石獅市自然資源局國有建設(shè)用地

使用權(quán)拍賣出讓公告

　　經(jīng)石獅市人民政府批準(zhǔn)，石獅市自然資源局決定以拍賣方式出讓2幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　拍賣時(shí)間：2019年3月22日15:30時(shí)

　　拍賣地點(diǎn)：石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會(huì)議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁）一、拍賣出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求

　　2018S-26號(hào)地塊

　　地塊位置：市獅仔山片區(qū)，市嘉祿路與群英路交叉門東北角出讓面積：40073㎡

　　容積率：1＜容積率＜2.5

　　建筑密度：≤18%

　　綠地率：≥30%

　　起始總價(jià)：40000萬元

　　最高銷售均價(jià)：10010元/㎡ 毛坯、13010元/㎡精裝

　　2018S-27號(hào)地塊

　　地塊位置：市獅仔山片區(qū)，市南環(huán)路與群英路交叉門東北角出讓面積：69469㎡

　　容積率：1＜容積率＜2.75

　　建筑密度：≤18%

　　綠地率：≥30%

　　起始總價(jià)：48000萬元

　　最高銷售均價(jià)：10010元/㎡ 毛坯、13010元/㎡精裝

　　（一）2018S-26號(hào)地塊：宗地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式拍賣出讓，限定住宅最高銷售均價(jià)為毛坯房價(jià)格10010元/平方米、精裝房價(jià)格13010元/平方米。當(dāng)拍賣競價(jià)達(dá)到競價(jià)上限價(jià)格78000萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取搖號(hào)方式確定最終競得人，成交價(jià)即為競價(jià)上限價(jià)格。

　　（二）2018S-27號(hào)地塊：宗地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式拍賣出讓，限定住宅最高銷售均價(jià)為毛坯房價(jià)格10010元/平方米、精裝房價(jià)格13010元/平方米。當(dāng)拍賣競價(jià)達(dá)到競價(jià)上限價(jià)格93600萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取搖號(hào)方式確定最終競得人，成交價(jià)即為競價(jià)上限價(jià)格。

　　本次出讓兩宗地塊商服建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例應(yīng)不大于10%；宗地內(nèi)可不配套建設(shè)幼兒園；其它具體要求詳見本次拍賣出讓文件。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動(dòng)工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，符合競買條件并按要求繳交競買保證金的，均可依照規(guī)定申請(qǐng)參加競買，只準(zhǔn)單獨(dú)申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，承諾購地資金為自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消其競買資格；競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓地塊均設(shè)有保留價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競得人，最高價(jià)低于保留價(jià)不成交。

　　四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2019年2月25日至2019年3月19日到石獅市土地收購儲(chǔ)備發(fā)展中心獲取拍賣出讓文件。

　　五、申請(qǐng)人可于2019年2月25日至2019年3月19日，到石獅市土地收購儲(chǔ)備發(fā)展中心向我局提交書面申請(qǐng)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2019年3月19日11：00時(shí)（須到賬），報(bào)名截止時(shí)間為2019年3月19日17: 00時(shí)。

　　經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2019年3月22日11時(shí)前確認(rèn)其競買資格。

　　六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)定于2019年3月22日15:30時(shí)在石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會(huì)議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁）。

　　七、其他需公告的事項(xiàng)

　　（一）成交價(jià)款即該幅地塊的總地價(jià)，不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)水、電工程、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費(fèi)用，以上各項(xiàng)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納，契稅、印花稅、耕地占用稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向地稅部門申報(bào)繳交。

　　（二）競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交宗地拍賣成交價(jià)總額50%的地價(jià)款（競買保證金轉(zhuǎn)作定金，定金可抵作地價(jià)款），余款自競得之日起60日內(nèi)全部付清。 競得人未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過60日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競得人資格，沒收競買保證金，并追究其法律責(zé)任。

　　（三）建設(shè)期限：按現(xiàn)狀交地，自土地出讓成交之日起12個(gè)月內(nèi)應(yīng)開工建設(shè)，2018S-26號(hào)地塊24個(gè)月內(nèi)竣工，2018S-27號(hào)地塊30個(gè)月內(nèi)竣工并交付回購房，違約的按合同約定處理，構(gòu)成閑置的，按《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號(hào)）規(guī)定處理，直至收回土地使用權(quán)。

　　（四）本次出讓兩宗地塊均應(yīng)按《石獅市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈石獅市養(yǎng)老事業(yè)補(bǔ)短板任務(wù)分解表（2017-2020）〉的通知》（獅政辦〔2017〕187號(hào)）文件規(guī)定，配置居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成后無償移交石獅市民政部門；按《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）、《石獅市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（獅政辦〔2017〕215號(hào)）文件規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住宅項(xiàng)目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上；應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）文件規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；應(yīng)按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于切實(shí)強(qiáng)化環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的通知》（閩建城〔2014〕23號(hào)）文件規(guī)定，同步配套建設(shè)環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施；項(xiàng)目二次供水設(shè)施應(yīng)按照《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理實(shí)施方案》，做到與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。具體要求詳見本次拍賣出讓文件中各地塊規(guī)劃條件要求。

　　（五）2018S-27號(hào)宗地按約定條件由鳳里街道辦事處回購部分房產(chǎn)用于安置，回購房建筑面積約82901.29平方米（其中商業(yè)面積1812.4平方米、住宅面積81088.89平方米），回購價(jià)格為3500元/平方米，總預(yù)算回購金額計(jì)29015.4515萬元，其他配套用房（配電室、消防控制室、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、垃圾分類站、門衛(wèi)等）以及不計(jì)容建筑（不含地下室面積）按無償移交，回購建筑清單、資金撥付及其他具體回購有關(guān)約定事宜按照《石獅市2018S-27號(hào)地塊回購房買賣協(xié)議》執(zhí)行。

　　回購房區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由政府提供給競得人，除回購房區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)方案外，其余的區(qū)域方案設(shè)計(jì)由競得人自行進(jìn)行方案設(shè)計(jì)；整個(gè)地塊的地質(zhì)勘探、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（含燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)、景觀、綠化、公共設(shè)施等）及圖紙審查工作由競得人負(fù)責(zé)。 競得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)費(fèi)用（包括但不限于土地平整、土石方工程等前期費(fèi)用,房屋基礎(chǔ)工程、邊坡圍護(hù)工程、降水工程、房屋主體工程、室內(nèi)水電安裝、燃?xì)夤艿腊惭b開戶費(fèi)用、通訊、小區(qū)智能化管理，系統(tǒng)等房屋建筑安裝工程費(fèi)用，項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用和公共設(shè)施配套費(fèi)用，管理費(fèi)用，辦理各項(xiàng)手續(xù)需繳納的各種規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等）。其他具體事宜按照《石獅市2018S-27號(hào)地塊回購房買賣協(xié)議》執(zhí)行。

　　（六）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其它具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。石獅市自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　八、聯(lián)系方式

　　石獅市自然資源局

　　聯(lián)系電話：0595-88712212

　　傳 真：0595-88712212、88712310

　　聯(lián) 系 人：蔡先生 陳小姐

　　聯(lián)系地址：石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲(chǔ)備中心。

　　石獅市自然資源局

　　2019年2月19日