泉州的“新地王”橫空出世已經過去一周，對于該地塊的未來將會對泉州產生什么樣的影響自然不必多說，看看城東洛江那些一漲就是每平方500的樓盤就知道了，反正目前最大的贏家是他們，還有整個業界對于未來樓市的信心。

　　今天小編的要討論的話題是：最高的一幅地樓面價超過7500平，比去年的泉州地王保利城東2015-18號地塊還高出800多塊錢每平，但是卻是位于整體房價低了城東一個檔次的洛江。其實認真算起來，世茂此次兩幅地整體樓面價6692.22元/㎡，保利整體樓面價6576.2元/㎡，兩個地王相隔一年，差價100多每平，世茂以這樣的價格拿下這兩幅地塊，到底理不理性？

　　以發展的眼光看問題，洛江地王比城東地王多100多塊每平，拿地時間差了1年，預計開盤時間也要差一年，而變數也在這一年里。

　　目前城東保利城項目即將面市，雖然目前并不知道保利將會以多少價格首次開盤，但是看看旁邊的星光耀廣場最新一次開盤，均價達1.4萬元/㎡，保利如果以低開高走的方式放量，在一年以后世茂洛江地王項目入市時，洛江城東片區的房價已經悄然生長。而且目前洛江紅樹灣項目已漲價500元/㎡，均價破萬已成定局；三盛項目均價在1.2萬元/㎡以上，一年后，世茂以高于這個價位段入市，顯得合情合理，畢竟世茂這個項目必然走高端系列，在景觀，地段和建筑密度上都相比于前兩個項目擁有一定優勢，洛江城東的區域融合，在房價水平上先融合了，畢竟這兩個地王除了離得實在太近了，除了學區不同，在相關市政商業配套上均能共享。

　　另外一個問題，既然世茂可以走上述策略，同樣的，與其競爭激烈的融信、中駿、南益、萬科，同樣可以�。ū＠�、津濱為什么來參與，你懂的），但為啥最后拿地的是世茂？

　　先說南益，畢竟在泉州這20多年地產開發，一直拿的都是低價地，這么高的樓面價確實超出了南益的底線。對于中駿來說，目前集團的戰略仍舊是一線城市擴大戰果，從這兩年中駿在北京、上海、深圳這三個一線城市大幅攬地就可以看得出來，泉州能拿到最好，但是更希望把更多的資金用于一線，適當放棄也是明智的；對于萬科來說，不拿高價地是個傳統，去年和保利的競爭中也是遵循這個原則，雖然不差錢，原則還是要堅持的，畢竟晉江剛拿了30萬平優質濱江地塊，已經緩解了地荒。

　　最后說說融信，拿高價地，創地王，這個福州房企的風格還是很硬朗的，在這場土拍中也是跟世茂死磕最久的，同樣是在拿地上不差錢的主，為什么最后放棄了？

　　因為，如果作為首進泉州的房企，融信相比較與世茂，在客戶積累上差距太大，畢竟世茂在海上世界、紫茂府、摩天城等項目上積累了大量泉州優質的、強購買力的客源，融信在沒有這個優勢的情況下，貿然高地價進入泉州，勢必為后續開發造成困難，因此一旦超過心理價位，收手也是必然，不過7000多樓面價還在和世茂死磕，融信的強作風可見一斑。