過去一年，政策相繼出爐，泉州樓市變化不斷。2018上半年樓市熱度依舊，下半年減弱。從房企四處布局拿地到市場逐步分化，走在夠房路上難免焦慮不安。轉眼間，2019年傳統新年也過完了，泉州樓市持續變化中。即使如此，購房者的腳步不曾停歇。

    今天，小編為2019年有置業需求的購房者提供一份實用的購房指南！目前泉州中心市區、東海片區、江南新區、洛江、臺商、橋南、城南等幾大板塊均有項目，各個板塊在規劃配套及發展程度不一，各有千秋。

    中心市區

    中心市區發展成熟，交通、教育、商業、醫療等配套齊全，是不少購房置業者心目中不二的理想棲息之地。目前，區域內主要樓盤有3個，群盛刺桐片區項目未有動態。

    美加·南洋壹號項目占地45畝，總建筑面積10萬平方米，主力戶型面積90-135㎡，預計6月開盤。

    碧桂園·鳳凰島位于中蕓洲，規劃有10棟5-7層的花園電梯洋房，主力戶型為建筑面積約110-142㎡三至四房，共有346席。

    刺桐城里位于田安路與東湖街交匯處（原刺桐飯店），建面約50-70㎡精裝復式在售。

    城東板塊

    經過幾年的發展，城東擁有海峽體育中心、泉州第一醫院城東分院、城東學園、中駿世界城、潤柏大都會等配套齊全，已成為泉州人眼中“泉州最宜居的片區”，不過片區內的住宅房源少之又少。目前主要樓盤3個。

    城建·水墨芳林項目位于豐澤區城東片區安吉路與毓才路交叉口東北側，泉州五中城東校區西側，項目將規劃4幢住宅、2幢辦公及1幢商業配套。項目被列入2018年泉州市裝配式試點項目之一，建成后毛坯限價17825元/㎡。

    中駿御金臺、碧桂園匯悅臺住宅房源基本售完，目前在售的主要是商辦類產品。中駿御金臺53-70挑高5米SOHO，參考均價17000元/㎡；碧桂園匯悅臺101-131㎡空中墅在售，參考均價15000元/㎡。

    東海片區

    作為泉州市新行政、金融中心，近幾年東海片區日新月異，眾多高大上規劃已逐步呈現。整個片區居住、辦公氛圍漸濃，一二手房價出現倒掛現象，乃置業熱點板塊也，目前主要有6個項目，新盤萬祥瑞景灣暫未有動態。

    東海灣門第總建約56萬方，規劃高層住宅、公寓、辦公、商業、幼兒園等。東海灣門第分為A、B兩個地塊，目前A地塊99-142㎡三至四房在售，起價11276元/㎡。

    海宸尊域總建筑面積60萬㎡，由品質住宅、海絲風情商業街、奧特萊斯、商務辦公、酒店式公寓、品牌酒店等組成，一期九龍居基本售完，二期新品建筑面積約112-147㎡三至四房即將公開認籌。

    萬科城市之光總建約85萬方，共分四期開發。一期住宅基本售完，建筑面積約70-94㎡沿街準現鋪單價10000元/㎡起；二期部分高層已推，三、四期待推。

    上實海上海二期【依云軒】2019年1月27日首期開盤，推出1#樓共336套住宅房源，均價12539元/㎡。同時，上實海上海一期大平層在售。

    香繽1號是香繽國際最后一期124席CEO會館（商業性質），一梯2戶，僅6層，主力面積約108-155㎡多層雙公園一線海景院已取得預售尚未開盤，價格約17500-23000元/㎡。

    碧桂園天璽灣一期售完，二期待定。二期規劃有7棟高層、6棟復式，平層產品為89-175㎡三至五房。

    洛江區

    洛江區因其自身優越的景觀資源優勢，更被定義為“泉州城市后花園”。目前，片區開發由萬安街道往萬虹路轉移，目前主要樓盤有7個。

    南益刺桐春曉是集高層、復式、洋房、商鋪于一體的復合型品質文化住區，總建筑面積246800㎡，規劃18-27層11棟住宅。目前，南益刺桐春曉建面約87-141㎡三至六房新品加推，起價7字頭，首付10萬元起。

    南益清源春曉集高層住宅、疊加美墅、商鋪于一體的約22萬㎡復合型藝術住區，建筑面積約67-140㎡二至四房和建筑面積約132-152㎡疊加美墅，首付13萬起。

    萬盛鳳凰城是萬盛在福建打造的第四座鳳凰城，項目總建筑面積38萬㎡，據悉規劃約90-135㎡的3-5房戶型產品（尚未最終確定）偉宏小米時代三期已取得預售證，主力戶型為86-127㎡3-4房，共208套，整體價格約6369-7549元/㎡。

