作為城東片區(qū)目前火熱建設(shè)的純新盤(pán)之一，泉州高鐵陽(yáng)光花園的工程建設(shè)一直進(jìn)展得如火如荼。如今工程已近過(guò)半，但是項(xiàng)目信息和售樓中心還并未對(duì)外開(kāi)放，不禁引人好奇。

　　近日，本網(wǎng)網(wǎng)友在新聞評(píng)論中透露說(shuō)，泉州高鐵陽(yáng)光花園屬于鐵路內(nèi)部限價(jià)房，并不對(duì)外銷(xiāo)售，鐵路內(nèi)部已經(jīng)在組織分配到職工。這一回答似乎很好的解答了高鐵陽(yáng)光花園一直埋頭建設(shè)卻不漏半點(diǎn)風(fēng)聲的“低調(diào)”作風(fēng)。到此，您可能會(huì)問(wèn)，就是什么算是“內(nèi)部限價(jià)房”？

泉州高鐵陽(yáng)光花園

　　所謂的內(nèi)部限價(jià)房，其實(shí)就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　內(nèi)部限價(jià)房與一般商品房不同的是，它在掛牌的時(shí)候就已被限定了房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，由企業(yè)/單位負(fù)責(zé)“分銷(xiāo)到戶(hù)”，政府也會(huì)從源頭上對(duì)所出售房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。因此，內(nèi)部限價(jià)房作為單位/企業(yè)回饋廣大員工的一種方式，作為職工房，大多不是集資房就是房改房。正常情況下，限價(jià)房比普通商品房?jī)r(jià)格上便宜一般10%-20%左右。

　　在泉州，有不少老舊的“職工房”的存在，XX單位員工宿舍、XX單位員工小區(qū)依稀可見(jiàn)。而如今，隨著大企業(yè)時(shí)代的來(lái)臨，新成型的單位內(nèi)部限價(jià)房也有這“現(xiàn)代”的屬性。在新建設(shè)的泉州新區(qū)上，以目前最火的城東片區(qū)為例，較為矚目的“內(nèi)部現(xiàn)價(jià)房”便是已經(jīng)交房的福煉總部生活小區(qū)了。

　　福煉總部生活小區(qū)作為福建煉油有限公司總部的配套生活小區(qū)，同時(shí)還包括總東西裙樓合圍的商業(yè)廣場(chǎng)，總建近3萬(wàn)平，提供福煉公司員工作為內(nèi)部限價(jià)房使用。在城東片區(qū)房?jī)r(jià)很有可能突破15000元/㎡的未來(lái)，這樣的內(nèi)部限價(jià)房還是足以“引人垂涎”的。

泉州福煉總部生活小區(qū)

　　其實(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)，內(nèi)部限價(jià)房的例子不勝枚舉，例如像：上海的臨港地區(qū)限價(jià)房。作為上海首次推出的限價(jià)商品房，2014年首批上海臨港限價(jià)房單價(jià)在7500-8000元左右，是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格的60%左右。此外，臨港限價(jià)房多服務(wù)于臨港新城地區(qū)的企業(yè)技術(shù)人員，符合“雙定雙限”的特色。

上海臨港新城限價(jià)房

　　在省內(nèi)，省會(huì)福州的省直五四北限價(jià)房也是如此。2014年6月開(kāi)始內(nèi)銷(xiāo)，銷(xiāo)售對(duì)象是省直機(jī)關(guān)或中央駐福州單位干部職工（含離退休），共有925套限價(jià)房，毛坯房均價(jià)為6734元/㎡，遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)五四北地區(qū)商品房均價(jià)，價(jià)格較商品房低約50%。

福州省直五四北限價(jià)房

　　因此，在商品房?jī)r(jià)格有增無(wú)減的年代，內(nèi)部限價(jià)房作為買(mǎi)房者能抓住的無(wú)數(shù)不多的“稻草”之一，除去限價(jià)房自身的缺點(diǎn)，還是受到許多人的歡迎，畢竟在大企業(yè)時(shí)代的大背景下，內(nèi)部銷(xiāo)售也是一種刺激內(nèi)需的方式，解決了一部分人的購(gòu)房困難。