過(guò)去一年，政策相繼出爐，泉州樓市變化不斷。2018上半年樓市熱度依舊，下半年減弱。從房企四處布局拿地到市場(chǎng)逐步分化，走在夠房路上難免焦慮不安。轉(zhuǎn)眼間，2019年傳統(tǒng)新年也過(guò)完了，泉州樓市持續(xù)變化中。即使如此，購(gòu)房者的腳步不曾停歇。

    今天，小編為2019年有置業(yè)需求的購(gòu)房者提供一份實(shí)用的購(gòu)房指南！目前泉州中心市區(qū)、東海片區(qū)、江南新區(qū)、洛江、臺(tái)商、橋南、城南等幾大板塊均有項(xiàng)目，各個(gè)板塊在規(guī)劃配套及發(fā)展程度不一，各有千秋。

    中心市區(qū)

    中心市區(qū)發(fā)展成熟，交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全，是不少購(gòu)房置業(yè)者心目中不二的理想棲息之地。目前，區(qū)域內(nèi)主要樓盤(pán)有3個(gè)，群盛刺桐片區(qū)項(xiàng)目未有動(dòng)態(tài)。

    美加·南洋壹號(hào)項(xiàng)目占地45畝，總建筑面積10萬(wàn)平方米，主力戶型面積90-135㎡，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)。

    碧桂園·鳳凰島位于中蕓洲，規(guī)劃有10棟5-7層的花園電梯洋房，主力戶型為建筑面積約110-142㎡三至四房，共有346席。

    刺桐城里位于田安路與東湖街交匯處（原刺桐飯店），建面約50-70㎡精裝復(fù)式在售。

    城東板塊

    經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，城東擁有海峽體育中心、泉州第一醫(yī)院城東分院、城東學(xué)園、中駿世界城、潤(rùn)柏大都會(huì)等配套齊全，已成為泉州人眼中“泉州最宜居的片區(qū)”，不過(guò)片區(qū)內(nèi)的住宅房源少之又少。目前主要樓盤(pán)3個(gè)。

    城建·水墨芳林項(xiàng)目位于豐澤區(qū)城東片區(qū)安吉路與毓才路交叉口東北側(cè)，泉州五中城東校區(qū)西側(cè)，項(xiàng)目將規(guī)劃4幢住宅、2幢辦公及1幢商業(yè)配套。項(xiàng)目被列入2018年泉州市裝配式試點(diǎn)項(xiàng)目之一，建成后毛坯限價(jià)17825元/㎡。

    中駿御金臺(tái)、碧桂園匯悅臺(tái)住宅房源基本售完，目前在售的主要是商辦類產(chǎn)品。中駿御金臺(tái)53-70挑高5米SOHO，參考均價(jià)17000元/㎡；碧桂園匯悅臺(tái)101-131㎡空中墅在售，參考均價(jià)15000元/㎡。

    東海片區(qū)

    作為泉州市新行政、金融中心，近幾年?yáng)|海片區(qū)日新月異，眾多高大上規(guī)劃已逐步呈現(xiàn)。整個(gè)片區(qū)居住、辦公氛圍漸濃，一二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，乃置業(yè)熱點(diǎn)板塊也，目前主要有6個(gè)項(xiàng)目，新盤(pán)萬(wàn)祥瑞景灣暫未有動(dòng)態(tài)。

    東海灣門(mén)第總建約56萬(wàn)方，規(guī)劃高層住宅、公寓、辦公、商業(yè)、幼兒園等。東海灣門(mén)第分為A、B兩個(gè)地塊，目前A地塊99-142㎡三至四房在售，起價(jià)11276元/㎡。

    海宸尊域總建筑面積60萬(wàn)㎡，由品質(zhì)住宅、海絲風(fēng)情商業(yè)街、奧特萊斯、商務(wù)辦公、酒店式公寓、品牌酒店等組成，一期九龍居基本售完，二期新品建筑面積約112-147㎡三至四房即將公開(kāi)認(rèn)籌。

    萬(wàn)科城市之光總建約85萬(wàn)方，共分四期開(kāi)發(fā)。一期住宅基本售完，建筑面積約70-94㎡沿街準(zhǔn)現(xiàn)鋪單價(jià)10000元/㎡起；二期部分高層已推，三、四期待推。

    上實(shí)海上海二期【依云軒】2019年1月27日首期開(kāi)盤(pán)，推出1#樓共336套住宅房源，均價(jià)12539元/㎡。同時(shí)，上實(shí)海上海一期大平層在售。

    香繽1號(hào)是香繽國(guó)際最后一期124席CEO會(huì)館（商業(yè)性質(zhì)），一梯2戶，僅6層，主力面積約108-155㎡多層雙公園一線海景院已取得預(yù)售尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約17500-23000元/㎡。

