三四線城市的樓市現(xiàn)狀，尤其是存銷比仍處于較為高位，決定了政策繼續(xù)保持寬松的環(huán)境。去年8月開始實施、為期一年的“閩八條”，相關(guān)的優(yōu)惠今年仍然延續(xù)到明年8月份。于購房者而言，實實在在的優(yōu)惠，包括首套房的認(rèn)定及其首付和貸款利率的認(rèn)定、公積金貸款的支持、稅收的減免、戶籍的落地等方面。

　　原二套定義為首改房

　　享首套房待遇

　　“閩八條”對福建市場來說，很重要的一方面，在于撬動改善型住房需求的市場。說簡單些，就是對二套房的支持。

　　原來購買二套房，首付要五成，貸款利率基本得是首套的1.1倍。在查房時，也相對程序多。而“閩八條”“首改房”概念的提出，直接抹平了這個門檻。

　　包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等都算“首改房”，并認(rèn)定為首套房。相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人坦言，以這個標(biāo)準(zhǔn)來看，在石獅買第二套商品房，基本都可以納入“首改房”范疇。換句話說，原來的二套房，如今基本能享受首套房三成首付、基準(zhǔn)利率的待遇。

　　而且，購房者的住房套數(shù)認(rèn)定，還不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。而房屋登記機構(gòu)出具的查房證明，也只載明購房者擁有一手住房的套數(shù)情況。

　　貸款還清再貸 按首貸認(rèn)定

　　對購房者而言，看得著的優(yōu)惠，主要還是體現(xiàn)在貸款上。

　　首先是認(rèn)定方面，購房人如果償清購房貸款后，再次申請貸款購房，也按首貸認(rèn)定。金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面，按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　其次就是公積金的放開。對購房者最大的吸引，在于可貸戶型面積上限的放開。以前，只有普通自住商品住房，也就是144㎡以下的商品房可貸。如今，除了別墅外，戶型上限不做限制。從記者接觸到的情況看，此舉對很多已有自住房、但想改善居住條件的公務(wù)員和事業(yè)單位員工是個大利好，“很多住的是以前的小高層，現(xiàn)在想換面積大一點的電梯房，但以前面積超標(biāo)了，公積金就用不了，只好放著沉睡。”本地一國有商業(yè)銀行個貸負(fù)責(zé)人坦言，而今戶型面積上限放開，對這部分需求是個很大的觸動。

　　目前，只要在大泉州范圍內(nèi)繳交公積金，正常繳交6個月以上就可以申請貸款，哪怕戶口在外地也不受影響。另外，只要是本省范圍內(nèi)，異地購房的，也可以提取公積金用于。比如在泉州繳交公積金，想在福州買房，雖然目前的系統(tǒng)暫時無法支持異地公積金貸款，但購房者可以選擇提取償還貸款本息。

　　買房可落戶

　　不同面積不等稅收減免

　　“閩八條”對購房者而言，另一可看得著的利好，在于稅收的減免和戶籍的落戶。

　　稅收減免，針對的是購買首套房。如果面積在90㎡及以下的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144㎡的，契稅按1.5%稅率征收。另外，選擇貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，購買一套商品住房用于安置的，免征契稅；購買多套的，與被征遷房屋相等面積的那部分，也給予免征契稅。

　　此外，對很多家長來說，買房很重要的在于今后子女可以落戶在當(dāng)?shù)鼐妥x。因為“閩八條”明文，個人異地購買商品住房的，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏�政策在購房所在城�?zhèn)落戶。但落戶后具體能就讀哪里的學(xué)校，還得看當(dāng)?shù)氐恼猩�政策，尤其是片區(qū)劃分，這點家長得謹(jǐn)慎。

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