生著變化，而人居樓市和土地市場熱點也正在發生轉移。

　　“地王圈”轉移 樓面單價破萬

　　在2014年之前，同安“地王”主要集中在老城區，成交樓面價也相對較低。直到2013年8月，T2013P04地塊（海西舜弘公館）樓面單價才接近萬元/㎡，9950元/㎡的樓面價比前5個月出讓的T2013P02（航空祥郡）足足高出近4000元 /㎡。隨后出讓的T2011P03地塊（建發中央天悅），樓面價又超過了T2013P04地塊，以微弱漲幅再創樓面價新高。

　　毫無疑問，老城區曾經是同安樓市的“寵兒”。然而，進入2014年之后，這一現象發生了變化。短短一年多的時間，同安區的“地王圈”不僅實現了轉移，樓面價也成功翻番。

　　2013年3月7日出讓的同安老城區T2013P02地塊，成交樓面價是5331元/㎡，而去年7月份出讓的同安環東海域的2014TP04地塊（保利叁仟棟），樓面價10381.49元/㎡，登頂同安“新地王”。

　　區域成熟度提升 人居新城露端倪

　　其實，過去幾年濱海新城都相繼有地塊出讓，主要匯聚在環東海域的濱海西大道附近，而樓面成交價明顯不敵同期出讓的老城區地塊。一直以來，老城區樓盤銷售情況都不錯，相比之下，新城雖然更像一座時尚都市，海景是其最大賣點，但購房者卻買得并不那么“舒心”。業內人士認為，最大的問題來自配套。

　　從高端濱海旅游度假區開始，環東海域的規劃方案進行過多次調整，建設遲緩配套欠缺，很大程度上影響了開發商和購房者的熱情。但是，經過這幾年的發展和醞釀，從集美大橋一路向北延伸至丙洲大橋附近，大大小小的樓盤已遍地開花。

　　從早期的古龍御景、保利海上五月花、金都新藍灣，以及恒億尚品灣、國貿金沙灣、特房銀溪春墅等等，樓盤項目逐漸連結成片。目前，片區內的房價在1.3萬-1.4萬/㎡之間，人居樓市成熟度的提升，也助推了地價的上漲。

　　新中心新定位 教育醫療配套齊

　　好景不長，就在大家為環東海域晉升同安“新地王圈”喝彩的時候，卻迎來當頭一棒。“新地王”誕生不到一個月，同片區的2014TP02地塊卻慘遭流拍，緊接著，今年1月份出讓的兩幅商住地樓面價也滑至7000元/㎡左右。當然，每幅地塊受本身質量和配套影響，樓面價也會有所差異。然而，同安“地王”一再落空，卻是不爭的事實。

　　如今，環東海域酒店旅游功能被削弱，居住功能得到進一步加強。日前，市規劃委對同安新城核心區進行升級，規劃面積增至19.61平方公里，將新建14所學校、濱海休閑公園和醫院等配套，打造同安新中心，毗鄰東部市級中心，輻射范圍覆蓋環東海域。

　　作為政府重點打造的濱海新城，未來仍將是商住地的主戰區。然而，業內人士對今年該區域的土地市場卻并不那么看好。“接下來出讓地塊的樓面價肯定會高過今年年初的兩幅地，但不一定會超過地王”。廈門均和房地產土地評估有限公司董事長王崎如是說。

　　（海西地產網 張喵喵輯）