昨天，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的集美“巨無霸”地塊2014JP04正式出讓。這塊建筑面積近38萬平方米的“巨無霸”吸引了七家房企到場爭搶。最終世茂集團(tuán)旗下的子公司上海乾懾投資管理有限公司以高達(dá)39.22億元總價競得，樓面價10363元/平方米，由于該地塊有一半左右的體量是商業(yè)辦公用途，且商業(yè)要求全部自持，住宅部分折算后的實際樓面價已經(jīng)遠(yuǎn)超1.7萬元/平方米，因此被業(yè)內(nèi)人士稱為“隱形地王”。

　　多家房企進(jìn)行數(shù)百輪搶奪

　　昨天的拍賣會吸引了包括萬科、中駿、IOI、禹洲、保利、世茂、住宅等7家房企到場競拍。經(jīng)過數(shù)百輪耗時近2個小時的激烈競價后，世茂集團(tuán)旗下的子公司上海乾懾投資管理有限公司以高達(dá)39.22億元總價競得，樓面價10363.05元/平方米，溢價率76.19%。

　　住宅樓面價實超1.7萬元

　　2014JP04地塊位于集美區(qū)11-12片區(qū)集美新城杏林灣路與集美大道交叉口南側(cè)，土地面積113874.698平方米，總建筑面積378460平方米，起叫價22.26億元，起拍樓面價僅5881.73元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該幅地塊商業(yè)要求全部自持，僅一半體量能做住宅，而純商業(yè)部分的樓面價大概4000-5000元/平方米。盡管該地塊成交的樓面價只有10363元/平方米，但按照相關(guān)換算公式，純住宅樓面價其實已超17000元/平方米，這已經(jīng)成為島外樓面價的“隱形地王”，如加上約4000元/平方米的建安成本，這就意味著集美的住宅正式步入20000元/平方米時代。

　　集美房價明年全線破2萬

　　近年來，杏林灣以其優(yōu)越的自然景觀、日漸完善的配套設(shè)施，已逐漸博得了開發(fā)商和購房者的青睞。集美新城這兩年一直是島外住宅成交的主力軍，整體價格梯度上占有明顯優(yōu)勢，上漲空間大，客戶認(rèn)可度高，也助漲了開發(fā)企業(yè)拿地的信心。從去年開始，集美新城8個月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)了四個地王：龍湖春江酈城（禹洲拿的隱形地王，樓面價8798元/平方米）、國貿(mào)天悅（樓面價13135元/平方米）、恒大帝景（樓面價14858元/平方米）、世茂2014JP04（樓面價10363元/平方米）而目前集美新城的房價每平方米大概在1.8萬元至2.2萬元之間。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎認(rèn)為，杏林灣這邊不僅有概念、文教區(qū)、景區(qū)，周圍還有一些較為全面的配套。加上集美未來有軟件園三期，會帶動和增加就業(yè)機會，這一區(qū)域?qū)�會有很大的發(fā)展?jié)摿Α�從此次各房企競相參與可看出，開發(fā)商對樓市依然充滿信心，高企的樓面價對未來整個市場的價格走勢也會有促進(jìn)拉升作用，未來該片區(qū)的樓盤價格還有可能繼續(xù)攀升，將會超越目前片區(qū)的18000元/平方米的均價。

　　廈門業(yè)內(nèi)資深人士“廈門內(nèi)參”表示，四個地王基本都在集美新城范圍內(nèi)，按照其普遍樓面價計算，未來的售價都在2萬元以上，而按照地塊的出讓條件計算，這些地王會在今年底、明年集中入市，再算上目前在售的水晶湖郡（均價2.2萬元）、IOI棕櫚城（下一期均價2萬元左右），明年，集美新城的房價肯定全線突破2萬元，在其輻射范圍內(nèi)的杏北、北站、灌口等片區(qū)的房價也將明顯上升。“從現(xiàn)在開始到明年年中，這三個片區(qū)的房價將上漲1000元至2000元不等。價格普遍會集中在2.1萬元至2.5萬元。”“廈門內(nèi)參”預(yù)判道。

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