9月21日下午，泉州新地王誕生，整個泉州樓市瞬間炸開鍋。明日，泉州新地王·世茂洛江地塊“滿月”啦！不禁感慨時間真快，如今2016年的電量已不足20%，然而泉州市區(qū)土地市場在短暫爆發(fā)后再次陷入沉寂。回顧近幾年泉州市區(qū)土地市場，不難發(fā)現(xiàn)豐海路周邊的地塊越發(fā)受青睞，甚至出現(xiàn)了不少“地王”，如海悅府、保利城、世茂洛江地塊。

　　豐海路起于寶洲街與江濱北路交匯處，止于北迎賓大道（G324國道），橫跨東海、城東-洛江兩大置業(yè)熱點板塊。如今的豐海路周邊“待嫁”地塊已少之又少，加之坐擁山海灣景觀，地理環(huán)境優(yōu)越，盛產(chǎn)地王意料之中。那么豐海路上還有哪些“待嫁”地塊呢？它們當中誰擁有成為下一任地王的潛力呢？

　　一、保利城周邊地塊

　　根據(jù)規(guī)劃，泉州五中城東校區(qū)周邊有ABCD四個地塊，其中D地塊為保利城地塊之一（即安吉路南側地塊），而A、B地塊大部分在前頭村范圍內(nèi)，均未啟動拆遷，大部分為空地；C地塊則為養(yǎng)殖地，目前有人經(jīng)營。D地塊于2015年12月23日以6789.45元/㎡樓面價成為地王，相信隨著保利城的逐步開發(fā)和城東配套設施的完善，更為優(yōu)質(zhì)的ABC這三地塊極有可能成為新地王。由于這三地塊占地面積廣，未來分開掛牌出讓的可能性大，至于先出讓誰？那只能拭目以待。

　　二、法石片區(qū)地塊

　　法石片區(qū)可謂是明星地塊，占地面積約371畝，西至云鹿路，東至法坊路，南鄰晉江，北至通港西街。2014年，法石片區(qū)地塊便有出讓計劃，也有開發(fā)商遞交了相關規(guī)劃方案。然而受種種因素影響，至今法石片區(qū)地塊未正式出讓。法石片區(qū)是海上絲綢之路泉州史跡保護規(guī)劃江口片區(qū)中古跡最集中的地區(qū)，法石宋代沉船遺址就在項目地塊內(nèi)，還擁有46幢保留歷史性建筑。目前周邊已有海景國際、天峰、寶珊花園等項目，交通便捷且離市區(qū)近。可見，擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢及悠久歷史的法石片區(qū)成為新地王也是指日可待。

　　三、泉州東海會展中心

　　泉州會展中心選址于東海蟳埔商務中心區(qū)核心區(qū)，蟳埔歷史文化街區(qū)東南側，沿海大通道北側，南端緊鄰泉州灣，項目用地272畝。作為上海泉州商會回鄉(xiāng)投資重點項目，是東海蟳埔商務中心區(qū)地標建筑，是城市形象的展示平臺，有助于泉州城市形象的塑造和凝聚力的提升。泉州東海會展中心由青年建筑師馬巖松領銜設計的項目方案已獲泉州市委常委會通過，原計劃2015年第三季度出讓，根據(jù)近期的“百日大會戰(zhàn)”計劃，會展中心將于12月開工。若是如此，近期或將有土地掛牌出讓信息。

　　四、泉州市第一醫(yī)院城東分院東南側地塊

　　泉州市第一醫(yī)院城東分院東南側地塊為其二期工程，據(jù)悉泉州市第一醫(yī)院城東分院占地280畝，一期工程建成并已投入使用；近日，《泉州市“十三五”現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》顯示，泉州市第一醫(yī)院城東院區(qū)二期為“十三五”健康衛(wèi)生重點項目。可見，未來五年內(nèi)該地塊有望完成出讓、建成并投入使用。

　　說到地王，不得談一下昨日福建省政府辦公廳印發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場土地調(diào)控的通知》。該《通知》明確規(guī)定：土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。看到這新規(guī)，感覺福建地王或將難出。泉州地王難出？根據(jù)《通知》，這是對于個別地方地價過快上漲的問題，這“個別地方”，廈門必然首當其沖，而泉州地價還沒達到過熱程度。