隨著城市建設不斷深化、城市框架不斷拉大，泉州與晉江有了更深度的融合。近幾年，兩城交界處的發(fā)展速度不斷加快，交通樞紐立體化、商業(yè)樓盤林立、教育資源不斷完善、生活配套升級……特別是橋南片區(qū)，變化十分明顯。
天時地利與人和 橋南新房價格扶搖直上
狹義的橋南板塊其范圍主要指泉州大橋南側至今清蒙開發(fā)區(qū)之間，隨著南江濱商務區(qū)以及池店向南延伸發(fā)展，逐漸融合成目前大橋南板塊。經過恒大、萬科、龍湖、中駿、百捷等房企的開發(fā)和政府的改造建設，橋南人居水平提升、容顏煥然一新。
之前，橋南在市民眼中一直是個城市邊緣的地方，2007年至2015年，橋南房價僅從5000多元微漲至近8000元，2017年才迎來量價齊升階段，幾乎月月占據晉江市一手住宅成交量的半壁江山。橋南成為置業(yè)熱點板塊，除了片區(qū)自身發(fā)展，外力因素具有極大促進作用。這很大程度上得益于泉州樓市調控，市區(qū)的限制備案價、公正搖號等措施，加上市區(qū)新房供應量有限，不少市區(qū)客戶外溢，此時臨泉片區(qū)---橋南以地理優(yōu)勢及價格優(yōu)勢吸收了大部分外溢客戶。
越來越宜居的橋南片區(qū)已是泉州置業(yè)熱點板塊，成為不少剛需置業(yè)首選之地，今年以來多個項目即開即清，即使房價水漲船高，也擋不住人們的購買熱情，畢竟相對于泉州市中心15000元/㎡以上的價格，一江之隔的橋南便宜多了，目前百捷御府參考均價12800元/㎡、百信御江帝景參考均價12500元/㎡、萬科金域濱江11000元/㎡、當代萬國城11000-11500元/㎡。
新房和二手房房價持平 區(qū)域價值提升有限
如今橋南眾房企齊開發(fā)，2020年世中會進入晉江時間，城市紅利即將爆發(fā)。作為泉州南門戶的橋南也將持續(xù)吸引更多的購房者，如泉州市區(qū)剛需和首改客、安永德等大泉州客戶、廈門外溢客等。雖說目前橋南板塊置業(yè)火熱，新房房價“節(jié)節(jié)高”，但也有點小擔憂。仔細對比新房和二手房的房價，發(fā)現(xiàn)兩者幾乎持平。
根據晉江5月最新二手房房價得知，中駿藍灣半島17000元/㎡、百捷中央公園二手房均價15500元/㎡、百信御江帝景14800元/㎡、中駿藍灣悅庭13000元/㎡、中駿四季花城二手房均價12800元/㎡、卓輝海港城12000元/㎡、龍湖嘉天下10800元/㎡�？鄣艟b價格，橋南的新房與二手房的毛坯價格差不多持平。而泉州市區(qū)在強硬的限價政策下，大部分區(qū)域出現(xiàn)一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，其中城東、東海兩大片區(qū)表現(xiàn)最為明顯，城東片區(qū)一手住宅均價約1.5萬元/㎡左右，二手房1.8萬-2萬元/㎡；東海一手房1.4萬元/㎡左右，二手房1.6萬-1.8萬元/㎡。由此可知，橋南新房的性價比并不高。
橋南片區(qū)，作為泉晉兩大市中心的樞紐，地理優(yōu)勢十分明顯。不過，截止到目前片區(qū)內已落地且有力的配套不多且分散，如百捷上悅城、希爾頓酒店、泉州五中橋南分校，沒有重磅級配套加分，區(qū)域價值提升有限。
泉州五中橋南校區(qū)效果圖
目前，橋南片區(qū)待開發(fā)項目有陽光城池店項目、連捷池店項目，此外還有萬科金域濱江三期、當代萬國城二期（剩余4棟）、龍湖嘉天下|紫宸二期、百捷御府（6#7#樓未推）、百信御江帝景六期/八期、當代萬國城三期，可選擇性還是蠻高的。上周，橋南一向即開即清的某樓盤在沒提高房價的情況下，出現(xiàn)了去化八成的情況，難免讓人若有所思。
泉州、晉江兩城市更深度融合發(fā)展是必不可免的趨勢，因此持續(xù)看好橋南片區(qū)，對于剛需購房者來說它是個不錯的選擇。至于投資，目前性價比并不高。期待未來橋南片區(qū)能迎更多重磅項目落地，片區(qū)價值更上一層。
