2015年轉(zhuǎn)眼過去了一半，回首過去的半年，樓市顯得沒那么淡定，針對(duì)房地產(chǎn)市場的政策也是層出不窮。政策的出臺(tái)、貨比調(diào)整的影響，共同刺激樓市發(fā)展；就在這些新政的共同作用下，樓市漸漸復(fù)蘇，成交量持續(xù)走高，房企、購房者均從中獲利；泉州樓市更是從“冷淡期”中走出，加快去庫存的腳步。

    在多劑猛藥利好政策接連出臺(tái)助力下，樓市向好預(yù)期被提振；純新樓盤高調(diào)入市、千億房企并購熱潮、迷你別墅及大平層豪宅瘋狂撕逼、更是君廟堂之高抑或是處江湖之遠(yuǎn)，樓盤漲價(jià)也成為泉州樓市常態(tài)詞；可以說，泉州樓市在歷經(jīng)多重磨難，成熟和健康發(fā)展伸張自如，而2015年上半年，則是泉州房地產(chǎn)歷史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是新起點(diǎn)。

    關(guān)鍵詞一：新政/央媽

   利好政策頻現(xiàn)泉州 央媽任性放水期

    2015上半年泉州樓市新政集錦，泉州公積金存貸款利率下降、央行任性降息、330新政輪番轟炸，政策風(fēng)暴突襲得讓眾開發(fā)商措手不及，為促進(jìn)樓市的回暖，多重政策齊齊出擊，成為國家救市一把利器，也是最為成效的一招。

    從2月初開始，作為被各界估計(jì)為降準(zhǔn)降息最為頻繁的年份，如外界所愿在不到4個(gè)月的時(shí)間里兩次降準(zhǔn)，外加上2月28日及5月11日公布降息消息，再到最新的6月28日公布定向降準(zhǔn)同時(shí)降息，在2015年短短的4個(gè)多月的時(shí)間里，央行一共經(jīng)歷的6次降準(zhǔn)降息，可以說是完全進(jìn)入一個(gè)新的降準(zhǔn)降息周期。

    隨著2月5日央媽任性降準(zhǔn)后，2月26日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布，并將于2015年3月1日正式實(shí)施，新政按照不變不換的原則，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫。次日，受央行降息的影響，泉州公積金中心3月2日發(fā)布公告，降低住房公積金存貸款利率。調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。

    為了穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，3月20日，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門制定出臺(tái)新政“閩七條”，支持公積金貸款，首次申請(qǐng)首付比例降低至20%。而緊接著，“一波未平一波又起”，被稱為更重磅的樓市新政“3·30新政”緊隨而至，該政策推出“二套房貸款首付比例降至4成”以及“2年以上二手房交易免征營業(yè)稅”。

    為了貫徹落實(shí)“閩七條”新政，泉州市政府正式下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支付剛性住房需求的實(shí)施意見》，該意見指出，從2015年3月30日起登記備案的，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例則由50%降低為30%，同時(shí)將增加住房公積金貸款規(guī)模。

    關(guān)鍵詞二：漲價(jià)

   樓市樂觀派漲價(jià)潮 打破謹(jǐn)慎老舊作風(fēng)

    6月28日，央行再次降準(zhǔn)，攔住一批批即將上天臺(tái)的買股人士，而新政頻頻下發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)立刻亢奮起來。從泉州來看，樂觀派的開發(fā)商仍打出一手好牌，營造出一片大好、房價(jià)要漲的氛圍。據(jù)了解，今年以來，已有5大房企將漲價(jià)落實(shí)到實(shí)處，其中，部分樓盤漲價(jià)幅度超500元/㎡，而其余樓盤仍保持原有價(jià)格，不提倡漲價(jià)跟風(fēng)作為。

    作為扎根泉州六年的匯龍大江盛世，以其地段、配套等眾多優(yōu)勢成為城東板塊不可多得的搶手樓盤，并熱推不分樓層朝向一口價(jià)7600元/㎡優(yōu)惠力度，而隨著一口價(jià)活動(dòng)的火熱進(jìn)行，大江盛世4月優(yōu)惠明顯縮水，從7600元/㎡一口價(jià)上漲到7777元/㎡，每次每平上漲100元左右。