    碧桂園天璽灣一期售完，二期待定。二期規(guī)劃有7棟高層、6棟復(fù)式，平層產(chǎn)品為89-175㎡三至五房。

    洛江區(qū)

    洛江區(qū)因其自身優(yōu)越的景觀資源優(yōu)勢(shì)，更被定義為“泉州城市后花園”。目前，片區(qū)開(kāi)發(fā)由萬(wàn)安街道往萬(wàn)虹路轉(zhuǎn)移，目前主要樓盤(pán)有7個(gè)。

    南益刺桐春曉是集高層、復(fù)式、洋房、商鋪于一體的復(fù)合型品質(zhì)文化住區(qū)，總建筑面積246800㎡，規(guī)劃18-27層11棟住宅。目前，南益刺桐春曉建面約87-141㎡三至六房新品加推，起價(jià)7字頭，首付10萬(wàn)元起。

    南益清源春曉集高層住宅、疊加美墅、商鋪于一體的約22萬(wàn)㎡復(fù)合型藝術(shù)住區(qū)，建筑面積約67-140㎡二至四房和建筑面積約132-152㎡疊加美墅，首付13萬(wàn)起。

    萬(wàn)盛鳳凰城是萬(wàn)盛在福建打造的第四座鳳凰城，項(xiàng)目總建筑面積38萬(wàn)㎡，據(jù)悉規(guī)劃約90-135㎡的3-5房戶型產(chǎn)品（尚未最終確定）偉宏小米時(shí)代三期已取得預(yù)售證，主力戶型為86-127㎡3-4房，共208套，整體價(jià)格約6369-7549元/㎡。

    津匯紅樹(shù)灣作為津?yàn)I發(fā)展的海西首作，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)方，在產(chǎn)品規(guī)劃上，涵蓋高層平墅、花園洋房和庭院別墅等豪宅物業(yè)。其中高層基本售完，花園洋房和庭院別墅待推。

    榮嘉江濱公館項(xiàng)目總投資15.2億元，用地面積59486㎡，總建筑面積188838.26㎡，規(guī)劃有普通高層住宅12棟、一層商業(yè)2棟、公共配套，建成后商品住宅部分（毛坯房）最高銷售均價(jià)定為11548元/㎡。

    大唐陽(yáng)光城翡麗公館陽(yáng)光城攜手大唐地產(chǎn)，強(qiáng)勢(shì)聯(lián)手著作建筑面積約18萬(wàn)㎡新中式華宅，總戶數(shù)1248戶。目前，項(xiàng)目建筑面積約88-118㎡新中式三至四房銷售中，參考均價(jià)約8300元/㎡。

    偉宏小米時(shí)代一二期住宅售完，三期已取得預(yù)售證，主力戶型為86-127㎡3-4房，共208套，價(jià)格區(qū)間6369-7549元/㎡。

    臺(tái)商區(qū)

    臺(tái)商區(qū)在泉州幾個(gè)新區(qū)中起步較晚，但發(fā)展速度較快。如今，臺(tái)商投資區(qū)“五縱五橫”的道路四通八達(dá)，產(chǎn)城融合項(xiàng)目建設(shè)不斷加快。目前主要樓盤(pán)7個(gè)，2月21日美的拿地入駐。

    金茂&陽(yáng)光城·檀悅超60萬(wàn)方公園城邦，目前建筑面積約86-140㎡三至四房公園人居學(xué)府熱銷，參考折后均價(jià)11880元/㎡，建筑面積約205-225㎡檀悅逸墅全城珍藏。

    星河城總占地約278畝，總建筑面積超60萬(wàn)㎡，規(guī)劃有精裝奢宅、花園別墅、大型商業(yè)MALL、星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街等。建筑面積約92-140㎡洋房在售，精裝參考均價(jià)11875元/㎡。

    陽(yáng)光城翡麗公園約25萬(wàn)㎡公園奢邸，建筑面積約87-137㎡南向觀景樓棟 總價(jià)80萬(wàn)起（2#603）、建筑面積約155-195㎡珍藏別院；公園湖景公寓預(yù)約中，約5米挑高，總價(jià)38萬(wàn)起（商務(wù)辦公315）。

    隆盛御湖灣30萬(wàn)方西班牙御制奢宅，升級(jí)力作---沁園項(xiàng)目公開(kāi)，88-140㎡全景戶型開(kāi)始認(rèn)籌，二期沁園共有5棟（18#-22#樓）共760套，18#19#樓率先啟動(dòng)認(rèn)籌。

    暉盛海灣國(guó)際約28萬(wàn)㎡公園學(xué)府，126㎡復(fù)式戶型，超高贈(zèng)送40㎡，160㎡可得五房三廳三衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)大格局，擴(kuò)容家6473元/㎡起（2#203）。

