自上周以來，泉州石獅、南安、安溪、惠安多地均有地塊掛出拍賣公告，或者成功出讓，這其中幾個(gè)比較有話題性的地塊我們不妨一一拎出來聊聊。

　　上周南安兩幅商住地掛出拍賣信息，一幅位于美林街道，毛坯限價(jià)8000元/㎡，一幅位于霞美鎮(zhèn)，毛坯限價(jià)8800元/㎡。

　　下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊限價(jià)高出市區(qū)800塊一平，乍一看有點(diǎn)反常，其實(shí)，如果看看去年5月份桐翔置業(yè)摘得的南安石井兩幅最高限售價(jià)達(dá)19800元/㎡的地塊，大家其實(shí)不難看出，影響限價(jià)的關(guān)鍵因素，還在于參照物，霞美更多的對(duì)標(biāo)的是泉州江南板塊，而石井則對(duì)標(biāo)的是堂堂特區(qū)的東部新城翔安。

　　同樣一眼驚到眾人的還有安溪！上周，安溪縣自然資源局掛出了位于沼濤實(shí)驗(yàn)小學(xué)（河濱北路）品區(qū)改造項(xiàng)目工程地塊二2019-7號(hào)地塊的拍賣公告，地塊體量不大，容積率賊高，更驚的是地塊精裝限價(jià)19668元/㎡（含2000元精裝修）。

　　這個(gè)房?jī)r(jià)水平直接秒殺泉州市區(qū)核心板塊的二手房，在安溪，與該地塊所屬的縣政府周邊二手房?jī)r(jià)多在1.7-1.9萬/㎡，去年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的碧湖佳苑房源拍賣事件，也與這個(gè)地塊相隔不遠(yuǎn)。

　　還有值得注意的是，地塊拍賣公告有這樣一句話：本項(xiàng)目扣除回購房源面積后，可供開發(fā)商銷售面積：住宅約8000㎡及二層商業(yè)約7339.3㎡。

　　開發(fā)商可售住宅面積約8000㎡，也就是七八十套的樣子，能掀起安溪樓市多大的波瀾呢？這樣的限價(jià)地塊目前只能說是個(gè)例。

　　再來說說惠安，眾人矚目的禹洲城市廣場(chǎng)旁，惠安今年最大的一幅商住地塊，在上周出讓了，地塊限價(jià)僅6300元/㎡，底價(jià)成交、折合樓面價(jià)1183元/㎡，零溢價(jià)，競(jìng)得人是惠安城建……在今天，離限價(jià)6300元/㎡的地塊不遠(yuǎn)的限價(jià)10160元/㎡的2019拍-6號(hào)地塊也成功出讓了，3.16億元成交、折合樓面價(jià)3394.40元/㎡，溢價(jià)率86.98%，競(jìng)得人是本土房企廣海集團(tuán)。

　　另外，金鑫集團(tuán)以7550萬元競(jìng)得2019拍-2#地塊！，這是金鑫在不到一個(gè)月的時(shí)間里，在惠安縣綠谷臺(tái)商基地拿的第三幅地塊。

　　2019拍-6號(hào)地塊共有8家房企競(jìng)拍，從溢價(jià)率和樓面價(jià)上看，競(jìng)爭(zhēng)不可謂不激烈，為啥廣海能pk掉了旭輝、禹洲、大唐這樣的百強(qiáng)房企，笑到最后呢？

　　從目前市場(chǎng)環(huán)境看，惠安的地產(chǎn)項(xiàng)目多，供應(yīng)量大，一些外圍板塊項(xiàng)目在價(jià)格上已有所下調(diào)，而今年城南幾個(gè)純新盤銷售情況看，惠安老牌房企廣海開發(fā)的新景悅府在銷售上要好于中駿、中梁兩家百強(qiáng)房企操盤的世紀(jì)公館、璀璨1號(hào)。

　　拿得了地還得適應(yīng)的了環(huán)境，在競(jìng)拍的房企中不乏大咖，論資金，論規(guī)模都強(qiáng)于廣海，但惠安樓市現(xiàn)狀就是，新盤多，供應(yīng)量大，對(duì)于這些外來房企來說，縣域這塊蛋糕要吃，但還是要審慎些。

