在泉州的城市空間架構中，泉州+晉江被定義為環灣核心主城，同時確立了兩個城市副中心，一個是石獅，另一個則是臺商投資區。
重磅項目紛紛落地 區域價值被重新定義
從去年陽光城翡麗公園首次開盤的火爆為起點，上市房企力高回歸進駐、央企中國金茂奠定區域地價新高度、世茂拿下大型城市綜合體項目，這個與泉州中心市區最火熱的城東、東海板塊僅一江之隔的新城，在不到一年的時間里，扭轉了眾多旁觀者對其價值的評估，這個區域被重新審視。
對于任何一個新區來說，要想厚積薄發，后來居上，重磅配套的落地是最為直觀的，也最能體現一個區域的未來的潛力和價值。而在2018年的前五個月，臺商區這類項目可以說是重磅連連，應接不暇，總投300億的白沙片區改造項目動工、湖東實驗學園與市直名校正式簽約，并將在秋季招生；百崎通道有望成為泉州第二條海底隧道項目；金茂、世茂落地湖東片區；40億泉州國際酒店項目正式簽約；“泉州版環島路海灣”海灣大道建設啟動……這個區域真的不缺話題性。
實力房企紛紛加盟 片區樓市熱度提升
近期位于亞洲藝術園旁的暉盛海灣國際項目在中駿世界城開設了展廳，意味著該片區又一個純新盤的即將推入市場，總項目公布的信息可以看到，該項目總價為28萬平，加上剛剛首次開盤的隆盛御湖灣的35萬平，即將推出二期新品的陽光城翡麗公園的25萬平，已經剛剛拍出的金茂、世茂、臺商區城建三地塊擁有近百萬平待開發面積，加上周邊力高觀悅灣、盛世幸福灣等項目，短短幾年間，形成了一個全新的地塊板塊，其規格和體量甚至于直逼市區東海板塊。
目前市區各新城板塊中待開發及在售住宅項目中，城東僅有城建水墨芳林（五中旁、泉州地王）、中駿御金臺（五百余套住宅）2個項目；江南有世茂新地塊、寶嘉譽峰、新天城市廣場（僅剩一棟2-1#樓）、茂誠皇江御景（尚有數棟住宅待推）4個項目；洛江中心城區僅有津匯紅樹灣最后一期高層住宅待推，陽江新城/雙陽片區的小米時代三期、大唐陽光城翡麗公館、南益刺桐春曉、洛江萬盛鳳凰城5個項目。從目前看，新城板塊中除了東海，在項目規模體量、產品類型、配套商業上看，臺商區確實是一個十分亮眼的區域。
大型商業廣落地 網紅名校秋季招生
雖然洛江國道以北片區（未來的陽江新城）目前已有萬盛、南益、大唐的進駐，板塊熱度提升，但是在大型集中商業的配套上與臺商湖東片區上有一定差距。雖然洛江中心城區商業可以依據地緣優勢享受到城東的大型商業配套，但是行政區域內大型集中商業尚屬空白，而隨著臺商區今年隨著世茂地塊的落定，在大型集中商業配套上甚至于走在了洛江的前面。
在教育資源的落地上，堪稱泉州網紅名校的湖東學園今年秋季正式招生，學園內泉州臺商投資區第一實驗幼兒園（原湖東實驗幼兒園）將與泉州五中臺商區分校、泉州師院附屬小學臺商區分校同時招生，相比與之前市區多個學園小學與中學部分建設進度不一致的情況，湖東學園全面啟動招生，有力的補充了區域教育的短板。目前湖東片區樓盤更多的是采用了5年后重新劃定學區的方式，隨著區域內眾多項目的建成投用，屆時對于湖東學園的容納能力將會是個考驗。
優質資源高度集中 實力房企帶來豐富產品類型臺商區面積達200平方公里，但是目前主要的地產項目都集中在海絲公園周邊，該區域到東海、城東通過后渚大橋也僅有10余分鐘，如果以后百崎通道建成投用，該區域到達泉州行政中心東海的速度要快于江南、北峰、橋南這些區域到達東海的速度，但是不可否認，從人口和城市建設的成熟度來說，臺商區都還有一段需要追趕的路程。
湖東片區早期規劃圖
以海絲公園為核心的湖東片區，該區域將會是集居住、行政辦公、總部經濟、娛樂購物、休閑旅游、文化教育、醫療服務于一體，而且配套項目多數已經落定，在未來三到五年內將會陸續成形投用。優質資源的高度集中，給了這個區域更為強勁的發展勢頭，因此其地王價格要高于泉州開發區和江南板塊。
實力房企的進駐為區域帶來了更為豐富的產品線，目前力高、陽光城、隆盛、盛榮等項目產品主要集中高層住宅上，戶型基本上都是市場上主流的89-145平的區間內。作為小而精的兩個項目力高觀悅灣和盛世幸福灣兩個項目一個戶型在89-125平之間，另一個則是在89-115平之間，對于剛需型客戶來說是一個不錯的選擇；陽光城翡麗公園下階段將推出部分高層和別墅產品，隆盛御湖灣136平的四房產品認可度較高，對于改善型的客戶具有一定的吸引力。
而未來世茂、金茂地塊體量較大，且容積率不高，分別為2.6和2.1，大概率會推出類別墅及洋房產品。目前區域內隆盛御湖灣和陽光城翡麗公園價格基本持平（首批房源均價均為9980元/平），新公開的暉盛海灣國際項目在政策調控的大背景下預計與上述兩個項目差距不大。對于自住型購房者來說有條件均可選擇，而對于投資性購房者來說，短期內獲利空間較小。
臺商區在泉州幾個新區中起步較晚，但發展速度較快，特別是近幾年多個重磅項目的落地，讓更多的購房者對于片區的信心提升。在市區限購的情況下，因此還承載了一部分市區外溢客群。作為未來3年擁有穩健住房供應的區域，勢必成為泉州眾多地產板塊中一個不容忽視的存在。
