泉州的“新地王”橫空出世已經(jīng)過(guò)去一周，對(duì)于該地塊的未來(lái)將會(huì)對(duì)泉州產(chǎn)生什么樣的影響自然不必多說(shuō)，看看城東洛江那些一漲就是每平方500的樓盤(pán)就知道了，反正目前最大的贏家是他們，還有整個(gè)業(yè)界對(duì)于未來(lái)樓市的信心。

　　今天小編的要討論的話題是：最高的一幅地樓面價(jià)超過(guò)7500平，比去年的泉州地王保利城東2015-18號(hào)地塊還高出800多塊錢(qián)每平，但是卻是位于整體房?jī)r(jià)低了城東一個(gè)檔次的洛江。其實(shí)認(rèn)真算起來(lái)，世茂此次兩幅地整體樓面價(jià)6692.22元/㎡，保利整體樓面價(jià)6576.2元/㎡，兩個(gè)地王相隔一年，差價(jià)100多每平，世茂以這樣的價(jià)格拿下這兩幅地塊，到底理不理性？

　　以發(fā)展的眼光看問(wèn)題，洛江地王比城東地王多100多塊每平，拿地時(shí)間差了1年，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間也要差一年，而變數(shù)也在這一年里。

　　目前城東保利城項(xiàng)目即將面市，雖然目前并不知道保利將會(huì)以多少價(jià)格首次開(kāi)盤(pán)，但是看看旁邊的星光耀廣場(chǎng)最新一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)達(dá)1.4萬(wàn)元/㎡，保利如果以低開(kāi)高走的方式放量，在一年以后世茂洛江地王項(xiàng)目入市時(shí)，洛江城東片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)悄然生長(zhǎng)。而且目前洛江紅樹(shù)灣項(xiàng)目已漲價(jià)500元/㎡，均價(jià)破萬(wàn)已成定局；三盛項(xiàng)目均價(jià)在1.2萬(wàn)元/㎡以上，一年后，世茂以高于這個(gè)價(jià)位段入市，顯得合情合理，畢竟世茂這個(gè)項(xiàng)目必然走高端系列，在景觀，地段和建筑密度上都相比于前兩個(gè)項(xiàng)目擁有一定優(yōu)勢(shì)，洛江城東的區(qū)域融合，在房?jī)r(jià)水平上先融合了，畢竟這兩個(gè)地王除了離得實(shí)在太近了，除了學(xué)區(qū)不同，在相關(guān)市政商業(yè)配套上均能共享。

　　另外一個(gè)問(wèn)題，既然世茂可以走上述策略，同樣的，與其競(jìng)爭(zhēng)激烈的融信、中駿、南益、萬(wàn)科，同樣可以啊（保利、津?yàn)I為什么來(lái)參與，你懂的），但為啥最后拿地的是世茂？

　　先說(shuō)南益，畢竟在泉州這20多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一直拿的都是低價(jià)地，這么高的樓面價(jià)確實(shí)超出了南益的底線。對(duì)于中駿來(lái)說(shuō)，目前集團(tuán)的戰(zhàn)略仍舊是一線城市擴(kuò)大戰(zhàn)果，從這兩年中駿在北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市大幅攬地就可以看得出來(lái)，泉州能拿到最好，但是更希望把更多的資金用于一線，適當(dāng)放棄也是明智的；對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，不拿高價(jià)地是個(gè)傳統(tǒng)，去年和保利的競(jìng)爭(zhēng)中也是遵循這個(gè)原則，雖然不差錢(qián)，原則還是要堅(jiān)持的，畢竟晉江剛拿了30萬(wàn)平優(yōu)質(zhì)濱江地塊，已經(jīng)緩解了地荒。

　　最后說(shuō)說(shuō)融信，拿高價(jià)地，創(chuàng)地王，這個(gè)福州房企的風(fēng)格還是很硬朗的，在這場(chǎng)土拍中也是跟世茂死磕最久的，同樣是在拿地上不差錢(qián)的主，為什么最后放棄了？

　　因?yàn)�，如果作為首進(jìn)泉州的房企，融信相比較與世茂，在客戶(hù)積累上差距太大，畢竟世茂在海上世界、紫茂府、摩天城等項(xiàng)目上積累了大量泉州優(yōu)質(zhì)的、強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的客源，融信在沒(méi)有這個(gè)優(yōu)勢(shì)的情況下，貿(mào)然高地價(jià)進(jìn)入泉州，勢(shì)必為后續(xù)開(kāi)發(fā)造成困難，因此一旦超過(guò)心理價(jià)位，收手也是必然，不過(guò)7000多樓面價(jià)還在和世茂死磕，融信的強(qiáng)作風(fēng)可見(jiàn)一斑。