剛剛過去的5月份，泉州鯉城、臺商區(qū)、晉江、石獅、南安等區(qū)域均有項目開盤，據(jù)有巢氏梳理的12個開盤項目的銷售情況顯示，這些項目在5月份共推出了超3000套的住宅房源，大部分項目去化良好，但是呈現(xiàn)出地域分化的特點。

　　市區(qū)晉江水頭一房難求 熱度依舊

　　在這12個樓盤當(dāng)中，實現(xiàn)100%去化的項目有6個，主要集中在泉州市區(qū)、晉江及南安水頭板塊。鯉城今年4月份在建發(fā)、寶嘉兩項目超1500套住宅房源消化之后，依舊保持著強勁的購買力，特別是改善型購房旺盛，5月份開盤的新天城市廣場和南益名仕華府大部分房源均為大戶型復(fù)式產(chǎn)品，均以當(dāng)日售罄收場。

　　臺商區(qū)的隆盛御湖灣項目首次開盤雖然沒有全部售罄，但97%的當(dāng)日去化率成績不俗。特別是區(qū)域內(nèi)土拍、學(xué)區(qū)等利好消息的的釋放，順利實現(xiàn)500余套住宅房源的銷售，該項目也是5月份泉州推盤量最大的項目。

　　橋南片區(qū)熱度下降 兩樓盤去成均八成

　　泉州市區(qū)市場依舊保持著供不應(yīng)求的態(tài)勢，特別是市區(qū)普遍存在一二手房倒掛的問題，而晉江橋南片區(qū)目前一二手房價格基本持平，在經(jīng)歷一波大的放量之后，住宅銷售已經(jīng)在不同樓盤之間出現(xiàn)了分化。

　　以往樓盤即開即清的格局悄然改變，萬科金域濱江和百信御江帝景五期兩項目開盤當(dāng)日去化均在8成左右。僅龍湖嘉天下項目依舊延續(xù)其熱銷態(tài)勢，實現(xiàn)100%去化。長期占據(jù)晉江樓市成交半壁江山的池店，經(jīng)歷了一波購房需求的釋放之后，在平穩(wěn)供應(yīng)的背景下，購房者的選擇開始理性選擇自己房子。

　　石獅樓市供應(yīng)量大 去化最不理想

　　5月份開盤去化最不理想的區(qū)域非石獅莫屬了，5月27日，石獅世茂摩天城項目開盤，共推出284套房源，整體去化59%。這與該項目蓄客周期短有一定關(guān)系，且目前石獅區(qū)域住宅供應(yīng)充足，市場競品較多，較多客戶處于觀望狀態(tài)有關(guān)。

　　南安市區(qū)表現(xiàn)良好 水頭片區(qū)異常火爆

　　南安方面，5月份4個重點樓盤開盤，位于城區(qū)奧園西溪半島項目基本售罄和世茂璀璨天璽項目整體去化良好，接近9成，目前僅余少量房源在售，但市場熱度相對泉州市區(qū)仍有差距。同時，南安水頭這個近廈板塊的保利住宅第五灣和聯(lián)發(fā)君悅灣項目依舊保持即開即清的態(tài)勢。

奧園西溪半島開盤現(xiàn)場

　　總體來說，泉州樓市受政策調(diào)控影響，價格處于合理區(qū)間，因此對于剛需客源來說主要機會合適，依舊可以放心購房；相比于去年年底各大板塊“齊聲高歌”的局面，在現(xiàn)階段出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，中心城區(qū)及次中心板塊（臺商區(qū)、晉江池店、晉江市區(qū)、水頭石井、雙陽）依舊購房者關(guān)注重點，但部分縣域樓市成交熱度減弱；優(yōu)質(zhì)區(qū)域、品質(zhì)樓盤、良好的學(xué)區(qū)依舊是購房者選擇房子的主要參考項，下階段中心市區(qū)東海、江南、洛江還將有一波房源釋放，在政府保剛需政策下，剛需客群仍有機會。