三年前，泉州樓市還是民營房企的一片天下。可自從2013年開始，隨著建發(fā)、津濱、上實、綠地、保利與中航等國企大軍一波接一波的大軍揮師來襲，已經徹底改變泉州的樓市格局，如今的泉州市場，國企顯然已經占據著半壁江山。
從以上國企可以發(fā)現，他們基本都是在短短三年時間內集中進入泉州，有的是周邊城市國企比如建發(fā)，有的是北方城市國企如天津津濱發(fā)展，最后是全國性央企如綠地保利以及本土國企城建國土一同出現，呈現出多樣性的特點。
其次，這些國企布局泉州市場，開發(fā)體量都不算小，并且都占據泉州核心開發(fā)區(qū)域，目前國企央企在泉州開發(fā)的區(qū)域主要集中在中心城區(qū)，如東海、城東、江南等，而如晉江的中航以及惠安的萬盛也都占據著當地最為核心的開發(fā)區(qū)域，而30萬平以及體量的大盤居多，且不乏百萬平級的項目。
另外，這些國企所開發(fā)的項目基本都在2016年集中發(fā)力。目前東海片區(qū)開發(fā)占據體量的項目如上實海上海、西藏城投、泉州城建國投等，無論在整體體量上還是2016年新品入市量上都遠超民營房企。而在2015年以前，東海片區(qū)基本上是民營房企的天下。
作為供應量最為緊張的城東片區(qū)，2016年新入市的新品全部為國企央企的作品，如保利兩項目，水墨蘭庭、高鐵城市花園、綠創(chuàng)山語城等。而緊鄰的洛江片區(qū)，津匯紅樹灣一直是洛江成交的主力均，加上即將啟動的建發(fā)中泱天成，2016年的洛江片區(qū)也仍舊是國企主導。江南區(qū)域更加不用多說，自從建發(fā)的加盟，3200畝的恢宏規(guī)劃，成就了建發(fā)在江南片區(qū)的主導地位。
建發(fā)集團 2016江南/洛江齊發(fā)力
建發(fā)集團攻占泉州首選江南板塊，超30萬平的建發(fā)瓏璟灣是其在泉州的第一個項目，自2013年項目公開以來，受到了市場的高度好評與贊賞。2015年，建發(fā)再次出手江南白畝地塊。建發(fā)首次發(fā)力泉州，不僅傾盡全力筑造了建發(fā)瓏璟灣濱江華宅大盤，更以江南新區(qū)3200畝恢宏規(guī)劃，商務、休閑、購物、教育、醫(yī)療、交通等全方位的配套建設，助推江南新區(qū)發(fā)展，打造大泉州中央生活區(qū)。
不僅如此，2015年的建發(fā)還將布局從江南轉向了洛江，在洛江萬安社區(qū)拿下約6.2萬平地塊，案名為建發(fā)中泱天成。據了解，該項目將會在春節(jié)后啟動，另外位于江南的白畝地塊，預計會在2016年下半年公開。因此，2016年建發(fā)在泉州將會是兩盤甚至三盤聯動。
津濱發(fā)展 超28萬平B區(qū)升級亮相
位于洛江的津匯紅樹灣因為國企品質，自2013年公開，2014年首期開盤以來，一直是洛江區(qū)域最受歡迎的樓盤之一。從一期到三期開盤均是熱銷佳話，更是奪得了2015年洛江區(qū)域銷冠寶座，足以見得津匯紅樹灣的實力與品質。
津濱發(fā)展協同建設6000畝紅樹林濕地公園，斥資千萬共建泉州市實小，打造名副其實學區(qū)房。2015下半年，津匯紅樹灣超28萬平的B區(qū)面市，全新升級規(guī)劃公之于眾。超寬棟距、星級綠色建筑標準、絕佳戶型格局勢必讓津匯紅樹灣B區(qū)產品在2016年再次紅動全城。
上實發(fā)展 161萬方濱海國際大都會繼續(xù)領航
上實發(fā)展，雖然說雄踞東海圍墾區(qū)多年，但上實海上海項目的面市，應該要從2015年算起。2015年1月上實海上海的首批廣告出街，隨即營銷中心亮相，首期領海苑公開，一期產品開盤一氣呵成，東海片區(qū)的實力大盤2015年里動作不少。
如今，上實海上海依然在熱賣當中，同時二期地塊也已進入施工階段。準備大手筆打造161萬方濱海國際大都市的上實海上海，在2016年同樣將會卯足了勁，大刀闊斧的在市場中繼續(xù)開創(chuàng)自己的一片天地。
地王保利地產 2016首秀城東
毫無疑問，城東片區(qū)會是2016年里最有看點的一個版塊。2015年綠地入股中超水木春天二期項目，將該項目案名重改為綠創(chuàng)山語城重新面市。總建達22萬平的綠創(chuàng)山語城，目前僅2棟樓推入市場。由上海建工集團承建的綠創(chuàng)山語城，在2016年也將會有大動作。
同屬城東片區(qū)，2016年最大亮點莫過于新地王保利集團。2015年底保利28.22億拿下城東兩幅商住地塊，總建超40萬平，其中樓面價高達6789.45元/㎡。地塊環(huán)繞在泉州五中城東校區(qū)周邊，區(qū)位優(yōu)勢顯而易見。全新國企進軍，2016年的保利會成為最大的看點。
城建國投嶄露頭角 2016加碼發(fā)力
另外不得不提的，就是在2015年里嶄露頭角的本土國企城建國投。相信大多數人是在2015年才真正認識這家房企。位于洛江的城建康橋學府以及位于城東的水墨蘭庭均出自其手。在12月開盤的康城學府也取得了不錯的銷售佳績。
其另外一個項目水墨蘭庭將打造高端產品，預計將于2016年推出市場。同時，城建國投在12月23日以14.653億底價拿得東海片區(qū)近150畝的國際金融服務中心地塊。因此，這唯一的一家本土國企城建國投，在2016年將加碼發(fā)力，成就自己的一段佳話。
雙冠王中航城 80萬平中航上城繼續(xù)紅動2016
2014年中航進軍梅嶺片區(qū)，打造150萬平晉江國賓級會客廳。從面市以來一直引領晉江熱銷榜。2015年中航城單盤狂銷超1047套，面積達116165㎡，不僅是晉江的銷冠，更是大泉州銷售套數、銷售面積的雙冠王。
2015年8月，80萬平的晉江中航上城公開亮相。中航從37億一舉拍下中心區(qū)域三塊地王，到首次開盤熱銷2億紅動全晉江，以及中航上城揭開神秘面紗，中航在晉江的每一步，都在展現千億央企的實力與深耕晉江的抱負。相信在2016年，中航城憑借中心價值、產品實力、里想家規(guī)劃、以及貼心的服務，一定會收獲更大的驚喜和榮耀。
不得不說，僅僅用了三年的時間，清一色國企大軍已經打下了自己的半壁江山，成為泉州樓市的主力軍，與民營房企共分天下。而放眼2016年，明顯國企大軍將成為樓市一道最為亮麗的風景線，也是樓市中最有力的攪局者。
（海西地產網 翁琳輯）