    力高觀悅灣占地面積約18327㎡，總建筑面積約49426㎡，規(guī)劃有3棟住宅。力高觀悅灣建筑面積約89-126㎡美宅在售，首次支付6.2萬(wàn)元起。

    泉州臺(tái)商投資區(qū)商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約26172㎡，總建筑面積約143602㎡，建設(shè)內(nèi)容包括辦公樓2棟、普通商住樓3棟、酒店1棟、公寓1棟。

    北峰片區(qū)

    2013年后北峰板塊進(jìn)入5年提速期，泉州火車(chē)站綜合樞紐、軟件園、黃龍大橋、站前大道等配套陸續(xù)落地，根據(jù)海絲新城建設(shè)，北峰也是組團(tuán)發(fā)展中重要的一環(huán)，未來(lái)圍繞北峰現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)配套資源所形成的實(shí)質(zhì)性利好將不斷呈現(xiàn)，目前主要樓盤(pán)1個(gè)。

    萬(wàn)科麓城104-124㎡3-4房在售，首付比例達(dá)45%送裝修，參考均價(jià)約13029元/㎡。

    江南新區(qū)

    經(jīng)過(guò)卓輝、南益、中駿、建發(fā)、鼎盛、新宇、金利來(lái)等房企多年開(kāi)發(fā)，江南板塊開(kāi)發(fā)中心也由浮橋往延陵一帶轉(zhuǎn)移。如今的江南新區(qū)的江南板塊站前大道西側(cè)棚戶區(qū)、田中片區(qū)改造項(xiàng)目、延陵石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目三大改造如火如荼進(jìn)行中，優(yōu)質(zhì)教育配套、商業(yè)廣場(chǎng)等相繼簽約落地。目前主要樓盤(pán)有7個(gè)。

    中南濱江銘悅位于浮橋街道田中社區(qū)，項(xiàng)目總投資約12億元，占地面積約3.76萬(wàn)㎡，總建筑面積約12萬(wàn)㎡，將打造成鯉城區(qū)江南板塊的高品質(zhì)純居住社區(qū)，成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為10500元/㎡。

    世茂大唐云璟作為世茂中高端產(chǎn)品線“云系”全新力作，將打造成江南品質(zhì)住宅小區(qū)。世茂大唐云璟二期新品入市，建筑面積約100-136㎡高層住宅、建筑面積約128㎡的國(guó)風(fēng)院墅2月23日起預(yù)約定存。

    千億國(guó)企建發(fā)，2018升級(jí)力作，建發(fā)瓏璟灣3期壓軸登場(chǎng)！南江濱60萬(wàn)方濱江大城，實(shí)景呈現(xiàn)！約121至140㎡魔方戶型，3.4m層高。如今，最后一棟建筑面積約121-140㎡實(shí)驗(yàn)學(xué)府在售。

    寶嘉譽(yù)峰總建筑面積約31萬(wàn)㎡，由13幢高層住宅及1幢幼兒園組成。項(xiàng)目擁有約5萬(wàn)㎡多組團(tuán)式港派園林，內(nèi)設(shè)建筑面積約800㎡風(fēng)情泳池，南北雙向兒童游樂(lè)區(qū)分布，主力面積定位于89-122㎡3-4房。目前，項(xiàng)目五期復(fù)式樓王熱勢(shì)加推中。

    茂誠(chéng)皇江御景28萬(wàn)㎡城市酒店綜合體，規(guī)劃有住宅、酒店、購(gòu)物中心等。目前，項(xiàng)目剩余6#、7#樓未推出！

    新天城市廣場(chǎng)總建筑面積近60萬(wàn)㎡，規(guī)劃建有高層住宅、超高層住宅、雙拼別墅、疊加別墅、SHOPPINGMALL等，目前僅剩最后一棟住宅尚未推出。

    卡地亞公館地處泉州鯉城橋南板塊與濱江板塊交界處，項(xiàng)目占地約2.2萬(wàn)㎡，總建面約4萬(wàn)㎡，規(guī)劃約561套5米挑高的SOHO。

    經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

    2018年崛起的新興板塊，泉州“南拓”發(fā)展的第一站。如今萬(wàn)科、中南、寶嘉等房企入駐，目前主要樓盤(pán)4個(gè)。

    中南置地首進(jìn)福建，選擇落子泉州城南，79畝的社區(qū)里只規(guī)劃了10棟樓，是片區(qū)內(nèi)的純住宅小區(qū)，是泉州首座“健康TED社區(qū)”，也是泉州首個(gè)配套AED的社區(qū)。目前，中南漫悅灣建面約78-126㎡神戶型熱銷中，首付7萬(wàn)起（分期1#203）。

