2019年泉州中心城區(qū)年度供地計(jì)劃，比2018年來(lái)得稍晚一些，但是這并不妨礙業(yè)界對(duì)它的熱情。

　　據(jù)悉，本年度中心城區(qū)計(jì)劃出讓地塊30宗，土地面積約2608.507畝；其中明確含住宅功能的用地共15幅，計(jì)1546.79畝！另外西郊片區(qū)儲(chǔ)備用地未表明使用用途，體量達(dá)111.2畝，去年該地塊同樣未標(biāo)注使用用途。

　　從商住地塊分布圖我們可以明顯的看出，在今年的供地計(jì)劃里，北峰江南依舊是重頭戲，擬出讓商住地塊達(dá)7幅，其中4幅超百畝地塊，總體量超600畝；城東雖然計(jì)劃供地體量較大，但預(yù)計(jì)545.6畝的城東至北峰快速通道兩側(cè)的儲(chǔ)備地就是推出，很可能拆分為多個(gè)子地塊出讓，其余地塊均為均不超過50畝。

　　只要是中心城區(qū)的土地，自然關(guān)注度不弱，在今年的供地計(jì)劃里，相比于去年計(jì)劃，除了那些已經(jīng)如約出讓的地塊，老面孔還有不少，在這15幅商住用地中有5幅出現(xiàn)在2018年的供地計(jì)劃里，他們分別是：117畝興賢路中段片區(qū)改造項(xiàng)目、545畝城東至北峰快速通道兩側(cè)儲(chǔ)備用地、30.19畝儲(chǔ)備用地、18.26畝西福商住地（去年為26畝）、10.65畝東海總部經(jīng)濟(jì)區(qū)2010-27號(hào)儲(chǔ)備用地。

　　今年出現(xiàn)的新面子中受關(guān)注度較高的，有這么幾幅地塊，155畝的東海碧桂園公園里西側(cè)儲(chǔ)備用地，地塊直面森林公園，背靠觀音山，還是純住宅用地，自然備受矚目。城東南埔山45畝商住攜片區(qū)改造之利好，背靠南埔山，又為純住宅用地，資質(zhì)不錯(cuò)。

南埔山片區(qū)效果圖

　　北峰今年新推出的三幅地塊同樣惹眼，其中156.2畝的東西大道東側(cè)地塊與去年出讓的萬(wàn)科麓城臨近，坐擁火車站和軟件園的地緣優(yōu)勢(shì)；114.1畝黃龍大橋與省道307線交叉口儲(chǔ)備用地，臨近泉州萬(wàn)科城，臨江地塊自然為開發(fā)商所鐘愛。

　　江南片區(qū)地塊多為片區(qū)改造項(xiàng)目，以站前大道和興賢路兩條區(qū)域主軸線排布，今年5.42畝2018-6號(hào)和105畝站前大道D30地塊區(qū)位分別與中南濱江銘悅、世茂云璟臨近，如果出讓，其出讓限價(jià)將參考上述兩項(xiàng)目。同樣的道理，開發(fā)區(qū)31.21畝2017-7號(hào)地塊在出讓時(shí)也將參考旁邊中南漫悅灣9800元/平的毛坯限價(jià)。

江南啟動(dòng)多個(gè)片區(qū)改造項(xiàng)目推動(dòng)了區(qū)域發(fā)展

　　去年以來(lái)，北峰、江南、臺(tái)商區(qū)、洛江北、晉江池店北多幅限價(jià)地出讓，沿著目前泉州市區(qū)重點(diǎn)核心區(qū)域（城東、東海、老城區(qū)）東、北、西三面形成了一條銷售限價(jià)多在1-1.2萬(wàn)元（毛坯價(jià)格）左右的萬(wàn)元圈。

　　用“城市中央領(lǐng)地”這個(gè)概念來(lái)看的話，在這個(gè)萬(wàn)元圈包圍下的中心區(qū)域，必然是開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，自然在出讓限價(jià)上，要遠(yuǎn)高于萬(wàn)元圈區(qū)域的地塊。直觀的參考就是泉州城建城東五中旁地塊限價(jià)17825元/平，群盛津淮街項(xiàng)目限價(jià)19036元/平。

　　最后，相對(duì)于閩南其他城市來(lái)說(shuō)，泉州是一個(gè)特殊的存在，這兩年從泉州土拍我們可以看出，泉州市場(chǎng)一直是眾多一二線地產(chǎn)品牌期望布局的區(qū)域。其實(shí)這個(gè)不難理解，經(jīng)濟(jì)活躍閩南區(qū)域一直是外來(lái)房企進(jìn)軍福建的首選，而在廈漳泉三個(gè)城市中，去年世茂、萬(wàn)科、保利這三大房企銷售業(yè)績(jī)金額中，泉州貢獻(xiàn)的份額均超過5成，甚至有的達(dá)到了8成以上。整體上看，泉州市區(qū)一直是房企普遍看好的區(qū)域。