    津匯紅樹灣作為津濱發展的海西首作，總建筑面積達40萬方，在產品規劃上，涵蓋高層平墅、花園洋房和庭院別墅等豪宅物業。其中高層基本售完，花園洋房和庭院別墅待推。

    榮嘉江濱公館項目總投資15.2億元，用地面積59486㎡，總建筑面積188838.26㎡，規劃有普通高層住宅12棟、一層商業2棟、公共配套，建成后商品住宅部分（毛坯房）最高銷售均價定為11548元/㎡。

    大唐陽光城翡麗公館陽光城攜手大唐地產，強勢聯手著作建筑面積約18萬㎡新中式華宅，總戶數1248戶。目前，項目建筑面積約88-118㎡新中式三至四房銷售中，參考均價約8300元/㎡。

    偉宏小米時代一二期住宅售完，三期已取得預售證，主力戶型為86-127㎡3-4房，共208套，價格區間6369-7549元/㎡。

    臺商區

    臺商區在泉州幾個新區中起步較晚，但發展速度較快。如今，臺商投資區“五縱五橫”的道路四通八達，產城融合項目建設不斷加快。目前主要樓盤7個，2月21日美的拿地入駐。

    金茂&陽光城·檀悅超60萬方公園城邦，目前建筑面積約86-140㎡三至四房公園人居學府熱銷，參考折后均價11880元/㎡，建筑面積約205-225㎡檀悅逸墅全城珍藏。

    星河城總占地約278畝，總建筑面積超60萬㎡，規劃有精裝奢宅、花園別墅、大型商業MALL、星級酒店、風情商業街等。建筑面積約92-140㎡洋房在售，精裝參考均價11875元/㎡。

    陽光城翡麗公園約25萬㎡公園奢邸，建筑面積約87-137㎡南向觀景樓棟 總價80萬起（2#603）、建筑面積約155-195㎡珍藏別院；公園湖景公寓預約中，約5米挑高，總價38萬起（商務辦公315）。

    隆盛御湖灣30萬方西班牙御制奢宅，升級力作---沁園項目公開，88-140㎡全景戶型開始認籌，二期沁園共有5棟（18#-22#樓）共760套，18#19#樓率先啟動認籌。

    暉盛海灣國際約28萬㎡公園學府，126㎡復式戶型，超高贈送40㎡，160㎡可得五房三廳三衛三陽臺大格局，擴容家6473元/㎡起（2#203）。

    力高觀悅灣占地面積約18327㎡，總建筑面積約49426㎡，規劃有3棟住宅。力高觀悅灣建筑面積約89-126㎡美宅在售，首次支付6.2萬元起。

    泉州臺商投資區商務運營中心項目規劃用地面積約26172㎡，總建筑面積約143602㎡，建設內容包括辦公樓2棟、普通商住樓3棟、酒店1棟、公寓1棟。

    北峰片區

    2013年后北峰板塊進入5年提速期，泉州火車站綜合樞紐、軟件園、黃龍大橋、站前大道等配套陸續落地，根據海絲新城建設，北峰也是組團發展中重要的一環，未來圍繞北峰現有的優質配套資源所形成的實質性利好將不斷呈現，目前主要樓盤1個。

    萬科麓城104-124㎡3-4房在售，首付比例達45%送裝修，參考均價約13029元/㎡。

    江南新區

    經過卓輝、南益、中駿、建發、鼎盛、新宇、金利來等房企多年開發，江南板塊開發中心也由浮橋往延陵一帶轉移。如今的江南新區的江南板塊站前大道西側棚戶區、田中片區改造項目、延陵石結構房屋改造項目三大改造如火如荼進行中，優質教育配套、商業廣場等相繼簽約落地。目前主要樓盤有7個。

    中南濱江銘悅位于浮橋街道田中社區，項目總投資約12億元，占地面積約3.76萬㎡，總建筑面積約12萬㎡，將打造成鯉城區江南板塊的高品質純居住社區，成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為10500元/㎡。

    世茂大唐云璟作為世茂中高端產品線“云系”全新力作，將打造成江南品質住宅小區。世茂大唐云璟二期新品入市，建筑面積約100-136㎡高層住宅、建筑面積約128㎡的國風院墅2月23日起預約定存。

    千億國企建發，2018升級力作，建發瓏璟灣3期壓軸登場！南江濱60萬方濱江大城，實景呈現！約121至140㎡魔方戶型，3.4m層高。如今，最后一棟建筑面積約121-140㎡實驗學府在售。

    寶嘉譽峰總建筑面積約31萬㎡，由13幢高層住宅及1幢幼兒園組成。項目擁有約5萬㎡多組團式港派園林，內設建筑面積約800㎡風情泳池，南北雙向兒童游樂區分布，主力面積定位于89-122㎡3-4房。目前，項目五期復式樓王熱勢加推中。

