泉州市國土資源局洛江分局

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

泉國土資洛告字〔2019〕1號(hào)

　　經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，泉州市國土資源局洛江分局決定委托福建省佳富拍賣行有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)LJ2018-01-02號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊的具體情況和相關(guān)要求

　　（一）LJ2018-01-02號(hào)地塊

　　1.土地位置：位于萬安街道塘西社區(qū)，西北臨泉州匯成針織有限公司，西南臨坡地，東北臨青少年活動(dòng)中心，東南臨30米寬規(guī)劃次干路，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　2.土地面積：13336平方米（約20畝）。

　　3.土地用途：住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地。

　　4.土地使用年限：70年。

　　5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

　　（1）容積率：1.2≤FAR≤3.5。

　　（2）建筑密度：≤25%，高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層虛擬密度（所有高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層水平投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在22%以下。

　　（3）綠地率：≥30%。

　　（4）建筑高度：≤80米。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉規(guī)函〔2018〕200號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　6.該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式出讓，地塊建成后除回購安置房外的商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為10000元/平方米。

　　7.起始（叫）價(jià)：6300萬元。

　　8.增價(jià)幅度：50萬元的整數(shù)倍。

　　（二）其他相關(guān)要求

　　1.報(bào)名截止時(shí)通過審查的競(jìng)買人數(shù)不足2人的，則此次拍賣流拍。

　　2.供地條件按現(xiàn)狀供地，交地工作由萬安街道辦事處負(fù)責(zé)，自土地拍賣成交之日起30日內(nèi)完成。

　　3.競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算企業(yè)（已在洛江區(qū)設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的（競(jìng)得人在新公司的股份不得低于51%，已在洛江區(qū)設(shè)立的除外），應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等。競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起60日內(nèi)完成新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與我局、泉州市萬安開發(fā)區(qū)塘西工業(yè)園建設(shè)開發(fā)有限公司分別簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《泉州市洛江區(qū)LJ2018-01-02號(hào)項(xiàng)目用地安置房（塘西片區(qū)安置房）回購協(xié)議》的變更協(xié)議。該用地從施工建設(shè)到完工銷售所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)繳納。

　　4.競(jìng)得人應(yīng)自拍賣成交之日起10個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自拍賣成交之日起30個(gè)月內(nèi)竣工并向泉州市萬安開發(fā)區(qū)塘西工業(yè)園建設(shè)開發(fā)有限公司交付回購房產(chǎn)。對(duì)未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間全部開工、竣工的土地，不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對(duì)超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間開工的，泉州市國土資源局洛江分局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)售許可時(shí)，將依法追繳未按約定時(shí)間開工、竣工的違約金（每日按出讓價(jià)款1‰繳納違約金），并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加全區(qū)土地和政府所有項(xiàng)目招投標(biāo)。

　　5.土地出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　6.地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起15日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款），余款在競(jìng)得之日起30日內(nèi)繳清。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向泉州市國土資源局洛江分局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，泉州市國土資源局洛江分局有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責(zé)任。

　　7.競(jìng)得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　8.LJ2018-01-02號(hào)地塊公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃要求應(yīng)配建建筑面積不少于400平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含黨群活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生室、居民文化活動(dòng)室、養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)），建成驗(yàn)收合格后應(yīng)無償移交政府相關(guān)部門；地塊競(jìng)得人應(yīng)按不低于小汽車總停車位數(shù)的20%配置充電樁。其余停車位均應(yīng)預(yù)留出充電樁安裝位置。社區(qū)綜合服務(wù)中心、充電樁等設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

　　9.LJ2018-01-02號(hào)地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建具體要求參照《泉州市洛江區(qū)民政局關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的函》（泉洛政民函〔2019〕10號(hào)）執(zhí)行。

　　10.為促進(jìn)房地產(chǎn)品質(zhì)提升，LJ2018-01-02號(hào)地塊建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　11.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）要求，LJ2018-01-02號(hào)地塊設(shè)定裝配式建筑占總建筑面積的比例不低于20%。

　　12.LJ2018-01-02號(hào)地塊需回購用于安置的建筑物面積、位置及價(jià)格等其他事宜按照區(qū)土地儲(chǔ)備中心、洛江區(qū)萬安塘西片區(qū)拆遷指揮部和泉州市萬安開發(fā)區(qū)塘西工業(yè)園建設(shè)開發(fā)有限公司擬定的《洛江區(qū)LJ2018-01-02號(hào)地塊出讓說明》（洛土儲(chǔ)〔2019〕5號(hào)）和《泉州市洛江區(qū)LJ2018-01-02號(hào)項(xiàng)目用地安置房（塘西片區(qū)安置房）回購協(xié)議》的范本條款執(zhí)行。《洛江區(qū)LJ2018-01-02號(hào)地塊出讓說明》（洛土儲(chǔ)〔2019〕5號(hào)）和《泉州市洛江區(qū)LJ2018-01-02號(hào)項(xiàng)目用地安置房（塘西片區(qū)安置房）回購協(xié)議》作為該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

　　二、競(jìng)買人資格及競(jìng)買保證金

　　（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。

　　（二）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并承諾購地資金必須是自有資金且商品住宅預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

　　（三）對(duì)競(jìng)買人繳交的競(jìng)買保證金和土地出讓金，泉州市國土資源局洛江分局將根據(jù)競(jìng)買人購地資金審查制度，征詢?nèi)嗣胥y行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解是否符合規(guī)定。經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，泉州市國土資源局洛江分局不確認(rèn)競(jìng)買人的投標(biāo)、競(jìng)買資格或依法取消競(jìng)得人的資格。

　　（四）本次拍賣活動(dòng)LJ2018-01-02號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為3150萬元整。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年5月20日17時(shí)，競(jìng)買保證金以款到賬為準(zhǔn)。競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

　　三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

　　（一）報(bào)名截止時(shí)間：2019年5月20日17時(shí)。

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉州市豐澤街東段香江花苑14層。

　　（三）拍賣時(shí)間：2019年5月21日15:30時(shí)。

　　（四）拍賣地點(diǎn)：泉州市國土資源局洛江分局七樓會(huì)議室。

　　四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓不設(shè)保留價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2019年4月30日至2019年5月20日到福建省佳富拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　（一）有意參與競(jìng)買者，須于2019年5月20日17時(shí)前，法人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建省佳富拍賣行有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書、資信證明、承諾書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

　　（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為2019年4月30日起至2019年5月20日（請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約看樣時(shí)間），需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建省佳富拍賣行有限公司聯(lián)系。

　　七、其他需要公告事項(xiàng)

　　該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓后，將予以土地使用權(quán)登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證明材料向泉州市國土資源局洛江分局提出，逾期即予土地登記發(fā)證。

　　八、注意事項(xiàng)

　　申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請(qǐng)，如有疑問可在拍賣出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向泉州市國土資源局洛江分局或福建省佳富拍賣行有限公司咨詢。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　九、泉州市國土資源局洛江分局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　十、聯(lián)系方式

　　泉州市國土資源局洛江分局

　　地    址：洛江區(qū)安吉路231號(hào)

　　咨詢電話：0595-22632668

　　聯(lián) 系 人：陳女士、柯先生

　　福建省佳富拍賣行有限公司

　　地    址：泉州市豐澤街東段香江花苑14層

　　咨詢電話：13599156655

　　15396666979

　　聯(lián)  系 人：王先生、曹先生

　　2019年4月30日