2016年已過(guò)去了三分之一，各地樓市也走過(guò)了所謂的“金三銀四”的購(gòu)房季。針對(duì)泉州六區(qū)樓市，在一系列政策利好和購(gòu)房?jī)?yōu)惠的雙重扶持下，前四月的購(gòu)房成交量取得了明顯的提升。

　　根據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)分析中心數(shù)據(jù)，2016年前4月所備案的住宅預(yù)售套數(shù)達(dá)到了3933套，平均每月成交約984套，同比上漲35.54%；2016年前4月住宅成交面積約479150.78㎡，平均每月成交約119787.70㎡，同比上漲39.56%。

　　值得注意的是，與2015年全年泉州六區(qū)住宅成交情況對(duì)比，2016年前4月泉州六區(qū)住宅成交月平均套數(shù)已達(dá)到2015年月平均水平的約1.10倍，月成交面積同樣達(dá)到2015年月平均水平的約1.10倍。

　　對(duì)于今年前4個(gè)月泉州六區(qū)樓市的去化速度，在年中之前，達(dá)到超過(guò)去年全年的水平，較同期，目前泉州樓市的成交水平有了明顯的改觀，去化速度已提高1/3不止。

　　究其原因，開(kāi)放商源源不斷的購(gòu)房?jī)?yōu)惠之外，政府直接的財(cái)政補(bǔ)貼乃是重中之重的推動(dòng)成交原因。縱觀泉州六區(qū)范圍內(nèi)，除去洛江區(qū)、臺(tái)商區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相對(duì)供需平衡，鯉城區(qū)和泉港區(qū)分別在今年先后出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鯉城區(qū)補(bǔ)貼商品房最高可享2%，泉港區(qū)更是補(bǔ)貼商品房成交備案價(jià)8%。

　　豐澤區(qū)作為泉州六區(qū)去庫(kù)存壓力最大的轄區(qū)，雖尚未出臺(tái)政府文件，但房產(chǎn)商還是積極的與政府展開(kāi)合作，解決去庫(kù)存問(wèn)題。其中，位于城東片區(qū)的綠創(chuàng)·山語(yǔ)城與政府平臺(tái)泉房通合作，成為豐澤區(qū)首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，展開(kāi)“青年安居計(jì)劃”，最高補(bǔ)貼5.8萬(wàn)元。因此看來(lái)，政府和優(yōu)惠紅利滾滾，成為泉州樓市去庫(kù)存的一股強(qiáng)大的推動(dòng)力。

　　據(jù)泉州市住建局官網(wǎng)顯示，目前泉州六區(qū)仍有約11.19萬(wàn)套的房源庫(kù)存積壓，可售面積達(dá)680.52萬(wàn)㎡，去庫(kù)存壓力不容小覷。如今，作為各地方政府的“重頭戲”，去庫(kù)存問(wèn)題由于寬松的政策環(huán)境而有所改觀，但泉州地區(qū)去庫(kù)壓力仍會(huì)面臨不少“困難”。

        其中， 高價(jià)地塊或稱為新的去庫(kù)存阻力，鑒于泉州土拍市場(chǎng)在去年年底迎來(lái)一股火爆風(fēng)潮，城市新區(qū)范圍內(nèi)已誕生了“高價(jià)地王”，高價(jià)地塊直接推動(dòng)地區(qū)房?jī)r(jià)的上升，不少開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始醞釀小幅度的漲價(jià)，未來(lái)類似城東片區(qū)房?jī)r(jià)極有可能直飆3000元/㎡，加上大體量的新房源供應(yīng)，如何保證不流失新增的購(gòu)房群體，漲價(jià)和降價(jià)之間，樓市仍需要一把平衡尺，綜合實(shí)際盈利問(wèn)題和客觀購(gòu)房需求，防止新房源單價(jià)過(guò)高，從而減少本年度樓市去庫(kù)存的阻力。