    與此同時(shí)，中駿置業(yè)連續(xù)7年榮膺“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)”，為慶祝上市5周年，旗下泉州中駿商城、中駿愉景灣、中駿四季康城、中駿黃金海岸及中駿四季花城多個(gè)樓盤回饋業(yè)主，給予多重優(yōu)惠。其中，自入市以來就備受矚目的中駿四季花城，以親民價(jià)格一直深受購房者的追捧及喜愛，在慶祝中駿置業(yè)上市5周年后，第一時(shí)間打出報(bào)廣頭條“3月全面漲價(jià)”的消息。

    5月27日，就漲價(jià)風(fēng)波眾說紛紜下，泉州星光耀廣場更是宣布每平在漲500元的消息，更是讓人頗為震驚；漲價(jià)消息直徑走出，打破多數(shù)開發(fā)商謹(jǐn)慎的心態(tài)，為泉州市場帶來了一種突破性的作風(fēng)。

    關(guān)鍵詞三：成交量

   “ 兩萬”、“兩泰”齊爭銷冠 住宅成交仍賴品質(zhì)地段

    在市場不溫不火狀態(tài)下，漲價(jià)和大力度優(yōu)惠恒生的情況下，也不乏逆市熱銷的異軍突起者，縱觀2015年前4個(gè)月的泉州樓市，“兩萬”成為最大贏家；而泉州六區(qū)最大贏家當(dāng)屬“泉州萬科城”，除了1月份非單盤銷冠，其余三月縱是將“三連冠”摟入懷中。據(jù)了解，2015前四月泉州萬科城住宅成交量共219套，成交面積約23829.78㎡；晉江最大贏家則屬于晉江萬達(dá)廣場，僅憑前四月住宅成交量467套，造就單盤銷售“四連冠”。

    就在晉江萬達(dá)廣場沾沾自喜時(shí)，萬萬沒想到，SM安泰世界城和華泰國際新城雙雙牽手?jǐn)嚲謺x江5月樓市，分別以225套及211套銷售成交備案成為5月晉江樓市的絕對(duì)主力；而兩泰之所以備案完勝晉江萬達(dá)廣場，得益于兩大樓盤均于五一佳節(jié)開盤，以成熟大盤、學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢俘正中廣大購房者的心懷，抒寫樓市逆襲的傳奇。

    關(guān)鍵詞四：花樣營銷

    迷你墅/大平層互掐撕逼 掙來搶去還是品質(zhì)為先

    不想搏出位的草根不是好演員，不會(huì)抓重點(diǎn)的觀眾不是好看客，不想被刷屏的賣家不是好銷售；2014年撕逼大戰(zhàn)響徹網(wǎng)絡(luò)，“一百塊都不給我”、“我項(xiàng)鏈2000多塊”、“我跟你什么愁什么怨”以及撕逼終結(jié)版“你就是嫉妒我的美”像野火一樣席卷了2014年末各大網(wǎng)絡(luò)，成為供認(rèn)不諱的撕逼四重奏，看的人一把鼻涕一把淚。

    2015年泉州樓市一場撕逼大戰(zhàn)強(qiáng)勢上演，4月24日，恒大集團(tuán)無理由退房引關(guān)注，萬科、綠地、保利等開發(fā)商亦不甘示弱的搶頭條，各家宣傳海報(bào)更是搖曳炫酷叼炸天，現(xiàn)如今，眾多地產(chǎn)商你來我往互掐撕逼背后也僅為自己賺足眼球，更借勢宣傳的自我營銷；而5月地產(chǎn)圈廣流傳史上最小別墅僅83㎡的新聞，一下子博得眾人眼球，不到一周時(shí)間卻被世茂海上世界項(xiàng)目59㎡玲瓏墅取代，隨后卻引發(fā)多家樓盤MINI小別墅相繼浮出水面競相PK。

