2018年5月8日上午，南安市國(guó)土局出讓4幅商住用地，備受矚目的南安石井岑兜兩幅毛坯限價(jià)19800元/平的商住地均以底價(jià)被同一家房企摘得。

　　2018P05地塊

　　土地面積：42022㎡，住宅用地計(jì)容建筑面積：34462平方米＜S≤86155平方米；幼兒園用地計(jì)容建筑面積：S≥6048平方米。起拍總價(jià)63050萬元，最高銷售均價(jià)：19800元/㎡（毛坯）。最終被桐翔置業(yè)以底價(jià)成交63050萬元競(jìng)得。

　　不過由于該地塊鎖定人才房回購(gòu)部分及幼兒園部分的地價(jià)，即人才房回購(gòu)部分及幼兒園部分不計(jì)入競(jìng)價(jià)范圍，鎖定人才房回購(gòu)部分地價(jià)為6583.62萬元，鎖定幼兒園部分地價(jià)為601.78萬元，商品房起始地價(jià)為55864.6萬元，商品房樓面價(jià)10807元/平。

　　2018P06地塊

　　土地面積：34473㎡，計(jì)容總建筑面積：34473㎡<s≤89629.8㎡，起拍總價(jià)71000萬元，最高銷售均價(jià)：19800元/㎡（毛坯），最終同樣被桐翔置業(yè)以底價(jià)71000萬元競(jìng)得。

　　不過由于該地塊同樣鎖定人才房回購(gòu)部分的地價(jià)，即人才房回購(gòu)部分不計(jì)入競(jìng)價(jià)范圍，鎖定人才房回購(gòu)部分地價(jià)為5597.84萬元，商品房起始地價(jià)為65402.16萬元，商品房樓面價(jià)11056元/平。

　　根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，水頭石井主要在售項(xiàng)目海峽1號(hào)4月成交均價(jià)9300元/㎡，聯(lián)發(fā)君悅灣8800元/㎡，碧海藍(lán)天8600元/㎡，整體價(jià)格尚未破萬，在整個(gè)環(huán)廈板塊仍有洼地優(yōu)勢(shì)，所以不少項(xiàng)目入市均熱銷甚至售罄。

　　連續(xù)拍下石井兩幅限價(jià)19800元/㎡的桐翔置業(yè)到底是何方神圣呢？經(jīng)啟信寶查看，桐翔置業(yè)是一家登記在石井鎮(zhèn)古山村蓮山工業(yè)區(qū)的企業(yè)，注冊(cè)時(shí)間2018年3月23日。

　　作為桐翔置業(yè)實(shí)際控制人的王育賢為另一家房企泉盈（福建）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的股東之一，而該房企另一個(gè)股東為福建安溪好美國(guó)際酒店，該酒店為三安集團(tuán)100%控股，由此可見，桐翔置業(yè)與未來在泉州芯谷南安園區(qū)的投資規(guī)模超300億的三安集團(tuán)存在關(guān)聯(lián)。

　　三安如此大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在周邊增加住宅配套也就不難理解了。兩幅地塊均要求提供一定面積的住宅建筑面積供南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部或南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部指定的第三人優(yōu)先選擇回購(gòu)（作為人才房，需精裝），而三安便是那個(gè)政府指定的優(yōu)先回購(gòu)的“第三人”。

　　此次土拍兩地塊的定價(jià)，很大程度上參考了緊鄰廈門的角美的房?jī)r(jià)，該區(qū)域目前房?jī)r(jià)水平也在2萬元/平左右，而石井地塊毛坯限價(jià)為19800元/平，兩地塊面市后的價(jià)格將“廈門東”下階段的房?jī)r(jià)與“廈門西”拉升到同一水平；同時(shí)大面積的回購(gòu)指標(biāo)，客觀上也抑制了房企拿地的熱情，畢竟扣除這部分之后，可售商品住宅體量并不大，且超過萬元的地價(jià)相比于水頭目前尚未破萬元的房?jī)r(jià)水平來說，并不具備優(yōu)勢(shì)；再者，目前廈門樓市、土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，也導(dǎo)致房企對(duì)周邊區(qū)域拿地較為謹(jǐn)慎。

　　另外，在今天土拍中，源昌以2.4億競(jìng)得南安洪瀨2018P01號(hào)地塊，樓面價(jià)2201.5元/平；南安官橋2018P02號(hào)地塊，因無人應(yīng)價(jià)，宣告流拍。