3月24日，中央政治局會議審議通過了福建自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案。角美雖不在廈門自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，但毗鄰自貿(mào)區(qū)海滄范圍的地緣優(yōu)勢，使得角美也備受關(guān)注。導(dǎo)報記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士看好角美將成為自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口外溢的腹地，承接外溢的人流，促進角美城市化的進程，角美也將與海滄形成“你中有我，我中有你”的融合城市格局。

　　輻射　自貿(mào)區(qū)未來或吸納角美

　　福建自貿(mào)區(qū)中，廈門自貿(mào)區(qū)范圍最大。而在廈門自貿(mào)區(qū)中，又以海滄范圍最廣。根據(jù)試驗區(qū)方案，東南國際航運中心海滄港區(qū)面積為24.41平方公里，含廈門海滄保稅港區(qū)9.51平方公里。東至廈門西海域，南側(cè)緊鄰大海，西至廈漳跨海大橋，北側(cè)以角嵩路、南海路、南海三路和興港路為界。那么，海滄自貿(mào)區(qū)能輻射多遠？它能夠輻射到角美嗎？

　　答案是肯定的。浩瀚機構(gòu)事業(yè)三部副總王桂添告訴導(dǎo)報記者，海滄青礁路段在自貿(mào)區(qū)角嵩路范圍內(nèi)，目前從角美萬達廣場旁沿角江路和馬青路到青礁路段僅六七公里。如此近距離，角美受輻射的作用將會很明顯。

　　廈門大學(xué)臺灣研究中心副主任、閩江學(xué)者特聘教授李非直言，海滄自貿(mào)區(qū)不光能輻射角美，甚至整個廈漳泉區(qū)域。在他看來，此前上海自貿(mào)區(qū)范圍在掛牌一年后擴大近4倍，廈門若是要朝著直轄市方向發(fā)展，自貿(mào)區(qū)也是會擴容的。未來三年時間，角美不單單是受輻射，更是有可能被納入廈門自貿(mào)區(qū)的范圍中。

　　產(chǎn)業(yè)　焦點在區(qū)內(nèi) 功夫在區(qū)外

　　海滄自貿(mào)區(qū)既然能夠輻射到角美，那么它能夠給角美帶來什么？導(dǎo)報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)的對接和升級是業(yè)內(nèi)普遍認同的。

　　李非說，雖然焦點在區(qū)內(nèi)，但功夫在區(qū)外。角美是工業(yè)區(qū)，像廈門、泉州的產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)移內(nèi)地，距離遠且不方便，不妨轉(zhuǎn)移到角美。這里土地便宜，而且有夯實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，還是加工出口的地方，而自貿(mào)區(qū)內(nèi)進行的主要是服務(wù)業(yè)，以商品貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易等為主。處在區(qū)外的角美未來若被納入自貿(mào)區(qū)范圍，需要和區(qū)內(nèi)的服務(wù)業(yè)形成對接。此外，角美目前第二產(chǎn)業(yè)比重較大，而自貿(mào)區(qū)內(nèi)倡導(dǎo)的服務(wù)業(yè)乃第三產(chǎn)業(yè)。在自貿(mào)區(qū)的輻射下，也有助于角美產(chǎn)業(yè)的升級。

　　李非還說，自貿(mào)區(qū)區(qū)內(nèi)吸納的企業(yè)有限，區(qū)內(nèi)和區(qū)外的企業(yè)要互動才行。角美的企業(yè)要利用區(qū)內(nèi)企業(yè)的平臺，藉著政策優(yōu)勢，促進人流、物流、資金流的流通。以商品免稅為例，自貿(mào)區(qū)商品流通到區(qū)外后，低成本入市拉低市場的價格，也給普通百姓帶來了實在的惠利。

　　人口　分流外溢角美承接

　　截至3月初，已有三四百家的企業(yè)進駐廈門自貿(mào)區(qū)。自貿(mào)區(qū)的成立，企業(yè)進駐增多是必然的。區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)酵，也將帶動區(qū)內(nèi)人口的“井噴”。那么問題來了，激增的人口會往哪里疏導(dǎo)呢？

　　王桂添說，角美在自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)人口的輻射下，是目前人口分流的最好承接地，將吸納不斷外溢的人群。他表示，區(qū)內(nèi)企業(yè)變多了，不管是外來轉(zhuǎn)移入駐的或是新注冊的，企業(yè)都會帶來眾多的辦公人群，導(dǎo)致人口持續(xù)增長和聚集。這些人群都安置居住在海滄顯然是不現(xiàn)實的。以上海自貿(mào)區(qū)為例，自成立后，浦東的房價一直是堅挺的。而海滄自貿(mào)區(qū)所處的海滄，雖說先天條件優(yōu)越，教育、商業(yè)等配套成熟，在自貿(mào)區(qū)的推動下未來房價甚至有超越島內(nèi)東渡的可能，但海滄的房價并不是所有新增人口所能承受的。這時候，角美房價低的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來。在房價的擠壓下，區(qū)內(nèi)越來越多人會選擇角美。

　　李非認為，區(qū)內(nèi)激增的勞動力，他們在廈門的生存成本太高。自貿(mào)區(qū)內(nèi)目前鼓勵個體戶創(chuàng)業(yè)，對于那些內(nèi)地來沿海打拼的，剛開始創(chuàng)業(yè)進行資本原始積累的時候，資金是有限的，買不起島內(nèi)或海滄的高價房。而角美由于房地產(chǎn)開發(fā)成本低，勞動力居住的成本也相應(yīng)降低。此外，區(qū)內(nèi)的員工薪資水平一般會高于區(qū)外，對于承受目前均價七八千的角美房價完全沒有問題。高端人群有能力可以選擇海滄，低端人群資金不夠雄厚的為什么不可以選擇角美呢？

　　腹地　融合一體 同城化漸成

　　自貿(mào)區(qū)人口的外溢、角美人口不斷增加，作為廈漳腹地的角美自身也在不斷發(fā)力。交通、商業(yè)配套的跟進、新城方興未艾的建設(shè)，在自貿(mào)區(qū)的輻射下，角美與海滄的融合度將更為緊密，同城化生活效應(yīng)更加明顯。

　　李非在看待角美時提到，從大城市看，角美離廈門很近，基本算同城。隨著道路越來越便捷，角美能夠成為廈門的腹地。角美未來還是很有發(fā)展空間，關(guān)鍵要有交通配套及醫(yī)療、教育等生活服務(wù)持續(xù)跟上。在王桂添看來，人口的增加會帶動住房需求的增加，人氣氛圍的形成也將帶動商業(yè)消費需求的增加，城市自然會發(fā)生蛻變。而且，人口增加反過來會刺激環(huán)境配套的完善。對于生活在角美的客戶來說，生活的便利改善，以后住海滄住角美區(qū)別不大。

　　自貿(mào)區(qū)的到來，廈漳同城化產(chǎn)業(yè)、人口的聚集，不管對海滄還是對角美，城鎮(zhèn)化都會加速推進。海滄自貿(mào)區(qū)未來或?qū)⒊蔀閺B漳間的中心商貿(mào)區(qū)域，在其輻射下，兩地逐漸融為一體。未來的角美會超出昆山和上海的關(guān)系，與海滄形成同城化的無縫對接。

　　屆時，角美區(qū)域的板塊價值進一步凸顯。或許，在自貿(mào)區(qū)的影響下，同城化形成，一條路上不再區(qū)分哪里是海滄哪里是角美。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）