中秋期間，碧桂園·天璽灣對外公布首期開盤主力均價：精裝修價格9900元/㎡！此消息一出，泉州樓市瞬間炸開鍋。臺風一過境，碧桂園天璽灣營銷中心客戶絡繹不絕，人氣爆棚。

　　刷新東海板塊價格低價 周邊項目壓力倍增

　　作為泉州置業熱點板塊，如今東海板塊大多數樓盤定義為高端豪宅，在售房源均價也是普遍性過萬。如香繽國際均價13500元/㎡、東海灣御花園均價11000元/㎡、海悅府住宅均價12500元/㎡。這些樓盤賣的是毛坯房，而碧桂園天璽定義為智慧豪宅又是精裝房，均價也才9900元/㎡，簡直任性上天了，營銷中心不被擠爆才怪。

　　在現下高庫存量的東海板塊，新項目價格的制定無疑是最為關注的焦點，因此以低價格打響第一炮的營銷方式已屢見不鮮，如2015年東海灣十二宴首期折前均價9500元/㎡、上實海上海首期開盤2#樓折后均價9500元/㎡、海宸尊域起步價7800元/㎡。這一次碧桂園·天璽灣玩得有點大，價格低中更低，更何況碧桂園以速度著稱，周邊在售項目看來是要壓力山大了。

　　東海價格戰波及城東片區 保利城面臨挑戰

　　此次碧桂園·天璽灣價格戰也波及到了城東板塊的泉州保利城。同是千億房企又占據熱點板塊，泉州保利城和碧桂園天璽灣備受關注。今年下半年，兩項目從戶型公開到產品啟動預約時間相差不多，客戶上存在重疊在所難免。

　　據了解，保利城首推地塊周邊的星光耀廣場目前住宅均價12000元/㎡，根據保利的品牌、品質，原先保利城破萬銷售壓力并不大，啟動預約不到一個月客戶便已超1500組，甚是火爆。如今，碧桂園天璽灣搶先公開價格而且帶精裝修才9900元/㎡，而保利城首推地塊的樓面價就達5953.56元/㎡，看來保利城的營銷戰略將面臨調整。

　　東海板塊價格拉低 洛江9.21土拍將降溫？

　　9月21日，洛江區豐海路將有兩幅商住地出讓，總建23.6萬方。從萬達可能進駐到新城意向入駐的商業綜合體地塊，到如今的住宅小區，此優質地塊一直焦點不斷。據悉，此次土拍已吸引了萬科、碧桂園、南益、中駿、泰禾等房企報名參與，這一爭奪戰想必將是激烈。

　　而當碧桂園·天璽灣價格一出，不少房企重新審視泉州樓市，比如對洛江9.21土拍的參與者的影響。該地塊拿地價上限是否應該下調？泉州高價拿地風險有多大？未來項目抗風險性又是多大？等等問題不得不重新考慮一番。

　　總之，碧桂園·天璽灣首期價格一出，泉州樓市悲喜交加。但無論怎么，這一場營銷戰碧桂園·天璽灣打得響亮。