    而在萬萬聯(lián)手打天下的當(dāng)日，大平層撕逼大戰(zhàn)也首度拉開帷幕，作為市中心豪宅標(biāo)桿天峰隔空喊話南益廣場：“阿益，奢裝不是重點(diǎn)，市中心大平層江景才是王道”后，三盛地產(chǎn)竟作為第三者插足，以十余年對(duì)豪宅的深刻洞見，加入大平層撕逼行列。不難發(fā)現(xiàn)，三者大方“秀恩愛”濃烈，其實(shí)，就是中駿、南益、三盛三家為高端項(xiàng)目平層項(xiàng)目在泉州做的一次知識(shí)普及。

    關(guān)鍵詞五：純新盤

    超30個(gè)新盤齊聚面世 引發(fā)樓市新聚焦

    隨著新政下發(fā)實(shí)施，泉州樓市成交量也逐步走高，而對(duì)樓市板塊而言，新盤入市加推節(jié)奏也將加快，無形中給開發(fā)商形成不小的壓力。2015年初，眾多實(shí)力樓盤的新品已開始陸續(xù)亮相，最為火熱還屬豐澤區(qū)、晉江市，其中，憑借不可復(fù)制區(qū)位的皇族金融中心、南益廣場、豐盛商業(yè)中心，助力老城復(fù)興計(jì)劃的開元盛世廣場等項(xiàng)目，另外深耕本土的中駿置業(yè)即將面市的中駿廣場和中駿財(cái)富中心收官巨作-中駿御金臺(tái)兩大項(xiàng)目。

上實(shí)海上海營銷中心

東海灣十二宴89㎡樣板房

    晉江市作為2014年土地市場最為平均及穩(wěn)定的區(qū)域，除了中駿藍(lán)灣悅庭、嘉龍中央廣場、泉盛新天地、和平廣場、財(cái)富廣場、金龍城等項(xiàng)目之外，14年推出的地塊中或?qū)⒂楷F(xiàn)出全新項(xiàng)目；而早已被東海開發(fā)承包的東海板塊，上實(shí)海上海、西藏城投、海悅府、東海灣十二宴、泉州萊福仕廣場等項(xiàng)目也繼續(xù)面市；以及城東板塊高鐵陽光花園、洛江區(qū)四季藍(lán)灣、鯉城區(qū)盛榮城品及嘉祥領(lǐng)寓和惠安臺(tái)投區(qū)的泉北中央城和鑫億金融廣場，實(shí)力樓盤展開新品角逐，掀起樓市關(guān)注熱點(diǎn)。

    關(guān)鍵詞六：土地供應(yīng)計(jì)劃

    年度供地49宗近四千畝 老臘肉回鍋?zhàn)�等新東家

    今年以來，福建省泉州市國土資源局派出督查組，陸續(xù)到各縣（市、區(qū)）開展閑置土地清理處置工作專項(xiàng)督查，加大力度推進(jìn)各地清理處置閑置土地；去年1月以來，泉州市已盤活批而未供及閑置土地2.69萬畝，閑置土地已處理宗數(shù)159宗，正在依法處理44宗。4月21日，泉州市國土資源局公布了“泉州市中心市區(qū)2015年度國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計(jì)劃”，公告顯示，2015年泉州中心市區(qū)共計(jì)劃出讓49宗地塊，同比2014年的50宗微降2%；土地面積約3983.113畝，相對(duì)于2014年3963.01畝，微增0.5%。

    其中，49宗地塊中，有35宗是2014年未成功出讓的地塊。如371畝的法石片區(qū)、272畝的會(huì)展中心及其配套用地和華塑片區(qū)等等。從2014年開始因?yàn)闃鞘械牡兔裕瑢?dǎo)致土地交易量也是大幅下滑。從去年至今，泉州市區(qū)的土地供應(yīng)減少，原本計(jì)劃將出讓的地塊大多還未有主人認(rèn)領(lǐng)，尤其是其中不少的明星地塊，一直吸引著各界的目光。

    除了還未成功交易的地塊之外，泉州市區(qū)還有不少地塊已名花有主，卻遲遲未動(dòng)工；因此，2.7萬畝閑置土地盤活的數(shù)量產(chǎn)生；另外，市區(qū)23家涉嫌閑置土地業(yè)主被約談，或?qū)⒋偈剐乱慌�地塊動(dòng)工建設(shè)。

