7月樓市淡季不淡，從樓市成交量來看，熱點板塊及產(chǎn)品戶型均特征明顯；隨5、6月黃金銷售旺季改善型需求熱銷趨勢后，早期國家統(tǒng)一定義144㎡以上的產(chǎn)品為豪宅產(chǎn)品，7月在泉州多個板塊取得出人意料的熱銷，而貨幣政策寬松信號頻繁放出，更是促使諸多開發(fā)商選擇在7月推動大批量大面積的改善型住宅入市。

7月樓盤銷售成交套數(shù)

7月六區(qū)銷售成交套數(shù)（截至31號下午）

　　7月豪宅產(chǎn)品接手剛需市場  三盛四季公園42套成主力軍

　　據(jù)泉州住建局數(shù)據(jù)得知，2015年7月泉州市區(qū)成交套數(shù)998套，相比于6月的1108套，環(huán)比下降12.18%，平均日成交32套；其中，144㎡以上產(chǎn)品為豪宅市場火爆做出主要貢獻，33個樓盤推出144㎡以上豪宅產(chǎn)品，單月銷售135套，銷售面積32865.35㎡，而7月總的銷售面積為12.5萬/㎡，144㎡以上豪宅產(chǎn)品占去化1/4，毅然在7月樓盤銷售面積獨占鰲頭，成為7月泉州六區(qū)成交的主力軍。

泉州7月樓盤大平層成交套數(shù)及面積

　　從數(shù)據(jù)上推算，2015年豪宅市場的成交量應(yīng)該可以超越往年，而豪宅逆勢實現(xiàn)成交量大幅上漲的原因，除了表現(xiàn)在富裕階層對號召的增值及保值屬性的認同感外，另外一個重要原因則是，隨熱點豪宅區(qū)域的成熟與興起，如今三房及四房的大平層最受購房者的青睞。

　　而從上半年的數(shù)據(jù)，尤其是5、6月份的數(shù)據(jù)顯示真正具有代表性的高端改善型住宅熱點，都集中在一些具有特點的特殊板塊，這不僅僅是時間上的巧合，更代表了市場未來的一種趨勢；回顧前期，三大樓盤鬧得沸沸揚揚的豪宅之戰(zhàn)，更是讓人印象之深刻，據(jù)7月數(shù)據(jù)顯示：其中，三盛中央公園以42套的傲人銷售業(yè)績獨樹一幟，成為本月當之無愧的豪宅首冠。

三盛四季公園大平層報廣

　　33個樓盤熱推大平層產(chǎn)品  大平層產(chǎn)品或成豪宅市場主角

　　眾所周知，別墅作為曾經(jīng)豪宅的代名詞，因其極佳的私密性、較多的附贈面積等因素，一直是中高端購房者的第一選擇，但隨著城市土地資源的減少，別墅的供應(yīng)量也在逐漸減少，因豪宅市場的固有需求一直存在，被稱為“扁平化別墅“的大平層正好彌補別墅離市后的一大空缺。

南益廣場奢裝樣板房實景

　　大平層豪宅基本都集中在各地的主城區(qū)，坐擁周邊高端商業(yè)的利好，共享優(yōu)質(zhì)的交通資源、教育資源和醫(yī)療資源。大批的社會精英階層，因離不開主城區(qū)的資源配套及生活體驗，最終還是選擇回歸城市；其優(yōu)良的區(qū)位因素，吸引了大批精英階層的回歸，這也是城市化中“資源優(yōu)化配置”的一個縮影。

　　以三盛四季公園為例，作為泉州洛江區(qū)目前唯一高檔住宅樓盤，土地資源稀缺性、國際化社區(qū)規(guī)劃利好，以及四通八達的交通接駁，成為近年來泉州發(fā)展較快的板塊之一，由于其土地資源的稀缺性及高檔物業(yè)的高溢價收益，三盛中央公園一度讓大平層豪宅成為“高端住宅”新標桿。

三盛四季公園大平層豪宅實景樣板房

　　現(xiàn)天峰、寶珊花園、南益廣場等項目都以優(yōu)質(zhì)改善型為主要買點出售大平層戶型，成為泉州豪宅新標桿；近期，新天城市廣場則借大戶型熱銷勢頭再推163㎡大平層豪宅，回饋廣大購房者的喜愛和追捧。

天峰雍江豪門270-360㎡效果圖

　　如今，大平層豪宅成交量的提升，但在未來的市場表現(xiàn)中，開發(fā)商的主推產(chǎn)品可能有所調(diào)整，但市場銷售主流仍舊會以追逐性價比為主；在較長的一段時間內(nèi)，大平層產(chǎn)品仍然會是泉州豪宅市場的主角。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）