原本符合商品房按揭貸款條件的小寧（化名），卻因信用卡消費后忘記及時還清賬單，導致出現不良征信記錄，結果銀行拒絕辦理按揭貸款。因為無法貸款，小寧未能及時支付余款給房地產公司，構成違約，不但房子沒買成，還要賠償違約金15萬元。

　　購415萬元豪宅

　　男子打算貸款290萬元

　　去年2月，小寧與廈門某房地產公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定小寧向該公司購買集美區套房一處，房屋總價款為415萬元，首期款125萬元他于簽訂合同當日付清，房款余額290萬元由他向銀行辦理按揭貸款。

　　雙方在購房合同中約定，若小寧不能辦理按揭貸款手續導致貸款沒有及時辦理或無法辦理的，若逾期超過30天仍未辦妥銀行按揭手續的，又未能在房地產公司發出通知之日起30天內將房屋余款支付給房地產公司的，視為小寧自動放棄該商品房的購買，房地產公司有權解除合同，同時小寧應向房地產公司支付所購商品房價款總額的10%作為違約金，若違約金不足以彌補房地產公司損失的，他還應賠償房地產公司全部損失。

　　未能如期付款

　　房地產商要與他解除合同

　　小寧和房地產公司簽訂《商品房買賣合同》的當日，雙方向廈門市房地產交易權籍登記中心申請辦理了商品房買賣合同登記備案，小寧也向房地產公司支付了首期購房款125萬元，房地產公司向他開具了《銷售不動產統一發票》。此后，該房地產公司多次聯系并催促小寧辦理銀行按揭貸款手續，但是小寧因征信記錄存在問題未能如約辦理相關的銀行按揭貸款手續。

　　見小寧始終未能交付余款，房地產公司于去年11月向他寄發《律師函》，催促他依約支付購房款余額，小寧也未能如期支付。今年1月，房地產公司向小寧發出《解除商品房買賣合同通知函》，通知他解除《商品房買賣合同》并要求他支付違約金。依據購房合同，房地產公司向小寧開出了41.5萬元的違約金。

　　但小寧認為，雖然自身存在過錯，但房地產公司未能及時幫助客戶與銀行進行溝通，也需要承擔一定責任。

　　他被告上法庭

　　經調解減免大部分違約金

　　在多次催促沒有結果的情況下，房地產公司在今年5月將小寧告上法庭。該公司認為，小寧在購房合同生效后，未能依約辦理銀行按揭貸款手續，又未能在收到該房地產公司通知之日起30日內將相對于按揭金額的剩余購房款支付給該房地產公司，已構成嚴重違約。房地產公司除了要求解除購房合同、小寧支付41.5萬元違約金外，還要求小寧承擔8萬元律師費。

　　小寧對此也很無奈。他表示，自己在與銀行簽訂按揭貸款合同時，銀行告知他是符合商品房按揭貸款條件，可以辦理商品房按揭貸款。自己的征信記錄一直良好，近期因為信用卡消費后忘記及時還清賬單，連續多個月出現信用卡債務違約，導致出現不良征信記錄，過了半年才被通知，銀行拒絕為他繼續辦理按揭貸款。小寧同意解除購房合同，但希望減免一定違約金。

　　經過集美區法院法官的調解，小寧和房地產公司近日達成調解協議，確認解除購房合同，房地產公司減免收取小寧違約金，小寧需賠償違約金為15萬元。

　　■法官提醒

　　信用卡應及時還款 以免影響征信記錄

　　隨著中國人民銀行個人征信系統應用領域不斷拓展，信用記錄對個人經濟活動的影響也越來越大。信用卡持卡人在信用卡交易時，應隨時留意還款日期，按時歸還貸款本息或信用卡透支額；信用卡停用時，應及時辦理停用或注銷手續。

　　本案中，小寧因一時大意忘記及時還清信用卡賬單，從而影響征信記錄，致使銀行無法為他發放按揭貸款。小寧不但無法購買心儀的新房，還因為違約而支付給開發商大筆的違約金，可以說是因為沒有維護好征信記錄“賠了夫人又折兵”。

　　（海西地產網 張喵喵輯）