地鐵二手房置業指南之SM片區

　　軌道交通作為城市現代化的指標之一，被看做是城市運營中最濃墨重彩的一筆，由交通變革引發區域價值飛躍的例子不勝枚舉。

　　廈門憑借得天獨厚的景觀資源，吸引全國各地的人來置業定居。然而，隨著城市化進程加快及外來人口涌入，道路擁堵及停車位短缺成為廈門交通不得不面對的尷尬。基于此，軌道交通快速發展成為城市發展的重中之重。

　　依據廈門城市總規劃，預計2020年將規劃建成6條城市軌道交通線，總長約246.2公里，共設138座車站，其中換乘站19座。

　　地鐵開通后，沿線區域價值迅速提升，樓盤價格不同程度上漲，無論是投資還是剛需客戶，均按捺不住購房熱情。基于此，本報記者搜集廈門地鐵沿線優質房源信息，為購房者提供詳盡參考。本期將要向廣大置業者推薦的是有著廈門成熟商住區之稱的SM片區。

　　交通暢達 購物便捷

　　SM片區位于廈門島內幾何中心，仙岳路和成功大道兩條主干道在此交匯，是進出島的重要走廊。區域交通暢達，仙岳路高架整改的完成，緩解了該區域高峰時段堵車問題。島內外多條公交線路在該區域交匯，不久的將來，地鐵一號線城市廣場站和塘邊站建成，將使這個片區交通情況更為便捷。

　　該片區西南面緊鄰松柏片區，行政上隸屬于湖里片區，可以說是廈門區級商業中心。目前，片區開發建設較成熟，既有大型商業綜合體，也有部分城中村及工業園，公共服務配套設施完善，周邊商業成熟。

　　SM城市廣場發展至今，已經成為湖里區地標性建筑。SM建成十年間，以大型購物綜合體帶動周邊酒店、寫字樓及高端住宅市場的崛起，成為廈門商業地產的中堅力量。而隨著廈門城市發展范圍的不斷延伸，SM商圈能夠快速輻射到老商業區無法覆蓋的新興島外住宅區范圍。

　　高性價比 優質學區

　　SM片區教育資源豐富，因其緊鄰松柏片區，吸引不少購房者在此教育投資置業。廣宜居總經理王春燕告訴記者，“片區內為了孩子讀書問題掛戶口自住的購房群體占50%左右。片區內教育資源相對集中，從幼兒園到高中教育全程覆蓋，可入讀松柏一小、松柏二小、民立小學及松柏中學等名校，享受思明區優質文教配套。”

　　選擇教育投資的置業者，除了考慮優質教育資源外，片區周邊其他利于孩子成長的優勢也被充分考慮。片區西面側就是廈門的文化藝術中心，這里匯集了博物館、圖書館、文化館及體育館等多項市政配套，也有多家知名培訓機構駐點，對孩子全面發展有很大幫助。

　　置業首選 剛需戶型

　　SM片區是廈門商品房住宅密度較大的片區，房源供需平衡，以小戶型為主。目前片區購房者以80后為主力，購房政策利好的刺激下，首次置業首付50萬元即可買到心儀房源，相較濱北等片區性價比較高。

　　據王春燕介紹，“片區成交主力戶型以70平方米小兩房及90平方米小三房為主，在這個年輕人相對集中的片區，居住氛圍輕松舒適。”片區二手房價格相對穩定，地鐵房利好政策影響下，有小幅量價齊升。王春燕告訴記者，“目前片區成交均價分兩個梯度，21000———22000元/平方米的成交價格可以選擇1997年交付的兩房及小三房為主的仙閣里小區，及1995年交付的小三房為主的僑建花園等小區；而如果選擇入讀松柏一小的購房者則要考慮成交價格在27000———28000元/平方米的蓮岳里小區，該小區于1994年交付，以小兩房為主。”

　　業內專家購房建議

　　考慮置業地鐵沿線的購房者，在選擇過程中需要綜合考慮各方面的因素，距離地鐵口的遠近也成為考量的指標之一。如果距離地鐵口太近，每天往來的人流太多，過于嘈雜，而距離太遠則無法享受地鐵帶來的便捷。

　　目前很多地鐵沿線的樓盤主要以島外新興樓盤為主，公共配套設施都不是很完善，即使和地鐵近在咫尺，生活配套的缺失也會極大影響后期生活的便利性。選擇島內成熟片區地鐵房，既可以享受地鐵帶來的便利，又能夠坐擁成熟便捷的配套。

　　王春燕認為，“地鐵物業的升值潛力在新興樓盤及中低端住宅上將會體現得更為明顯。而相對于配套成熟的住區及高端住宅而言，是否在交通干道沿線不是決定因素，如綜合優勢明顯的SM片區，地鐵會對片區增色不少。”選擇置業地鐵沿線社區的購房者，在買房的過程中還需要從多方面多角度去綜合考量，謹慎做出選擇。

　　（海西地產網 張喵喵輯）