在泉州的城市空間架構(gòu)中，泉州+晉江被定義為環(huán)灣核心主城，同時(shí)確立了兩個(gè)城市副中心，一個(gè)是石獅，另一個(gè)則是臺(tái)商投資區(qū)。

　　重磅項(xiàng)目紛紛落地 區(qū)域價(jià)值被重新定義

　　從去年陽光城翡麗公園首次開盤的火爆為起點(diǎn)，上市房企力高回歸進(jìn)駐、央企中國(guó)金茂奠定區(qū)域地價(jià)新高度、世茂拿下大型城市綜合體項(xiàng)目，這個(gè)與泉州中心市區(qū)最火熱的城東、東海板塊僅一江之隔的新城，在不到一年的時(shí)間里，扭轉(zhuǎn)了眾多旁觀者對(duì)其價(jià)值的評(píng)估，這個(gè)區(qū)域被重新審視。

　　對(duì)于任何一個(gè)新區(qū)來說，要想厚積薄發(fā)，后來居上，重磅配套的落地是最為直觀的，也最能體現(xiàn)一個(gè)區(qū)域的未來的潛力和價(jià)值。而在2018年的前五個(gè)月，臺(tái)商區(qū)這類項(xiàng)目可以說是重磅連連，應(yīng)接不暇，總投300億的白沙片區(qū)改造項(xiàng)目動(dòng)工、湖東實(shí)驗(yàn)學(xué)園與市直名校正式簽約，并將在秋季招生；百崎通道有望成為泉州第二條海底隧道項(xiàng)目；金茂、世茂落地湖東片區(qū)；40億泉州國(guó)際酒店項(xiàng)目正式簽約；“泉州版環(huán)島路海灣”海灣大道建設(shè)啟動(dòng)……這個(gè)區(qū)域真的不缺話題性。

　　實(shí)力房企紛紛加盟 片區(qū)樓市熱度提升

　　近期位于亞洲藝術(shù)園旁的暉盛海灣國(guó)際項(xiàng)目在中駿世界城開設(shè)了展廳，意味著該片區(qū)又一個(gè)純新盤的即將推入市場(chǎng)，總項(xiàng)目公布的信息可以看到，該項(xiàng)目總價(jià)為28萬平，加上剛剛首次開盤的隆盛御湖灣的35萬平，即將推出二期新品的陽光城翡麗公園的25萬平，已經(jīng)剛剛拍出的金茂、世茂、臺(tái)商區(qū)城建三地塊擁有近百萬平待開發(fā)面積，加上周邊力高觀悅灣、盛世幸福灣等項(xiàng)目，短短幾年間，形成了一個(gè)全新的地塊板塊，其規(guī)格和體量甚至于直逼市區(qū)東海板塊。

　　目前市區(qū)各新城板塊中待開發(fā)及在售住宅項(xiàng)目中，城東僅有城建水墨芳林（五中旁、泉州地王）、中駿御金臺(tái)（五百余套住宅）2個(gè)項(xiàng)目；江南有世茂新地塊、寶嘉譽(yù)峰、新天城市廣場(chǎng)（僅剩一棟2-1#樓）、茂誠(chéng)皇江御景（尚有數(shù)棟住宅待推）4個(gè)項(xiàng)目；洛江中心城區(qū)僅有津匯紅樹灣最后一期高層住宅待推，陽江新城/雙陽片區(qū)的小米時(shí)代三期、大唐陽光城翡麗公館、南益刺桐春曉、洛江萬盛鳳凰城5個(gè)項(xiàng)目。從目前看，新城板塊中除了東海，在項(xiàng)目規(guī)模體量、產(chǎn)品類型、配套商業(yè)上看，臺(tái)商區(qū)確實(shí)是一個(gè)十分亮眼的區(qū)域。

　　大型商業(yè)廣落地 網(wǎng)紅名校秋季招生

　　雖然洛江國(guó)道以北片區(qū)（未來的陽江新城）目前已有萬盛、南益、大唐的進(jìn)駐，板塊熱度提升，但是在大型集中商業(yè)的配套上與臺(tái)商湖東片區(qū)上有一定差距。雖然洛江中心城區(qū)商業(yè)可以依據(jù)地緣優(yōu)勢(shì)享受到城東的大型商業(yè)配套，但是行政區(qū)域內(nèi)大型集中商業(yè)尚屬空白，而隨著臺(tái)商區(qū)今年隨著世茂地塊的落定，在大型集中商業(yè)配套上甚至于走在了洛江的前面。

