近年來，泉州城市化快速發(fā)展在帶來龐大市場需求的同時，也帶來了土地資源的匱乏。市區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)總量整體呈遞減的走勢，尤其是市區(qū)住宅用地的供應(yīng)量下降幅度更為明顯，在這樣的背景下，加快推進(jìn)片區(qū)改造，釋放更多土地到市場，理所當(dāng)然成為政府關(guān)注的重點。

　　在市區(qū)內(nèi)有限的土地資源情況下，下一步的重點無疑是轉(zhuǎn)向?qū)σ验_發(fā)土地利用的調(diào)整上。盤活存量、舊地翻新，不僅幫助有效緩解“地荒”和“城市更新改造”，也對片區(qū)改造帶來的大量優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行新的價值評估，土地價值重新挖掘。

　　片區(qū)改造一般涉及范圍廣、體量大，是政府習(xí)以為常的一種釋放土地的途徑。就如晉江鞋都片區(qū)、紫帽片區(qū)、梅嶺片區(qū)、羅裳片區(qū)與博覽片區(qū)五大片區(qū)的改造盤活的大量土地一樣，泉州市區(qū)也或?qū)⒂瓉硪惠喥瑓^(qū)改造熱潮，釋放更多的土地進(jìn)市場。

　　而值得關(guān)注的是目前的泉州市區(qū)，每一個區(qū)域也都有其待改造的項目：城東有南埔山片區(qū)改造項目，北峰有潘山片區(qū)改造項目，洛江有十八坎山片區(qū)改造項目、江南有濱江片區(qū)（金塔段）改造項目。而這“三山一江”或許會成為未來泉州市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)新貴。

　　城東南埔山片區(qū)改造 緊鄰華大片區(qū)價值大

　　在這些改造片區(qū)中，或許南埔山比較鮮為人知。南埔山片區(qū)改造項目位于豐澤區(qū)城東華大片區(qū)中心區(qū)域，是華大片區(qū)改造二期項目。地理位置上十分靠近泉州中心市區(qū)，是泉州市中心城區(qū)向東發(fā)展的戰(zhàn)略引擎，潛在開發(fā)價值巨大。早在2012年6月，南埔山片區(qū)改造項目已完成了前期摸底工作，開始準(zhǔn)備籌備總體策劃；在2014年初，南埔山片區(qū)改造項目又被列為豐澤區(qū)預(yù)備重點建設(shè)項目。

　　南埔山改造項目地塊正中部分處在南埔山山體范圍之內(nèi)，未來規(guī)劃作為公園綠地用地，面積超500畝；山體四周未來規(guī)劃作為商住用地，接近兩倍于山體公園的面積，可見體量巨大；同時地塊周邊青山環(huán)繞、風(fēng)景宜人，毗鄰清源山風(fēng)景名勝區(qū)東南麓，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢一覽無余。

城東片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃圖，紅色區(qū)域為南埔山改造項目位置

　　翻看《泉州市城市整體規(guī)劃（2008-2030年）》，城東片區(qū)整體立志打造成為集教育科研和高品質(zhì)生活居住區(qū)為一體的城市新興片區(qū)。而南埔山片區(qū)改造項目作為城東片區(qū)待開發(fā)的重要一員，未來商住價值不可估量。

　　北峰潘山片區(qū)改造進(jìn)行中 片區(qū)配套不斷落地

　　近年來，隨著泉州動車站的投入運(yùn)行，以及萬科城的布局，北峰片區(qū)逐漸成為泉州向西拓展城市空間的重點。2014年潘山片區(qū)314畝地塊被列入計劃出讓的明星地塊之中。但因為拆遷等各種問題，至今這314畝地塊還未成功出嫁。

　　根據(jù)本網(wǎng)記者實地探訪，目前，區(qū)域內(nèi)的各項公共配套建設(shè)比較齊全，但商業(yè)及交通網(wǎng)路仍有待改善。此外，潘山片區(qū)有較多的原住民村落，拆遷的進(jìn)度緩慢，截至2015年10月底，潘山片區(qū)改造工程已完成計劃的125%。

　　潘山片區(qū)作為新興住宅供應(yīng)區(qū)，隨著改造工程的不斷推進(jìn)，未來將有更多的土地出讓。同時，潘山公園，豐澤區(qū)實驗小學(xué)潘山校區(qū)，潘山小學(xué)等片區(qū)配套的建設(shè)與落地，讓整個片區(qū)的改造工作更加順利，潘山片區(qū)的改造工程為北峰提供了更多的開發(fā)資源。

