隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，購(gòu)房者購(gòu)房意愿的轉(zhuǎn)變，近些年房產(chǎn)開發(fā)商們不斷開發(fā)公寓產(chǎn)品。近期，泉州樓市小戶型公寓“發(fā)聲”越來(lái)越頻繁，它們大多處于豐澤區(qū)，比較高調(diào)的項(xiàng)目有恒大都市廣場(chǎng)、浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期、泉州星光耀廣場(chǎng)、中駿廣場(chǎng)、東海泰禾廣場(chǎng)等等。

　　今年3月，豐澤區(qū)招生計(jì)劃出爐并發(fā)生新變化：凡購(gòu)買并已入住單身公寓商品房，原則上三年提供一個(gè)學(xué)位；4月，晉江招生政策隨之出爐，規(guī)定在晉江購(gòu)買小戶型房產(chǎn),六年內(nèi)提供一個(gè)學(xué)位。此政策出臺(tái)，給不少開發(fā)商和購(gòu)房者帶來(lái)了福音。然而，小戶型公寓市場(chǎng)并沒(méi)有由此火一把。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年4月至7月豐澤區(qū)寫字樓+公寓共成交200套，其中4月成交40套，5月75套，6月成交41套，7月成交44套；5月至7月晉江寫字樓+公寓共成交62套，其中5月成交18套，6月成交25套，7月成交19套。據(jù)悉，僅綠創(chuàng)山語(yǔ)城9#樓162套、中駿廣場(chǎng)6#樓250套、星光耀廣場(chǎng)14#樓616套、恒大都市廣場(chǎng)1500套、東海灣御花園3#樓440套、盛世smart約155套、鼎盛大觀9A/9B#樓877套、萬(wàn)達(dá)銀座251套就逾5000套，加上三盛四季公園三期SOHO房源約1000套總量超五千套，去庫(kù)存壓力顯而易見。

　　產(chǎn)品產(chǎn)異化將是營(yíng)銷去化的關(guān)鍵。目前看來(lái)，泉州市區(qū)小戶型公寓集中于豐澤區(qū)，以中心城區(qū)、東海、城東置業(yè)熱點(diǎn)板塊為主。綠創(chuàng)山語(yǔ)城9#、東海灣御花園3#、盛世smart為住宅類公寓，產(chǎn)權(quán)70年；恒大都市廣場(chǎng)、浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期萬(wàn)達(dá)銀座具有一定的品牌優(yōu)勢(shì)，綠創(chuàng)山語(yǔ)城、泉州星光耀廣場(chǎng)和東海灣太古廣場(chǎng)三期則擁有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)等。

恒大都市廣場(chǎng)

浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期萬(wàn)達(dá)銀座

　　除了外部環(huán)境，產(chǎn)品自身設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)不一，具體戶型暫不評(píng)價(jià)。綠創(chuàng)山語(yǔ)城、中駿廣場(chǎng)為純板式公寓；浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期萬(wàn)達(dá)銀座挑高4.5米、恒大都市廣場(chǎng)精裝LOFT挑高4.8米、星光耀廣場(chǎng)SOHO挑高5米、東海泰禾廣場(chǎng)SOHO挑高5米、鼎盛大觀9A/9B#樓挑高4.8米、太古廣場(chǎng)三期精裝SOHO挑高3.5米。

　　總之，如今泉州樓市小戶型公寓為數(shù)眾多，購(gòu)房者可選擇性增加了，可根據(jù)自身需要做出更好地選擇。同時(shí)，這也是對(duì)項(xiàng)目的嚴(yán)格考驗(yàn)，開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目區(qū)位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、價(jià)格、學(xué)區(qū)等因素都有可能影響購(gòu)房者。低首付低總價(jià)是公寓的優(yōu)勢(shì)，但泉州房?jī)r(jià)并不高且住宅產(chǎn)品也不緊缺，公寓成為泉州樓市新寵似乎還“為時(shí)過(guò)早”。