    關(guān)鍵詞七：晉江土拍

    恒大拿地備受矚目 奇葩土拍樓面價(jià)僅70余元

    在泉州樓市不明朗的情況下，使得泉州土地市場收縮低迷，自2月份以來，土地市場就一直處在沉寂狀態(tài)，幾乎沒有重要地塊掛牌出讓，僅有晉江、安溪及石獅等多個(gè)縣市區(qū)域小面積土地出讓較為頻繁，而泉州市區(qū)依然風(fēng)平浪靜。

    其中，2月26日下午16時(shí)，晉江市國土資源局拍賣一幅位于晉江市橋南總建為134680.48平商住地塊，最后由5號(hào)競買人恒大集團(tuán)福州有限公司拿下，樓面價(jià)3259.56元/平，溢價(jià)率39.36%。據(jù)了解，本場土拍中駿及恒大兩大品牌房企爭相拍賣，恒大率先應(yīng)價(jià)，中駿隨后跟進(jìn)，每輪100萬加價(jià)，在持續(xù)數(shù)十輪的喊價(jià)交鋒，逐漸進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)，最后恒大以43900萬元拿下該地塊。

    除此之外，3月5日下午，晉江國土局掛牌出讓3幅商住地塊，地塊分別位于梅嶺街道三光天社區(qū)、西園街道王厝社區(qū)以及池店新店村，3幅地塊總建面積319762㎡，3幅地塊起始總價(jià)8250萬元，均為中低價(jià)位商品房地塊。此次土地拍賣雖然地塊不大，但卻吸引10余家企業(yè)到場參與競拍，經(jīng)過多輪的角逐，3幅地塊最終被3位競拍人收入囊中，有些地塊溢價(jià)率超過200%，但奇葩的是，P2014-1號(hào)地塊僅70余元底價(jià)，這樣“歷史罕見”的樓面價(jià)出讓，成為2015年上半年最奇葩的一場土地拍賣。

    關(guān)鍵詞八：并購

    地產(chǎn)新一輪洗牌將到來 房企掀起一股并購熱潮

    在全國各地房企“大魚吃小魚”的時(shí)候，泉州樓市更是隱藏著一股競爭暗流，現(xiàn)如今，龍頭房企重握大量資金，銷售回暖不斷在土地市場上攻城略地，盯緊中小房企市場，預(yù)計(jì)上演“大吃小”的精彩戲碼；而另一邊，中小型房企為了緩解資金壓力而使出全身力氣，折扣、推薦等促銷手段頻頻上線，企圖逃脫大浪淘沙的市場命運(yùn)，但能逃得過“并購”與壓榨的房企少之又少。

    6月5日，千億房企恒大地產(chǎn)接手金領(lǐng)小城，碧桂園發(fā)布重金尋找合作伙伴，安溪、晉江項(xiàng)目即將浮出水面。如今，并購漸成為開發(fā)商拿地、開發(fā)的一種趨勢和手段。除此之外，一直備受廣大購房者喜愛的中超水木春天項(xiàng)目被綠地集團(tuán)接手，據(jù)了解，綠地集團(tuán)已經(jīng)收購中超水木春天二期項(xiàng)目80%的股份，成為中超水木春天二期的新東家，預(yù)計(jì)7月底將進(jìn)場。

    眾所周知，受到銀行信貸緊縮的影響，房企資金鏈緊張狀況加劇，少數(shù)開發(fā)商被民間借貸拖垮，害苦廣大購房者買房卻無家可歸，房企大魚吃小魚現(xiàn)象漸漸增多，未來或出現(xiàn)更多并購案例，地產(chǎn)行業(yè)新一輪洗牌即將到來。

    關(guān)鍵詞九：三路一橋

    三條鐵路一座橋 地產(chǎn)行業(yè)迎來城建利好輪番刺激

    城市的整合升級(jí)從來都是與城建有著密不可分的關(guān)系，近年來，泉州城市建設(shè)如火如荼，幾大新城板塊配套的完善、高速鐵路的通車等規(guī)劃建造都在時(shí)刻影響著泉州，2015年作為“十二五”規(guī)劃的最后一年，大批量城建項(xiàng)目將在今年收官。

