自古以來泉州就是個海濱城市，古人云：“有水則靈”，沿水造城、依水而居的習(xí)慣也延續(xù)至今；隨城市迅速擴容，泉州也早已緊隨一線城市“填海造陸”的方式，從之前的小城格局到如今拔地而起沿江密布樓盤，成為一道獨特的風景線；并將固定老 城中心向多個板塊中心聚集，一步到位把城市框架拉開。

　　得天獨厚的自然資源價值擴容至最大化

　　如今，填海地塊不僅成為各房企眼中香餑餑，更是購房者置業(yè)心頭至愛；開發(fā)商表面上是為爭奪優(yōu)質(zhì)景觀資源，其則是城市在 快速擴容，城市魅力在進一步升級，依托景觀資源進行開發(fā)契合實力房企品質(zhì)造城的特性。對于泉州樓市來說，區(qū)域均價最高 、規(guī)劃最為完整、配套最全最成熟的兩個新興地產(chǎn)板塊，恰好也是填出來的。

　　2008年，泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局將6000多畝灘涂填土工程融入整個東海組團規(guī)劃內(nèi)，因填海成本較高，政府方面也是下足心思， 加快城市發(fā)展建設(shè)；而上實發(fā)展成為東海填海造陸這個項目的主要執(zhí)行者。隨即，泉州城東開發(fā)也進入新的階段，2011年，濱江大道填海段完工，工程涵蓋從洛江到豐澤城東沿洛陽江一線，奠定城東洛江板塊直面江海的地形格局。

2008年媒體公布東海片區(qū)6000畝灘涂填海規(guī)劃圖

2011年洛江濱海大道段填海工程示意圖

　　拿錢砸出來區(qū)域 成泉房價最快破萬區(qū)域

　　泉州東海和城東板塊是泉州最快整體房價破萬的區(qū)域，按正常邏輯理解：面粉決定面包，2011年，匯龍9.65億拿下洛江濱江大道填海端A\B兩地塊，折合樓面價約為3132.5元/平（現(xiàn)津匯紅樹灣項目），首度成為洛江地王；2015年12月25日，保利集團與萬科、中駿等7家房企幾番角逐，以樓面價6789.45元/㎡拿下城東2015-18地塊新宗地，成為城東片區(qū)新地王，而這兩幅地王無疑都是濱江填海工程造就現(xiàn)有景觀格局。

津匯紅樹灣項目鳥瞰圖

　　2011年，海悅府地塊以總價5.8億一騎絕塵，穩(wěn)居?xùn)|海“地王”寶座，超5000元/㎡的樓面單價遙遙領(lǐng)先；據(jù)部分業(yè)內(nèi)人士透露：東海填海工程每平米成本最少在2000元以上，東海房價一直高企也有其客觀因素，而目前這些板塊都是實力型企業(yè)在開發(fā) ，也就客觀印證“要想啃得動，還得財大氣粗的人才行”。

海悅府項目效果圖

　　最強的區(qū)域配套 高房價來源于高期待值

　　作為在今明兩年在泉州樓市絕對主角，城東東海向來是政府心中的寵兒，城東片區(qū)成為目前泉州宜居板塊的典范區(qū)域，得天獨厚的洛陽江，區(qū)域內(nèi)世界城、星光耀廣場、潤柏香港廣場、華大泰禾廣場四大商業(yè)體集于一身，（未來萬達廣場或?qū)⒙涞卦搮^(qū)域）讓中心城區(qū)都黯然失色。

城東板塊四大商業(yè)綜合體

　　而東海板塊作為泉州市政府的“長子”，市政府東遷落地、四朵花瓣、會展中心等泉州最高端 范的公建配套項目全部包攬，著實讓人眼紅。

　　當然，對于購房者來說：熱衷城東、東海兩大板塊另外一個原因都是政府是在的投入帶來的產(chǎn)品增值，最直接的是2016年最有望動工的3大跨域交通工程：城東北峰快速通道、金嶼大橋、東海大橋，單從名稱上看，就知道最直接收益板塊就城東和東海，政府的“偏心”和實實在在的發(fā)展變化讓投資購房群更具信心，未來幾年，兩大板塊依舊會扮演重要角色。

　　推薦|國外城市填海造地的例子

　　【荷蘭】荷蘭自13世紀起就開始大規(guī)模圍海填海，如今荷蘭國土的20%是人工填海造出來的，丘陵都被挖去填海去了，故有“上帝造海，荷人造陸”之稱。

　　【日本】日本的填海計劃很早，石川潤一郎說：“日本早在11世紀就有了填海造地的歷史記錄，當時一個名叫平清盛的將軍就在神戶填海建了一個人工碼頭。到了江戶17世紀，幕府將軍又在東京灣進行了大規(guī)模的填海造地。”二戰(zhàn)后，日本大規(guī)模填海造地的情況更為普遍，1945至1975年，日本政府造地11.8萬公頃，過去一百年來，一共造就了1200萬公頃的土地。

　　【摩納哥】自1861年脫離法國獨立以來，摩納哥便一直尋求各種方法擴大國土面積，截止2009年12月，20%的領(lǐng)土為填海造地。摩納哥國家元首阿爾貝二世親王計劃開啟一項“填海造地”工程，以解決國內(nèi)人口膨脹造成的用地增加問題。該項“填海造地”工程將使摩納哥豐維耶區(qū)向地中海延伸5萬多平方米“陸地”，工程預(yù)計將在2015年以后動工。

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