中秋期間，碧桂園·天璽灣對(duì)外公布首期開盤主力均價(jià)：精裝修價(jià)格9900元/㎡！此消息一出，泉州樓市瞬間炸開鍋。臺(tái)風(fēng)一過境，碧桂園天璽灣營(yíng)銷中心客戶絡(luò)繹不絕，人氣爆棚。

　　刷新東海板塊價(jià)格低價(jià) 周邊項(xiàng)目壓力倍增

　　作為泉州置業(yè)熱點(diǎn)板塊，如今東海板塊大多數(shù)樓盤定義為高端豪宅，在售房源均價(jià)也是普遍性過萬。如香繽國(guó)際均價(jià)13500元/㎡、東海灣御花園均價(jià)11000元/㎡、海悅府住宅均價(jià)12500元/㎡。這些樓盤賣的是毛坯房，而碧桂園天璽定義為智慧豪宅又是精裝房，均價(jià)也才9900元/㎡，簡(jiǎn)直任性上天了，營(yíng)銷中心不被擠爆才怪。

　　在現(xiàn)下高庫(kù)存量的東海板塊，新項(xiàng)目?jī)r(jià)格的制定無疑是最為關(guān)注的焦點(diǎn)，因此以低價(jià)格打響第一炮的營(yíng)銷方式已屢見不鮮，如2015年東海灣十二宴首期折前均價(jià)9500元/㎡、上實(shí)海上海首期開盤2#樓折后均價(jià)9500元/㎡、海宸尊域起步價(jià)7800元/㎡。這一次碧桂園·天璽灣玩得有點(diǎn)大，價(jià)格低中更低，更何況碧桂園以速度著稱，周邊在售項(xiàng)目看來是要壓力山大了。

　　東海價(jià)格戰(zhàn)波及城東片區(qū) 保利城面臨挑戰(zhàn)

　　此次碧桂園·天璽灣價(jià)格戰(zhàn)也波及到了城東板塊的泉州保利城。同是千億房企又占據(jù)熱點(diǎn)板塊，泉州保利城和碧桂園天璽灣備受關(guān)注。今年下半年，兩項(xiàng)目從戶型公開到產(chǎn)品啟動(dòng)預(yù)約時(shí)間相差不多，客戶上存在重疊在所難免。

　　據(jù)了解，保利城首推地塊周邊的星光耀廣場(chǎng)目前住宅均價(jià)12000元/㎡，根據(jù)保利的品牌、品質(zhì)，原先保利城破萬銷售壓力并不大，啟動(dòng)預(yù)約不到一個(gè)月客戶便已超1500組，甚是火爆。如今，碧桂園天璽灣搶先公開價(jià)格而且?guī)Ь�裝修才9900元/㎡，而保利城首推地塊的樓面價(jià)就達(dá)5953.56元/㎡，看來保利城的營(yíng)銷戰(zhàn)略將面臨調(diào)整。

　　東海板塊價(jià)格拉低 洛江9.21土拍將降溫？

　　9月21日，洛江區(qū)豐海路將有兩幅商住地出讓，總建23.6萬方。從萬達(dá)可能進(jìn)駐到新城意向入駐的商業(yè)綜合體地塊，到如今的住宅小區(qū)，此優(yōu)質(zhì)地塊一直焦點(diǎn)不斷。據(jù)悉，此次土拍已吸引了萬科、碧桂園、南益、中駿、泰禾等房企報(bào)名參與，這一爭(zhēng)奪戰(zhàn)想必將是激烈。

　　而當(dāng)碧桂園·天璽灣價(jià)格一出，不少房企重新審視泉州樓市，比如對(duì)洛江9.21土拍的參與者的影響。該地塊拿地價(jià)上限是否應(yīng)該下調(diào)？泉州高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)有多大？未來項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)性又是多大？等等問題不得不重新考慮一番。

　　總之，碧桂園·天璽灣首期價(jià)格一出，泉州樓市悲喜交加。但無論怎么，這一場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)碧桂園·天璽灣打得響亮。