　　我們?cè)侔涯抗饷橄蛘麄�(gè)泉州的土地市場(chǎng)，縣域土地市場(chǎng)出現(xiàn)的種種看似不同尋常的現(xiàn)狀，恰恰是泉州樓市最為真實(shí)的反應(yīng)。

　　一、市區(qū)土地供應(yīng)不足 房企外溢至縣域

　　從土地供應(yīng)情況看。中心市區(qū)土地供應(yīng)不足，而縣域一級(jí)頻頻推地的現(xiàn)狀，使得對(duì)于土地需求旺盛的房企必須下沉到縣域一級(jí)尋找機(jī)會(huì)。曾經(jīng)的“泉州地產(chǎn)一哥”中駿頻頻出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，最后也只摘得南安市區(qū)、水頭等縣域地塊；泉州龍頭房企南益則選擇惠安縣城，首次進(jìn)軍惠安市場(chǎng)；這種不均衡的現(xiàn)象就像中心市區(qū)房源供應(yīng)不足，政策限制條件較多一樣，讓許多購房者不得不外溢到邊緣板塊尋找機(jī)會(huì)。土地供應(yīng)的不均衡，外溢的就是房企。

　　二、縣域土地市場(chǎng) 外來房企相對(duì)審慎本土房企更為大膽

　　市區(qū)土地供應(yīng)不足，手中無米的房企急需補(bǔ)倉、首次進(jìn)軍泉州的房企不惜成本高舉拿地，造成泉州市區(qū)一地難拿，連實(shí)力雄厚的萬科、保利、建發(fā)都一無所獲。

　　市區(qū)限價(jià)條件嚴(yán)苛，縣域?qū)捤桑瑢?duì)于房企來說，有了更為靈活的處置空間。市區(qū)，特別是核心板塊在土地市場(chǎng)上有著嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，諸如東海、城東因?yàn)樾路肯迌r(jià)，存在著較大的二手房?jī)r(jià)格倒掛，造城的現(xiàn)狀就是購房者進(jìn)入意向高，房企銷售壓力小。而縣域一級(jí)普遍供應(yīng)量較大，房企去化周期較長(zhǎng)，但是競(jìng)爭(zhēng)較小，地價(jià)較低，只要成本收益可控，對(duì)于縣域態(tài)度審慎的房企依舊會(huì)果斷下手。

　　市區(qū)一地難拿，縣域的土地市場(chǎng)也得關(guān)注。但因擔(dān)心縣域市場(chǎng)容量有限，及部分外來大鱷去年在石獅等縣域受過的傷，外來地產(chǎn)大鱷今年在縣域拿地相對(duì)較為審慎。相反，本土房企因熟悉本土市場(chǎng)及相關(guān)的優(yōu)勢(shì)資源，在縣域土地市場(chǎng)上出手更為大膽。

　　三、土地市場(chǎng)上“饑渴”的不僅是外來房企 本土房企同樣“饑渴”

　　每個(gè)房企由于規(guī)模實(shí)力和企業(yè)發(fā)展需求的不同，對(duì)于土地的需求量自然不一樣。泉州作為樓市風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低的城市，一直是眾多外來企業(yè)落地的目標(biāo)，這點(diǎn)從這兩三年來在土拍市場(chǎng)出現(xiàn)的各種大咖就能看得出來。

　　對(duì)于本土房企來說，對(duì)土地的饑渴程度也不低，在縣域一級(jí)，甚至于本土房企表現(xiàn)得更為積極，這點(diǎn)今年表現(xiàn)得更為明顯，比如南益、金鑫進(jìn)軍惠安、世茂加持石獅、廣海加持惠安、中駿、源昌南安水頭大體量拿地……上半年縣域土地市場(chǎng)本土房企是主角，而熱門板塊諸如市區(qū)、池店南則是外來大咖打頭陣。

　　四、土拍同樣是限價(jià) 市區(qū)縣域限價(jià)趨向均衡化

　　未來一段時(shí)間因?yàn)橄迌r(jià)因素的影響，將形成泉州熱點(diǎn)板塊諸如江南、北峰、臺(tái)商、橋南、池店南1.1-1.3萬/㎡的限價(jià)水平，而重點(diǎn)縣域（晉江、石獅、南安、惠安、安溪）也普遍限價(jià)上萬的情況，使得泉州不同區(qū)域間房?jī)r(jià)均衡化，未形成大的價(jià)差，那么購房者會(huì)舍棄中心而去縣域嗎？