島內可落戶的樓盤不多了。一方面，島內住宅用地日益稀缺，住宅供應量與成交量占比全市均處于較低水平。另一方面，島內住房落戶面積要求高，除個別區域外，購買150平方米以上住房方可落戶。隨著購房落戶政策的調整，明年購房將不再落戶，島內可購買的帶戶口樓盤屈指可數。

　　買房落戶島內 門檻300萬

　　上個月，島內會展片區新盤華爾頓1275開盤，推出首批數十套房源一舉熱銷。從開發商反饋的信息了解到，購房人群中泉州客戶占了大部分，而吸引他們的一個重要因素就是“島內帶戶口房源”。

　　此次開盤推出的9#樓產品主力戶型面積為170-230平方米大平層，帶思明戶口，整體價格在500萬元以上。據了解，項目戶戶帶戶口，會展片區唯一在售。而縱觀整個島內，購買房產落戶門檻也在300萬元以上。

　　島內購房落戶政策在此前的20多年間，經歷了數次變遷。從2003年起，購買島內房產落戶的面積要求提高到150平方米以上。按照當前島內動輒3萬元/平方米的房價，要想落戶島內，購房者得掏450萬元以上。不過，仍然有特例。

　　2009年出臺的落戶政策規定，五緣灣、觀音山、湖邊水庫三個片區的購房落戶最低面積降低至100平方米，以現在的房價計算，通過購房落戶島內的門檻也降低到了300萬元。盡管這一政策規定時間在去年底到期，不過目前三片區仍然執行。

　　隨著購房落戶政策的調整，明年元旦起不再購房落戶，今年成為買房落戶的最后一年。事實上，島內可落戶的房子已經不多了。政策要求，落戶島內需面積在150平方米以上（五緣灣、觀音山、湖邊水庫等片區100平方米以上），商品房地塊在2013年12月10日之前買賣所得，在2015年12月31日之前取得商品房買賣合同備案。

　　當前，島內150平方米以下帶戶口樓盤僅有國貿新天地和鑫塔水尚，而150平方米以上大戶型則有華爾頓1275、源昌君悅山、新景七星府邸、世茂湖濱首府、萬科湖心島、建發央座、恒禾七尚、帝景苑等。其中，五緣灣帶戶口樓盤國貿新天地可售房源不足百套。去年，項目100平方米以上帶戶口產品多次熱銷。世茂湖濱首府也只剩少量大戶房源。

　　樓盤多豪宅化 注重設計感

　　島內產品大戶化、高端化是普遍特點，這在當前帶戶口樓盤中表現突出。全新盤華爾頓1275產品面積均在170平方米以上，建發央座為350-560平方米的大平層，而帝景苑產品戶型面積幾乎都在400平方米以上。

　　有行業人士指出，在購房落戶時代，落戶政策在一定程度上推動了島內住房產品的戶型分布。最明顯的就是湖邊水庫、五緣灣、觀音山三大片區，100平方米以上的購房落戶政策影響了區域的戶型發展，在近5年的成交戶型比例中，100-150平方米產品占多數。而150平方米以上的購房落戶政策則推動了大戶化趨勢。

　　不過，業內人士指出，需求才是戶型發展趨勢的真正推手。島內因為資源優勢突出，是購房者的首選區域，特別是有資產一族，或首置或改善。他們對于產品的需求主導了這種趨勢。“隨著生活水平的提高，人們對于居住功能的要求在增多，直接推動了戶型面積的增大。”業內人士指出，改善型客群需求有兩個特點，一是功能多，二是面積大，包括房間面積和戶型面積。而對于有資產一族，大戶型既是生活需求，也是地位象征需求。

　　不只大戶型化，島內產品豪宅化也很突出。并且，越來越多強調設計。萬科湖心島依托湖邊水庫這一島內稀缺淡水資源，打造成頂級豪宅產品。其產品出自設計大師羅伯特·斯特恩之手。

　　而本土房企建發打造的央系豪宅建發央座也在設計上耗費心思。新裝飾主義設計大師邱德光將各種時尚圖騰和更新的傳統語匯與空間完美結合。占據五緣灣一線海景資源的豪宅恒禾七尚，其設計大師更多達17位，設計元素體現在產品方方面面。

　　房產物超所值 購房者點贊

　　島內資源的稀缺性和優越性，是購房者選擇島內的第一判斷標準。開發商通過對資源的利用，鍛造出極高的房產品質，使得島內房產價值遙遙領先島外區域，為購房者所熱衷。

　　從泉州來廈門置業的林女士一家，就深刻體會到島內配套的優質。2008年初，林女士購買了火車站附近的羅賓森項目，盡管當時除了火車站以及附近商圈之外，區域內沒有什么突出的配套，但她堅定認為島內地段獨一無二。如今，該區域先后通了BRT、開了羅賓森購物廣場、改造了火車站、在建地鐵一號線，另外，林女士還了解到，作為廈門市公立幼兒園的羅賓森配套幼兒園也即將開始招生。配套日新月異，林女士大贊島內房產超值。

　　曹先生同樣鐘情島內，他購買了湖邊水庫的特房山水尚座。在他看來，湖邊水庫是島內唯一淡水湖，旁邊有主干道仙岳路，右邊是熙熙攘攘的湖里萬達廣場，這正符合其作為生意人對好房子的要求。

　　交通便捷、商圈密布、教育醫療配套完善，島內豐富、集中、優質的資源，讓房產價值最為突出，落戶島內成為置業廈門的最大夢想。

　　島內帶戶口樓盤及其產品一覽：

　　島內五緣灣、觀音山、湖邊水庫三個片區，其購房落戶戶型面積門檻最低，面積在100平方米（含100平方米）的商品房即可落戶，其中100-150平方米房源帶兩個常住戶口，150平方米以上房源有3個常住戶口。其他區域150平方米以上方可帶3個戶口。

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