昨天，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的集美“巨無(wú)霸”地塊2014JP04正式出讓。這塊建筑面積近38萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”吸引了七家房企到場(chǎng)爭(zhēng)搶。最終世茂集團(tuán)旗下的子公司上海乾懾投資管理有限公司以高達(dá)39.22億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)10363元/平方米，由于該地塊有一半左右的體量是商業(yè)辦公用途，且商業(yè)要求全部自持，住宅部分折算后的實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超1.7萬(wàn)元/平方米，因此被業(yè)內(nèi)人士稱為“隱形地王”。

　　多家房企進(jìn)行數(shù)百輪搶奪

　　昨天的拍賣會(huì)吸引了包括萬(wàn)科、中駿、IOI、禹洲、保利、世茂、住宅等7家房企到場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)數(shù)百輪耗時(shí)近2個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)后，世茂集團(tuán)旗下的子公司上海乾懾投資管理有限公司以高達(dá)39.22億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)10363.05元/平方米，溢價(jià)率76.19%。

　　住宅樓面價(jià)實(shí)超1.7萬(wàn)元

　　2014JP04地塊位于集美區(qū)11-12片區(qū)集美新城杏林灣路與集美大道交叉口南側(cè)，土地面積113874.698平方米，總建筑面積378460平方米，起叫價(jià)22.26億元，起拍樓面價(jià)僅5881.73元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該幅地塊商業(yè)要求全部自持，僅一半體量能做住宅，而純商業(yè)部分的樓面價(jià)大概4000-5000元/平方米。盡管該地塊成交的樓面價(jià)只有10363元/平方米，但按照相關(guān)換算公式，純住宅樓面價(jià)其實(shí)已超17000元/平方米，這已經(jīng)成為島外樓面價(jià)的“隱形地王”，如加上約4000元/平方米的建安成本，這就意味著集美的住宅正式步入20000元/平方米時(shí)代。

　　集美房?jī)r(jià)明年全線破2萬(wàn)

　　近年來(lái)，杏林灣以其優(yōu)越的自然景觀、日漸完善的配套設(shè)施，已逐漸博得了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的青睞。集美新城這兩年一直是島外住宅成交的主力軍，整體價(jià)格梯度上占有明顯優(yōu)勢(shì)，上漲空間大，客戶認(rèn)可度高，也助漲了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的信心。從去年開(kāi)始，集美新城8個(gè)月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)了四個(gè)地王：龍湖春江酈城（禹洲拿的隱形地王，樓面價(jià)8798元/平方米）、國(guó)貿(mào)天悅（樓面價(jià)13135元/平方米）、恒大帝景（樓面價(jià)14858元/平方米）、世茂2014JP04（樓面價(jià)10363元/平方米）而目前集美新城的房?jī)r(jià)每平方米大概在1.8萬(wàn)元至2.2萬(wàn)元之間。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，杏林灣這邊不僅有概念、文教區(qū)、景區(qū)，周圍還有一些較為全面的配套。加上集美未來(lái)有軟件園三期，會(huì)帶動(dòng)和增加就業(yè)機(jī)會(huì)，這一區(qū)域?qū)��?huì)有很大的發(fā)展?jié)摿Α�從此次各房企�?jìng)相參與可看出，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市依然充滿信心，高企的樓面價(jià)對(duì)未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)也會(huì)有促進(jìn)拉升作用，未來(lái)該片區(qū)的樓盤價(jià)格還有可能繼續(xù)攀升，將會(huì)超越目前片區(qū)的18000元/平方米的均價(jià)。

　　廈門業(yè)內(nèi)資深人士“廈門內(nèi)參”表示，四個(gè)地王基本都在集美新城范圍內(nèi)，按照其普遍樓面價(jià)計(jì)算，未來(lái)的售價(jià)都在2萬(wàn)元以上，而按照地塊的出讓條件計(jì)算，這些地王會(huì)在今年底、明年集中入市，再算上目前在售的水晶湖郡（均價(jià)2.2萬(wàn)元）、IOI棕櫚城（下一期均價(jià)2萬(wàn)元左右），明年，集美新城的房?jī)r(jià)肯定全線突破2萬(wàn)元，在其輻射范圍內(nèi)的杏北、北站、灌口等片區(qū)的房?jī)r(jià)也將明顯上升。“從現(xiàn)在開(kāi)始到明年年中，這三個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)將上漲1000元至2000元不等。價(jià)格普遍會(huì)集中在2.1萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元。”“廈門內(nèi)參”預(yù)判道。

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