湖東片區(qū)再出讓一幅商住地塊

地塊占地5.5188公頃（55188㎡）

總建165564平！

其中，政府回購(gòu)不少于7萬(wàn)平,

起拍價(jià)2.4億元!

 

地塊采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”

毛坯限價(jià)1.1萬(wàn)元/平

精裝限價(jià)1.3萬(wàn)元/平

 

經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)（泉政地〔2018〕2061號(hào)），我局決定拍賣(mài)出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

 

一、宗地概況及相關(guān)要求

（一）宗地概況 

地塊編號(hào)：S2018-03

地塊空間范圍： 東園鎮(zhèn)群青村、百崎鄉(xiāng)后海村

出讓面積（公頃）： 5.5188

土地用途： 住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地-零售商業(yè)用地（建筑比例不得超過(guò)10%）

出讓年限：住宅-城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服-零售商業(yè)用地40年

建筑密度（建筑系數(shù)）：＜27%

容積率：1.1-3.0

建筑限高（米）：100

綠地率：≥30%

供地條件：現(xiàn)狀

出讓方式：拍賣(mài)

拍賣(mài)起始價(jià)(人民幣，萬(wàn)元)：24000

競(jìng)買(mǎi)保證金(人民幣，萬(wàn)元)：5000

增價(jià)幅度（人民幣）：50萬(wàn)元的整數(shù)倍

開(kāi)工時(shí)間（竣工時(shí)間）：自土地出讓合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)竣工

（二）相關(guān)要求說(shuō)明

1.所出讓地塊用途應(yīng)符合泉州臺(tái)商投資區(qū)總體規(guī)劃要求，符合泉州臺(tái)商投資區(qū)產(chǎn)業(yè)政策要求，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按泉臺(tái)規(guī)〔2018〕172號(hào)文執(zhí)行，其中公建配套設(shè)施中的幼兒園（15個(gè)班）建成后需無(wú)償移交給我區(qū)教育主管部門(mén)統(tǒng)一使用管理，具體建設(shè)和移交事項(xiàng)按照泉臺(tái)管辦[2017]225號(hào)文規(guī)定執(zhí)行。

2.S2018-03號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)自競(jìng)得該宗地的土地使用權(quán)之日起10個(gè)工作日內(nèi)與泉州臺(tái)商投資區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《泉州臺(tái)商投資區(qū)S2018-03號(hào)地塊住宅回購(gòu)協(xié)議》。

該宗地出讓后由政府回購(gòu)不少于7萬(wàn)平方米住宅建筑面積，其中約6萬(wàn)平方米為毛坯房，回購(gòu)價(jià)為3000元/平方米，用于拆遷安置；另約1萬(wàn)平方米為精裝修房，回購(gòu)價(jià)為5000元/平方米（精裝修成本不得低于2000元/平方米，精裝修方案須報(bào)住建主管部門(mén)批準(zhǔn)），用于高端人才公寓。同時(shí)，政府回購(gòu)不少于627個(gè)停車(chē)位，回購(gòu)價(jià)為7萬(wàn)元/位。

3.該宗地除回購(gòu)?fù)馐Ｓ嗟目蓪?duì)外銷(xiāo)售商品住房全部進(jìn)行精裝修，毛坯房的預(yù)售備案均價(jià)不超過(guò)11000元/平方米，實(shí)施精裝修的商品住房預(yù)售備案均價(jià)不超過(guò)13000元/平方米（精裝修的成本不低于2000元/平方米，精裝修方案須報(bào)住建主管部門(mén)批準(zhǔn)）。同時(shí)，該宗用地的商品房預(yù)售許可分批辦理計(jì)劃及預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

4.宗地內(nèi)建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

5.該宗地裝配式建筑面積須達(dá)到20%以上。

6.非在泉州臺(tái)商投資區(qū)轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)公司的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得以上地塊的，應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，在泉州臺(tái)商投資區(qū)注冊(cè)成立新公司進(jìn)行建設(shè)；同時(shí)應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

7.競(jìng)買(mǎi)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)明確承諾購(gòu)地資金來(lái)源屬其自有資金而非融資資金，若被金融部門(mén)查明使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的，取消其競(jìng)得資格并沒(méi)收保證金；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

8.該宗地土地出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

9.競(jìng)得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣(mài)出讓文件約定追究其違約責(zé)任。

 

二、競(jìng)買(mǎi)人資格

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）、房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

 

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓按照價(jià)高者得原則確定受讓人，并設(shè)定保留價(jià)。

 

四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

（一）拍賣(mài)出讓地塊的有關(guān)文件，可于2018年11月28日至2018年12月17日（工作日）到泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心索取。

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在2018年12月17日17時(shí)前（工作日）攜帶競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明、有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書(shū)（個(gè)人報(bào)名為有效個(gè)人身份證件）、已交納競(jìng)買(mǎi)保證金的憑證等，到泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心四樓窗口辦理報(bào)名手續(xù)，不接受郵寄、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)報(bào)名，所有申請(qǐng)文件必須為正本一式二份。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2018年12月17日17時(shí)前（以泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2018年12月21日17時(shí)（工作日）前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》。

（三）拍賣(mài)地塊實(shí)地踏勘時(shí)間為2018年12月5日至2018年12月6日，需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的,請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-27398837。

 

五、拍賣(mài)時(shí)間與地點(diǎn)

拍賣(mài)時(shí)間：2018年12月24日15時(shí)00分。拍賣(mài)出讓的競(jìng)買(mǎi)人必須達(dá)到2人以上（含2人），若競(jìng)買(mǎi)人不足2人，則此次拍賣(mài)流拍。

拍賣(mài)地點(diǎn)：泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心第二開(kāi)標(biāo)室（泉州臺(tái)商投資區(qū)車(chē)管所斜對(duì)面大創(chuàng)商廈新行政服務(wù)中心4樓）。

 

六、競(jìng)得人與泉州市國(guó)土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按合同約定時(shí)間交清土地出讓價(jià)款，并于合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

 

七、付款方式及期限

該地塊競(jìng)得人應(yīng)自競(jìng)得土地使用權(quán)之日起30日內(nèi)（即2019年元月23日前含2019年元月23日）繳納宗地成交價(jià)款總額的50%，90日內(nèi)（即2019年3月24日前含2019年3月24日）繳清至宗地成交價(jià)款的75%；6個(gè)月內(nèi)（即2019年6月24日前含2019年6月24日）全部付清宗地應(yīng)繳交的成交價(jià)款。

競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求違約賠償。

 

八、開(kāi)工、竣工時(shí)間

地塊的競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)竣工。競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。競(jìng)得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

 

九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)本次拍賣(mài)文件。

 

十、注意事項(xiàng)

申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問(wèn)可以在拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始日前用書(shū)面或口頭方式向區(qū)公共資源交易中心及我局咨詢。我局聯(lián)系方式：小雷、小洪，27398837，傳真：0595-27396680，公共資源交易中心聯(lián)系方式：小張、小邱，27558831、27558833。

 

十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市國(guó)土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局

2018年11月28日