　　在教育資源的落地上，堪稱泉州網(wǎng)紅名校的湖東學(xué)園今年秋季正式招生，學(xué)園內(nèi)泉州臺(tái)商投資區(qū)第一實(shí)驗(yàn)幼兒園（原湖東實(shí)驗(yàn)幼兒園）將與泉州五中臺(tái)商區(qū)分校、泉州師院附屬小學(xué)臺(tái)商區(qū)分校同時(shí)招生，相比與之前市區(qū)多個(gè)學(xué)園小學(xué)與中學(xué)部分建設(shè)進(jìn)度不一致的情況，湖東學(xué)園全面啟動(dòng)招生，有力的補(bǔ)充了區(qū)域教育的短板。目前湖東片區(qū)樓盤更多的是采用了5年后重新劃定學(xué)區(qū)的方式，隨著區(qū)域內(nèi)眾多項(xiàng)目的建成投用，屆時(shí)對(duì)于湖東學(xué)園的容納能力將會(huì)是個(gè)考驗(yàn)。

　　優(yōu)質(zhì)資源高度集中 實(shí)力房企帶來豐富產(chǎn)品類型臺(tái)商區(qū)面積達(dá)200平方公里，但是目前主要的地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在海絲公園周邊，該區(qū)域到東海、城東通過后渚大橋也僅有10余分鐘，如果以后百崎通道建成投用，該區(qū)域到達(dá)泉州行政中心東海的速度要快于江南、北峰、橋南這些區(qū)域到達(dá)東海的速度，但是不可否認(rèn)，從人口和城市建設(shè)的成熟度來說，臺(tái)商區(qū)都還有一段需要追趕的路程。

湖東片區(qū)早期規(guī)劃圖

　　以海絲公園為核心的湖東片區(qū)，該區(qū)域?qū)?huì)是集居住、行政辦公、總部經(jīng)濟(jì)、娛樂購(gòu)物、休閑旅游、文化教育、醫(yī)療服務(wù)于一體，而且配套項(xiàng)目多數(shù)已經(jīng)落定，在未來三到五年內(nèi)將會(huì)陸續(xù)成形投用。優(yōu)質(zhì)資源的高度集中，給了這個(gè)區(qū)域更為強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，因此其地王價(jià)格要高于泉州開發(fā)區(qū)和江南板塊。

　　實(shí)力房企的進(jìn)駐為區(qū)域帶來了更為豐富的產(chǎn)品線，目前力高、陽光城、隆盛、盛榮等項(xiàng)目產(chǎn)品主要集中高層住宅上，戶型基本上都是市場(chǎng)上主流的89-145平的區(qū)間內(nèi)。作為小而精的兩個(gè)項(xiàng)目力高觀悅灣和盛世幸福灣兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)戶型在89-125平之間，另一個(gè)則是在89-115平之間，對(duì)于剛需型客戶來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；陽光城翡麗公園下階段將推出部分高層和別墅產(chǎn)品，隆盛御湖灣136平的四房產(chǎn)品認(rèn)可度較高，對(duì)于改善型的客戶具有一定的吸引力。

　　而未來世茂、金茂地塊體量較大，且容積率不高，分別為2.6和2.1，大概率會(huì)推出類別墅及洋房產(chǎn)品。目前區(qū)域內(nèi)隆盛御湖灣和陽光城翡麗公園價(jià)格基本持平（首批房源均價(jià)均為9980元/平），新公開的暉盛海灣國(guó)際項(xiàng)目在政策調(diào)控的大背景下預(yù)計(jì)與上述兩個(gè)項(xiàng)目差距不大。對(duì)于自住型購(gòu)房者來說有條件均可選擇，而對(duì)于投資性購(gòu)房者來說，短期內(nèi)獲利空間較小。

　　臺(tái)商區(qū)在泉州幾個(gè)新區(qū)中起步較晚，但發(fā)展速度較快，特別是近幾年多個(gè)重磅項(xiàng)目的落地，讓更多的購(gòu)房者對(duì)于片區(qū)的信心提升。在市區(qū)限購(gòu)的情況下，因此還承載了一部分市區(qū)外溢客群。作為未來3年擁有穩(wěn)健住房供應(yīng)的區(qū)域，勢(shì)必成為泉州眾多地產(chǎn)板塊中一個(gè)不容忽視的存在。