上周的樓市,是驚喜、驚訝、出乎意料、捉摸不透等各類(lèi)情緒的一頓猛力揉搓。
奇葩一:當(dāng)年的網(wǎng)紅熱盤(pán)深陷維權(quán)門(mén)
上周泉州樓市最火的一篇文章,那就非《一個(gè)普通購(gòu)房者的經(jīng)歷自述》一文莫屬了,近8萬(wàn)的閱讀量,出自泉州保利城業(yè)主之手,至于具體內(nèi)容,相比大家都很清楚了。也正是因?yàn)檫@篇文章,讓我們對(duì)泉州樓市的亂象又有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí)。
在2015年的歲末,保利的到來(lái)讓泉州購(gòu)房者對(duì)于城東有了更高的期待,隨后的2016下半年,樓市高歌猛進(jìn),這股子情緒被再度點(diǎn)燃,能買(mǎi)到城東保利,在大家看來(lái),有一定的購(gòu)買(mǎi)力是不夠的,還要足夠的幸運(yùn)。城東、央企樓盤(pán)、低中簽率,買(mǎi)到的人一路艱辛走來(lái),卻在交房一刻,五味雜陳。
一直以來(lái),購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力的看重,源自于對(duì)品質(zhì)的期待,保利城一期交房無(wú)疑顛覆了這個(gè)認(rèn)知。
此情此景,讓人不禁想起了陳佩斯在小品《主角與配角》中對(duì)朱時(shí)茂說(shuō)的:沒(méi)想到啊沒(méi)想到 ,你朱時(shí)茂這濃眉大眼的家伙也叛變革命了。
奇葩二:新房變二手房?還是抵押狀態(tài)!
同樣讓人揪心的還有吳女士,她購(gòu)買(mǎi)了位于鯉城區(qū)江濱路鯉商濱江銀座大廈的現(xiàn)房,這套房單層面積59.68㎡,總價(jià)62萬(wàn)多元。吳女士按照商住樓首付款慣例,在陸續(xù)交了34萬(wàn)元后,簽了購(gòu)房合同,但是與常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不一樣,售樓處工作人員給吳女士的合同卻是《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。
通過(guò)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到:鯉商大廈并沒(méi)有辦理預(yù)售登記,而是屬于抵押的在建工程,所以只能通過(guò)二手房,包括存量房的方式進(jìn)行交易,若是跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的一手房,簽訂的就是商品房銷(xiāo)售合同。存量房是二手房,簽訂的則是存量房銷(xiāo)售合同。兩者是不一樣的,應(yīng)繳納的稅收也是不一樣的。
奇葩三:縣城優(yōu)質(zhì)地塊土拍限價(jià)遠(yuǎn)低于鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊
相比于保利城一期業(yè)主和吳女士的沒(méi)想到,上周惠安掛出的2019拍-7#地塊的拍賣(mài)價(jià)格則顯得有點(diǎn)出乎意料。
作為今年以來(lái),惠安掛出的面積最大(99畝)、位置頗佳的住宅用地,其6300元/㎡毛坯限價(jià)確實(shí)讓人大跌眼鏡,畢竟地塊所處的惠安城南片區(qū)禹洲城市廣場(chǎng)周邊,是惠安購(gòu)房者認(rèn)可度最高的板塊,區(qū)域內(nèi)大部分樓盤(pán)價(jià)格8000+元/㎡,就連同期掛出的紫山鎮(zhèn)2019拍11#毛坯限價(jià)也達(dá)9339元/㎡。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)高于縣城核心板塊,這一波確實(shí)讓人捉摸不透,不過(guò)我們不妨靜待結(jié)果,或許到時(shí)候會(huì)解開(kāi)疑惑。
奇葩四:晉江城北片區(qū)樓盤(pán)學(xué)區(qū)劃到池店南
最為上周入市的純新盤(pán),力高君逸府迎來(lái)了首次開(kāi)盤(pán),第一波房源順利推入市場(chǎng),在周邊板塊新盤(pán)云集的情況下,此次開(kāi)盤(pán)可謂成績(jī)不俗。
現(xiàn)階段,購(gòu)房者買(mǎi)房一直注重學(xué)區(qū)配套,在此次開(kāi)盤(pán)前,力高君逸府也公布了其正式納入晉江市第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)、晉江一中池店校區(qū)服務(wù)片區(qū)的信息,不過(guò)位于池店鎮(zhèn)城北片區(qū)的力高君逸府,劃入的學(xué)校卻是位于池店南板塊,在項(xiàng)目與學(xué)校的距離上,確實(shí)不免尷尬。
奇葩五:五星級(jí)酒店難落地,十余年后找到新歸宿
6月18日,豐澤區(qū)舉行招商項(xiàng)目集中簽約儀式,其中泉州菲莉喜來(lái)登大酒店、豪生大酒店兩個(gè)國(guó)際五星級(jí)酒店同時(shí)落地城東備受關(guān)注,一下子落地兩個(gè)酒店對(duì)于泉州城東來(lái)說(shuō)可謂喜事。
作為泉州公認(rèn)高價(jià)值的人居板塊,經(jīng)歷了十余年的開(kāi)發(fā),城東已經(jīng)有四個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)落地,但是尚未有一家五星級(jí)酒店投用,細(xì)細(xì)想來(lái),確實(shí)與城東的商業(yè)氛圍不符。
當(dāng)年離星光耀不遠(yuǎn)的洛江豪公館就擬引進(jìn)豪生酒店,如果當(dāng)時(shí)項(xiàng)目順利推動(dòng),將會(huì)是城東——洛江板塊第一家投用的五星級(jí)酒店,但從奠基到現(xiàn)在十余年,項(xiàng)目已陷入停滯,豪生酒店的落地也被拖延下來(lái)。此次豪生酒店選址于泉州星光耀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、喜來(lái)登大酒店選址于泉州海峽體育中心南側(cè)的中駿御金臺(tái),希望能在不久的將來(lái)彌補(bǔ)上這個(gè)缺憾。
樓盤(pán)名稱(chēng) | 均價(jià)(元/㎡) |
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建發(fā)泉州灣海 | 17178元/㎡ |
蓮花禧上 | 16800元/㎡ |
中海臻如府 | 23000元/㎡ |
國(guó)貿(mào)江南璟上 | 17000元/㎡ |
國(guó)貿(mào)天琴樾 | 24980元/㎡ |
建發(fā)·璞云 | 待定 |
建發(fā)璞玥云山 | 待定 |
保利·湖心璞悅 | 17178元/㎡ |
保利隆恩清源瑧悅 | 24998元/㎡ |
華越·江璟 | 14853元/㎡ |