尾盤對于開發商而言是一個“不想愛而又不得不愛”的銷售環節，倘若不把尾盤銷售出去，利潤體現將會收到很大的影響；倘若為了十幾套房子組織一個銷售團隊，往往得不償失。由于缺乏專業團隊的介入，開發商的營銷投入大幅減少，甚至停止投入，導致尾盤去化速度很慢，乏人問津。

    現如今，泉州多數樓盤都已陸續進入交房階段，僅有小部分樓盤的銷售形勢不容樂觀，不少房源遭遇賣不動的尷尬局面；更有不少樓盤從小鮮肉熬成老臘肉，期房也 變成現房；面對仍處觀望狀態的購房者，部分開發商也是隔岸觀火玩起文字游戲，有些開發商則是通過降價讓利的方式回籠資金，促進銷售。

    泉州樓市準現房增多 市區部分現房受追捧

    “要買就買準現房，隨時可拎包入住”、“準現房更靠譜”等廣告語是層出不窮；值得注意的是：自2015年以來，準現房開始較為頻繁的被開發商用來炒作，而許多期房樓盤一開盤即能取得較好的銷售成績，而市面上同時也存在著個別樓盤，或因開發商“舍不得”賣直接建成現房出售，或因銷售成績不佳從期房拖到現房等，真正的“姑娘熬成黃臉婆”。

    據不完全統計，2016年泉州房地產市場交房正值高峰季，超10逾樓盤交房無形中使泉州準現房增多起來，有業內認識表示：一般情況下，開發商都將建幾層樓就可以開始賣房，這些房源屬于期房，可能要兩至三年后才能正式交房；在市場較好的情況下，樓盤一次開盤在一周內的銷售率就能夠達到70%以上。

    作為萬達商圈新興樓盤福新商廈，就以精裝準現房出售，首次開盤熱推478套房源，當日就熱銷368套房源，戶型面積為：45-132㎡（精裝一房/精裝三房），均價約14000元/㎡-15000元/㎡，并附帶2000元/㎡精裝修品牌；同時，項目將打造精裝樣板房以供購房者置業參考。

福新商廈效果圖

    此外，同位于市中心豐澤廣場商圈的南益廣場也是首開熱銷，大平層豪宅府邸更是年前火熱推出；而溫陵公館、優山美地都以準現房呈現，但卻沒受到購房者的追捧和喜愛，滯留多數房源仍未售罄。

南益廣場實體沙盤

    現房催化房產樓市 準現房/現房二者有區別

    當下，在轉變為買方市場，市場冷淡的情況下，一些實景現房、準現房比起當年推盤高峰期，有的價格反而更加便宜或持平；有樓盤負責人表示，目前現房反而比期房更受追捧，大家看到實實在在的小區，入手就不那么猶豫。

    但購房者要注意：準現房和現房其實有很大的區別，現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。

    準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。