    萬(wàn)科悅城位于泉州市開(kāi)發(fā)區(qū)清蒙園區(qū)吉泰路與鳳池路交叉口，總建約264890.98㎡。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，南區(qū)：三棟已建18層建筑、四棟高層平層住宅、三棟復(fù)式住宅，北區(qū)流動(dòng)高層復(fù)式住宅和）幼托（幼兒園）。

    寶嘉青年社區(qū)項(xiàng)目總建筑面積18萬(wàn)㎡，分三期開(kāi)發(fā)。一期寶嘉譽(yù)璟園項(xiàng)目占地約1.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約4萬(wàn)㎡，由3幢14層的高層建筑組成。

    坤方九龍公館位于德泰路中段東側(cè)，定位為簡(jiǎn)歐精品社區(qū)，－1層為地下室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)，一層為沿街精品鋪，2-26層為精品住宅，主力戶型98㎡-116㎡三至四房。

    橋南片區(qū)

    作為泉晉兩大市中心的樞紐，地理優(yōu)勢(shì)十分明顯。經(jīng)過(guò)恒大、萬(wàn)科、中駿、百捷等房企的開(kāi)發(fā)和政府的改造建設(shè)，橋南人居水平提升、容顏煥然一新。主要樓盤(pán)4個(gè)。

    力高·君逸府計(jì)容建筑面積約12萬(wàn)㎡，該地塊建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為11900元/㎡。

    當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城MOMΛ項(xiàng)目占地200畝，總建63萬(wàn)方，分為三期開(kāi)發(fā)，一二期住宅基本售完，三期建面約97-143㎡三至四房火熱登記中，3期占地3.6萬(wàn)㎡，總建17萬(wàn)㎡。

    萬(wàn)科金域?yàn)I江是規(guī)劃有高品質(zhì)住宅、集中商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目，共分三期開(kāi)發(fā)，其中一期、二期均已售罄，三期建筑面積約107-133㎡三至四房在售。

    百信御江帝景總占地約700畝，總建筑面積約110萬(wàn)㎡，共分為七期開(kāi)發(fā)，已成功開(kāi)發(fā)5期。月亮灣規(guī)劃有7棟高層，面積約94-135㎡的三至四房，參考均價(jià)12600元/㎡。

    池店南片區(qū)

    2018年多幅地塊成功出讓，聚集龍湖、保利、陽(yáng)光城、寶龍、百宏、連捷等房企。目前主要樓盤(pán)4個(gè)，百宏項(xiàng)目未有動(dòng)態(tài)。

    福捷上悅府規(guī)劃8棟18層建筑，兩梯四戶，共500多套住宅房源，主推建筑面積約100-130㎡3-4房，項(xiàng)目建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為9118元/㎡。

    保利·上城|東區(qū)VILLAGE項(xiàng)目建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為12497元/㎡。

    陽(yáng)光城愉景灣規(guī)劃有2棟小高層住宅，均于2018年12月15日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)前加推137㎡大4房，均價(jià)約9118元/㎡。

    龍湖嘉天下約122萬(wàn)方超大體量的高端濱水豪宅區(qū)，目前建筑面積約127-142㎡樓王新品銷售中。

    晉東新區(qū)

    晉東新區(qū)，2019年均價(jià)重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展區(qū)域，新興板塊，大規(guī)模建設(shè)中。隨著2020世界中學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的開(kāi)展及周邊配套設(shè)施輻射帶動(dòng)作用，體育館周邊片區(qū)將成為晉東新區(qū)的核心區(qū)、泉州環(huán)灣新區(qū)制高點(diǎn)。目前主要樓盤(pán)5個(gè)。

    潯興華林春天總建約30萬(wàn)方，分為兩地塊開(kāi)發(fā)，率先啟動(dòng)A地塊，該地塊由7棟樓組成，首期將推1#-3#樓，約318套住宅房源，主要戶型為約106-143㎡三至四房、約106㎡復(fù)式，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為11173元/㎡。

    永隆華庭項(xiàng)目為新中式風(fēng)格，主要戶型面積為80-135㎡，建成后商品房（毛坯房）最高銷售均價(jià)8811.45元/㎡。

    百宏雙龍首府總建筑面積43052.91㎡，規(guī)劃4棟住宅，項(xiàng)目主要戶型為103-146㎡三至四房，共272套住宅，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為8555元/㎡。

    碧桂園萬(wàn)順城央壹品項(xiàng)目規(guī)劃有321套洋房產(chǎn)品及商鋪，主力戶型為建面約88-133㎡。項(xiàng)目首推1#共90套洋房，認(rèn)籌中。

    中梁榮譽(yù)城心首府占地約2萬(wàn)㎡，由4棟12-13層的小高層排列組成，共計(jì)396套住宅。中梁榮譽(yù)城心首府于2019年1月25日首次開(kāi)盤(pán)，住宅主力戶型為101-129㎡三至四房，整體均價(jià)約8811元/㎡。