    茂誠皇江御景28萬㎡城市酒店綜合體，規劃有住宅、酒店、購物中心等。目前，項目剩余6#、7#樓未推出！

    新天城市廣場總建筑面積近60萬㎡，規劃建有高層住宅、超高層住宅、雙拼別墅、疊加別墅、SHOPPINGMALL等，目前僅剩最后一棟住宅尚未推出。

    卡地亞公館地處泉州鯉城橋南板塊與濱江板塊交界處，項目占地約2.2萬㎡，總建面約4萬㎡，規劃約561套5米挑高的SOHO。

    經濟開發區

    2018年崛起的新興板塊，泉州“南拓”發展的第一站。如今萬科、中南、寶嘉等房企入駐，目前主要樓盤4個。

    中南置地首進福建，選擇落子泉州城南，79畝的社區里只規劃了10棟樓，是片區內的純住宅小區，是泉州首座“健康TED社區”，也是泉州首個配套AED的社區。目前，中南漫悅灣建面約78-126㎡神戶型熱銷中，首付7萬起（分期1#203）。

    萬科悅城位于泉州市開發區清蒙園區吉泰路與鳳池路交叉口，總建約264890.98㎡。項目分為南北兩區，南區：三棟已建18層建筑、四棟高層平層住宅、三棟復式住宅，北區流動高層復式住宅和）幼托（幼兒園）。

    寶嘉青年社區項目總建筑面積18萬㎡，分三期開發。一期寶嘉譽璟園項目占地約1.2萬㎡，總建筑面積約4萬㎡，由3幢14層的高層建筑組成。

    坤方九龍公館位于德泰路中段東側，定位為簡歐精品社區，－1層為地下室內停車場，一層為沿街精品鋪，2-26層為精品住宅，主力戶型98㎡-116㎡三至四房。

    橋南片區

    作為泉晉兩大市中心的樞紐，地理優勢十分明顯。經過恒大、萬科、中駿、百捷等房企的開發和政府的改造建設，橋南人居水平提升、容顏煥然一新。主要樓盤4個。

    力高·君逸府計容建筑面積約12萬㎡，該地塊建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為11900元/㎡。

    當代萬國城MOMΛ項目占地200畝，總建63萬方，分為三期開發，一二期住宅基本售完，三期建面約97-143㎡三至四房火熱登記中，3期占地3.6萬㎡，總建17萬㎡。

    萬科金域濱江是規劃有高品質住宅、集中商業、酒店、寫字樓為一體的大型城市綜合體項目，共分三期開發，其中一期、二期均已售罄，三期建筑面積約107-133㎡三至四房在售。

    百信御江帝景總占地約700畝，總建筑面積約110萬㎡，共分為七期開發，已成功開發5期。月亮灣規劃有7棟高層，面積約94-135㎡的三至四房，參考均價12600元/㎡。

    池店南片區

    2018年多幅地塊成功出讓，聚集龍湖、保利、陽光城、寶龍、百宏、連捷等房企。目前主要樓盤4個，百宏項目未有動態。

    福捷上悅府規劃8棟18層建筑，兩梯四戶，共500多套住宅房源，主推建筑面積約100-130㎡3-4房，項目建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為9118元/㎡。

    保利·上城|東區VILLAGE項目建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為12497元/㎡。

    陽光城愉景灣規劃有2棟小高層住宅，均于2018年12月15日開盤，當前加推137㎡大4房，均價約9118元/㎡。

    龍湖嘉天下約122萬方超大體量的高端濱水豪宅區，目前建筑面積約127-142㎡樓王新品銷售中。

    晉東新區

    晉東新區，2019年均價重點建設發展區域，新興板塊，大規模建設中。隨著2020世界中學生運動會的開展及周邊配套設施輻射帶動作用，體育館周邊片區將成為晉東新區的核心區、泉州環灣新區制高點。目前主要樓盤5個。

    潯興華林春天總建約30萬方，分為兩地塊開發，率先啟動A地塊，該地塊由7棟樓組成，首期將推1#-3#樓，約318套住宅房源，主要戶型為約106-143㎡三至四房、約106㎡復式，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為11173元/㎡。

    永隆華庭項目為新中式風格，主要戶型面積為80-135㎡，建成后商品房（毛坯房）最高銷售均價8811.45元/㎡。

    百宏雙龍首府總建筑面積43052.91㎡，規劃4棟住宅，項目主要戶型為103-146㎡三至四房，共272套住宅，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為8555元/㎡。

    碧桂園萬順城央壹品項目規劃有321套洋房產品及商鋪，主力戶型為建面約88-133㎡。項目首推1#共90套洋房，認籌中。

    中梁榮譽城心首府占地約2萬㎡，由4棟12-13層的小高層排列組成，共計396套住宅。中梁榮譽城心首府于2019年1月25日首次開盤，住宅主力戶型為101-129㎡三至四房，整體均價約8811元/㎡。