又到暑期，烈焰高照，伴隨著這股熱浪，7月的各種數據撲面而來，國家統計局按例發布了今年7月份70個大中城市主旨銷售價格指數。福建省的三個城市：福州、廈門、泉州納入統計范圍，小編查閱數據發現，這三個城市的房價明顯呈分化趨勢，其中，福州、廈門一手房房價都迎來了小幅提升上揚。
縱觀泉州，新建商品住宅房價在7月份再度微幅下探， 跌幅約為0.2%，簡直是有種房價要跌回2013年的feel~在這個北上廣房價已經踏入3萬/㎡俱樂部的時代，泉州這個新興準二線城市的房價卻顯得這么理性！因此，小編整理了自2010年6月到今年7月這5年來的泉州每月新建住宅平均價格數據，一起看看泉州房價這幾年的大致變化情況。
2010年6月-2015年7月泉州每月新建住宅樣本均價數據
從上圖所整理的數據來看，泉州近五年來的房價可謂是 “親媽價”，房價浮動范圍均在6000-8000元/㎡上下徘徊， 相比其他二線城市，泉州人民的幸福感簡直溢于言表。剖析看來，近5年泉州新建住宅均價走勢大致可以分為以下幾個階段：
2010年6月-2015年7月泉州每月新建住宅均價走勢
●第一階段：2010年6月——2011年8月
有漲有跌 趨近上升
在這一階段，新建住宅均價在2011年8月迎來最高峰， 達7090元/㎡；2010年9月降到最低，為6614元/㎡，平均值 為6787.3元/㎡，房價變化量維持在150-250元/㎡之間。
央行在這一階段貨幣政策連續收緊，自2010年1月12日 宣布上調存款類金融機構人民存款準備金率0.5個百分點開 始，至2011年8月止，共加準12次，每次均上調0.5個百分點 。（16.00%-21.50%）
銀行利率方面，商業貸款基準利率（五年以上）由 5.94%升至7.05%，上浮1.11個百分點，達到近五年來基準利率最高值。
央行近五年商業貸款基準利率調整一覽表
●第二階段：2011年8月——2012年7月
趨于平緩 逐漸下降
在這一階段，住宅均價最高值出現在2011年8月，即 7090元/㎡，最低值則是2012年5月，即6919元/㎡，房價變 化量不超過100元/㎡，平均約為6990.4元/㎡。
央行于該階段下調商業貸款基準利率0.25個百分點，五 年期以上利率由7.05%降至6.80%。
2012年3月17日，卓輝金色外灘一期火爆開盤，384套房源當日勁銷8成
●第三階段：2012年7月——2012年12月
急速暴跌 跌回2010
在短短半年的時間里，泉州新建住宅均價由2012年7月 最高值：6938元/㎡直線跌至2012年7月最低值：6484元/㎡ ，平均值約為6754.7元/㎡，變化量范圍為200-300元/㎡。
該階段央行于2012年7月6日繼續下調商業貸款基準利率 0.25個百分點，五年期以上利率由6.80%降至6.55%。
在2012年度新建住宅簽約量方面，年度總簽約套數達11383套，環比上漲16.39%。年度銷冠前十銷量共計5344套，達712,570.33㎡。其中，中駿財富中心全年共售出855套，銷售面積達到108744.62㎡，拔得頭籌；南益鯉景灣不相上下，以年銷782套，共101,264.28㎡排名第二；卓輝金色外灘坐穩季軍，年度售出658套，達74933.13㎡。隨后登榜的依次是東海灣太古廣場3期、三盛四季公園、浦西萬達廣場、冠亞凱旋門、左岸英郡、海景國際花園以及宏益江山麗園。
2012年8月18日，浦西萬達廣場3號樓中央樓王正式開盤，熱銷全城
●第四階段：2012年12月——2013年12月
峰回路轉 報復反彈
在2013這一年的時間里，房地產商們迎來了事業的春天 ，新建住宅房價直線上升，平均值為7275.4元/㎡，住宅均 價最高值出現在2013年12月，達7705元/㎡，漲幅達18.8%， 一掃2012年房價的低迷走勢。2013年下半年漲幅速度雖趨于平緩，但是整體還是處在上升空間中。
值得注意的是，2013年度正值樓市銷售旺期，住宅均價由6000多元/㎡一路飆升至近8000元/㎡，“ 供需兩旺”，各大樓盤業績一路攀升，迎來了美不勝收的“ 銷售春天”。中駿四季陽光、中駿柏景灣、浦西萬達廣場、 華大泰禾廣場、南益鯉景灣、南益匯景豪庭、冠亞凱旋門等都是這一階段樓市銷售的佼佼者。該年度泉州新建住宅總簽約套數達20092套，環比增加8709套，上漲76.51%，是去年總簽約量的近2倍，可見熱銷之火爆；簽約面積達2,317,070.37㎡，環比上漲65.68%。
其中，該年度住宅簽約量銷售方面，中駿柏景灣榮登榜首，全年共售出1105套，銷售面積達102,827.36㎡；華大泰禾廣場緊隨其后，以年銷1023套，共115258.66㎡位居第二；卓輝金色外灘位列第三，年銷899套，共計108352.73㎡。隨后登榜的依次是：中潤嘉園、東海灣太古廣場2期、力標新時代、天峰、三盛四季公園、浦西萬達廣場、東海灣御文閣。年度銷冠前十銷量共計7463套，環比上漲39.65%，總銷售面積達873,651.36㎡，環比上漲22.6%。
2013年3月24日，中駿天峰一期首開售罄，開盤55分鐘5個億
2013年8月3日，華大泰禾廣場2號樓SOHO開盤，熱銷48億，1小時400套即清盤
中駿柏景灣2013年9月15日首期開盤，3000組客戶半天952套便告售罄
●第五階段：2014年起至今
平穩變化 幅度不大
從2014年1月起至今，在該階段新建住宅均價一直在 7500-7900元/㎡之間徘徊，甚至在今年6月甚至跌回了2013 年的房價水平。最高峰出現在2014年9月，達7916元/㎡；最 低值出現在2015年7月，達7558元/㎡；平均值停留在7779.9 元/㎡。
央行在該階段共宣布五次降息，商業貸款基準利率由 6.55%下調至5.40%，下調1.15個百分點。以目前申請商業貸款以5.4%的基準利率來計算，相當于全年同期銀行的7.5折利率優惠。
2014年泉州新建住宅總簽約套數共計12123套，平均月簽約量為1010套，環比減少7969套，跌幅為39.66%；簽約面積1418228.31㎡，環比減少898842.06㎡，跌幅為38.79%。對比2013年度銷量飆升的順境，2014年起至今，泉州房價趨向于較為穩定的發展模式。
2014年1月7日，南益匯景豪庭二期開盤現場，再續一期熱銷傳奇
2014年9月28日，泉州星光耀廣場住宅一期盛大開盤，400套3小時即售罄
房價漲跌交替 供需關系成主導
綜觀泉州這五年來新建住宅房價的變化情況，無非就是漲幅與跌幅的相互替換。房價與成交量的之間的關聯，緊密體現了開發商與買房者的“供需關系”之間的變化，當出現 “供需兩旺”的時候，相對而言市場供應量變低，開發商便會趁著銷售旺勢漲價，成交量不降反增；當市場出現疲態時 ，“去庫存”變成了關鍵詞，開發商也會因勢采取降價手段來挽救銷售頹勢。
因此，未來泉州新建住宅房價是否能夠止跌還是依舊理性？這依舊得取決于市場“供需關系”所帶來的逐層影響。
（海西地產網 魚灰輯）