    2015年2月4日，福廈高鐵惠安站正式投入使用，極大提升整個(gè)片區(qū)的交通輻射能力，到泉州市區(qū)只需10分鐘，至廈門只需30分鐘，至福州只需50分鐘。而這也是泉州市區(qū)與惠安城區(qū)在泉州北部率先融合的一個(gè)縮影。據(jù)廈門市發(fā)改委獲悉，福廈客運(yùn)專線（高鐵）已完成項(xiàng)目預(yù)可研審查，按福建省計(jì)劃安排，預(yù)計(jì)2015年年底動(dòng)工，2016年全面開工建設(shè)。

    2月15日，作為泉州東北門戶-北迎賓大道實(shí)現(xiàn)通車，是外圍車輛進(jìn)出泉州市區(qū)的交通主干道。據(jù)悉，該工程起自洛陽橋，終至通源街（火燒橋）路段，全線長5.2公里，定位為城市快速路，建設(shè)工期2年。

    5月12日，作為省、市重點(diǎn)工程泉州灣跨海大橋正式通車投用，為泉州環(huán)城高速閉合成環(huán)，該項(xiàng)目路線全長26.7公里；其中，跨海大橋長12.45公里，北岸接線長14.25公里，主橋長800米，為主跨400米雙塔斜拉橋，主塔高157米，是現(xiàn)福建省最大規(guī)模的跨海灣交通基礎(chǔ)設(shè)施。

    6月19日，為期三天的新建鐵路吉安至泉州線（簡稱“吉永泉鐵路”）可行性研究評(píng)審會(huì)在泉州落下帷幕；會(huì)上透露，該條鐵路將力爭于今年底開工建設(shè)，2020年建成，總工期5年；該鐵路等級(jí)定位為國鐵1級(jí)，以貨運(yùn)為主。

    關(guān)鍵詞十：熱門板塊

    東海以行動(dòng)捍衛(wèi)泉州新中心地位 眾多房企集中發(fā)力助發(fā)展

    隨著城市建設(shè)越來越成熟，泉州各大板塊也逐步完善，而今東海片區(qū)步入發(fā)展快車道，迅速成為泉州市最熱門的板塊之一；眾多房企高調(diào)入駐東海片區(qū)，使其迎來開發(fā)高潮。今年，上實(shí)海上海全面復(fù)工，161萬平濱海大都會(huì)正在孕育；東海灣十二宴剛需新品面世，14棟高層正在建設(shè)；西藏城投一期啟動(dòng)施工，將打造泉州市新的住宅、商業(yè)標(biāo)桿；海悅府商業(yè)項(xiàng)目海悅天地動(dòng)工，11萬平block街區(qū)2017年將投入運(yùn)營。

    不僅如此，除眾房企助力推動(dòng)外，東海片區(qū)大型的市政府配套、先進(jìn)的教育醫(yī)療等等都已基本成熟，濱海公園、迎賓館、東海學(xué)園等一批市政設(shè)施已經(jīng)投用，使得東海新城魅力逐漸彰顯。東海會(huì)展中心規(guī)劃已獲批及市民廣場已奠基，“四朵花瓣”將成泉州新市標(biāo)；東海大橋的建設(shè)等高端配套的跟進(jìn)，將奠定東海片區(qū)宜居價(jià)值。

    除此之外，東海總部經(jīng)濟(jì)區(qū)大部分的企業(yè)總部已經(jīng)陸續(xù)動(dòng)工，連捷中心落成，菲莉、匹克已經(jīng)出地面，和富中心、匯金中心、萊福仕廣場、特步等也都已經(jīng)開始動(dòng)工。泰禾集團(tuán)、寶龍集團(tuán)、上實(shí)發(fā)展、香繽集團(tuán)、東海開發(fā)、國華置業(yè)等眾多實(shí)力房企已經(jīng)入駐搶灘東海，不僅為東海片區(qū)再添人氣，更是助力板塊進(jìn)一步發(fā)展。

    （海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）