　　洛江十八坎山綜合治理 將華麗轉(zhuǎn)身居住商業(yè)中心

       對于洛江片區(qū)，近年來政府一直向北延伸規(guī)劃與發(fā)展，其中，洛江十八坎山綜合治理及后埭社區(qū)城市化改造項目，曾是2014年泉州市重點項目。洛江區(qū)將對十八坎山進(jìn)行綜合治理，同時改建后埭舊村與滯洪區(qū)。規(guī)劃范圍為宏益莊園以南，洛陽江以西，萬虹公路以東，沈海高速公路以北，總面積211.3公頃（約3170畝）。

地塊現(xiàn)狀

　　該項目是洛江區(qū)陽江片區(qū)建設(shè)的啟動項目，其中有一半以上的面積用于建設(shè)高水平的體育休閑公園，提升城市品位。此外，該體育公園還將作為華僑大學(xué)等周邊大學(xué)的教學(xué)基地，提高體育公園的使用效率。此外，還將充分利用現(xiàn)有山體和水域等資源優(yōu)勢，建設(shè)人工湖等景觀，打造山水相依的優(yōu)美城市天際線。同時，沿著人工湖建設(shè)五星級酒店和高檔住宅區(qū)，并配套相應(yīng)的商業(yè)和休閑空間，打造高檔的商業(yè)城市綜合體。

　　結(jié)合十八坎山綜合治理，后埭村也將華麗轉(zhuǎn)身，昔日城中村，將變身居住商業(yè)中心。位于泉州的后花園擁有這樣宜文宜居雙重優(yōu)勢的板塊實屬難得。作為泉州地區(qū)最適合的健康休閑宜居新城，依山面江，顯山露水的特質(zhì)成就了它自然天成的秀美、靈動。因此十八坎山項目擁有了她獨特的價值與優(yōu)勢。

　　江南濱江片區(qū)（金塔段）改造牽手葛洲壩 打造標(biāo)志性濱江繁榮帶

       江南新區(qū)作為鯉城老城區(qū)新板塊延續(xù)，從早期南益、卓輝等民營企業(yè)進(jìn)駐，到現(xiàn)今國有企業(yè)建發(fā)房產(chǎn)大批量建設(shè)開發(fā)，不僅掀起江南開發(fā)建設(shè)熱潮，更是加快老城區(qū)新型城市化步伐，江南新區(qū)逐漸呈現(xiàn)一片新景象；隨著鯉城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、江南學(xué)園、站前大道等相繼開發(fā)建設(shè)，沿濱江路改造開發(fā)項目也成為政府工作中的重點。

鯉城江南新區(qū)濱江金塔段改造項目大致區(qū)位

　　據(jù)了解，濱江片區(qū)（金塔段）項目位于鯉城區(qū)江南新區(qū)北部沿晉江岸線，東至規(guī)劃內(nèi)環(huán)路、北至江濱南路、西至常泰路、南至規(guī)劃仙巖路；規(guī)劃面積約3131畝，總投資約157億。規(guī)劃中欲將其打造成集商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、旅游休閑、濱江居住、生態(tài)公園景區(qū)為一體的標(biāo)志性濱江繁榮帶。

　　近幾年從政府方面來看，對于濱江片區(qū)（金塔段）改造項目顯而易見，鯉城區(qū)政府對項目開發(fā)早已提上日程，2013年9月18日，區(qū)政府與世茂集團(tuán)簽訂鯉城區(qū)濱江片區(qū)（金塔段）投資開發(fā)建設(shè)合作意向書，雙方攜手開發(fā)濱江（金塔段）2200畝改造項目。而除了世茂之外，南益及潤豐等房企也曾經(jīng)想要介入濱江片區(qū)的開發(fā)，但最終都未成功。

濱江片區(qū)（金塔段）系列基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議成功簽約

　　2015年區(qū)政府與葛洲壩集團(tuán)成功簽約《濱江片區(qū)（金塔段）系列基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，此次央企葛洲壩集團(tuán)重點圍繞濱江片區(qū)（金塔段）的系列基礎(chǔ)設(shè)施項目進(jìn)行投資建設(shè)，概算投資30億，將有力帶動站前大道兩側(cè)片區(qū)的建設(shè)，推動濱江片區(qū)（金塔段）改造項目加快進(jìn)行。

       （海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）