自上周以來，泉州石獅、南安、安溪、惠安多地均有地塊掛出拍賣公告，或者成功出讓，這其中幾個比較有話題性的地塊我們不妨一一拎出來聊聊。

　　上周南安兩幅商住地掛出拍賣信息，一幅位于美林街道，毛坯限價8000元/㎡，一幅位于霞美鎮，毛坯限價8800元/㎡。

　　下屬鄉鎮地塊限價高出市區800塊一平，乍一看有點反常，其實，如果看看去年5月份桐翔置業摘得的南安石井兩幅最高限售價達19800元/㎡的地塊，大家其實不難看出，影響限價的關鍵因素，還在于參照物，霞美更多的對標的是泉州江南板塊，而石井則對標的是堂堂特區的東部新城翔安。

　　同樣一眼驚到眾人的還有安溪！上周，安溪縣自然資源局掛出了位于沼濤實驗小學（河濱北路）品區改造項目工程地塊二2019-7號地塊的拍賣公告，地塊體量不大，容積率賊高，更驚的是地塊精裝限價19668元/㎡（含2000元精裝修）。

　　這個房價水平直接秒殺泉州市區核心板塊的二手房，在安溪，與該地塊所屬的縣政府周邊二手房價多在1.7-1.9萬/㎡，去年鬧得沸沸揚揚的碧湖佳苑房源拍賣事件，也與這個地塊相隔不遠。

　　還有值得注意的是，地塊拍賣公告有這樣一句話：本項目扣除回購房源面積后，可供開發商銷售面積：住宅約8000㎡及二層商業約7339.3㎡。

　　開發商可售住宅面積約8000㎡，也就是七八十套的樣子，能掀起安溪樓市多大的波瀾呢？這樣的限價地塊目前只能說是個例。

　　再來說說惠安，眾人矚目的禹洲城市廣場旁，惠安今年最大的一幅商住地塊，在上周出讓了，地塊限價僅6300元/㎡，底價成交、折合樓面價1183元/㎡，零溢價，競得人是惠安城建……在今天，離限價6300元/㎡的地塊不遠的限價10160元/㎡的2019拍-6號地塊也成功出讓了，3.16億元成交、折合樓面價3394.40元/㎡，溢價率86.98%，競得人是本土房企廣海集團。

　　另外，金鑫集團以7550萬元競得2019拍-2#地塊！，這是金鑫在不到一個月的時間里，在惠安縣綠谷臺商基地拿的第三幅地塊。

　　2019拍-6號地塊共有8家房企競拍，從溢價率和樓面價上看，競爭不可謂不激烈，為啥廣海能pk掉了旭輝、禹洲、大唐這樣的百強房企，笑到最后呢？

　　從目前市場環境看，惠安的地產項目多，供應量大，一些外圍板塊項目在價格上已有所下調，而今年城南幾個純新盤銷售情況看，惠安老牌房企廣海開發的新景悅府在銷售上要好于中駿、中梁兩家百強房企操盤的世紀公館、璀璨1號。

　　拿得了地還得適應的了環境，在競拍的房企中不乏大咖，論資金，論規模都強于廣海，但惠安樓市現狀就是，新盤多，供應量大，對于這些外來房企來說，縣域這塊蛋糕要吃，但還是要審慎些。

　　我們再把目光瞄向整個泉州的土地市場，縣域土地市場出現的種種看似不同尋常的現狀，恰恰是泉州樓市最為真實的反應。

　　一、市區土地供應不足 房企外溢至縣域

　　從土地供應情況看。中心市區土地供應不足，而縣域一級頻頻推地的現狀，使得對于土地需求旺盛的房企必須下沉到縣域一級尋找機會。曾經的“泉州地產一哥”中駿頻頻出現在土拍現場，最后也只摘得南安市區、水頭等縣域地塊；泉州龍頭房企南益則選擇惠安縣城，首次進軍惠安市場；這種不均衡的現象就像中心市區房源供應不足，政策限制條件較多一樣，讓許多購房者不得不外溢到邊緣板塊尋找機會。土地供應的不均衡，外溢的就是房企。

　　二、縣域土地市場 外來房企相對審慎本土房企更為大膽

　　市區土地供應不足，手中無米的房企急需補倉、首次進軍泉州的房企不惜成本高舉拿地，造成泉州市區一地難拿，連實力雄厚的萬科、保利、建發都一無所獲。

　　市區限價條件嚴苛，縣域寬松，對于房企來說，有了更為靈活的處置空間。市區，特別是核心板塊在土地市場上有著嚴苛的標準，諸如東海、城東因為新房限價，存在著較大的二手房價格倒掛，造城的現狀就是購房者進入意向高，房企銷售壓力小。而縣域一級普遍供應量較大，房企去化周期較長，但是競爭較小，地價較低，只要成本收益可控，對于縣域態度審慎的房企依舊會果斷下手。

　　市區一地難拿，縣域的土地市場也得關注。但因擔心縣域市場容量有限，及部分外來大鱷去年在石獅等縣域受過的傷，外來地產大鱷今年在縣域拿地相對較為審慎。相反，本土房企因熟悉本土市場及相關的優勢資源，在縣域土地市場上出手更為大膽。

　　三、土地市場上“饑渴”的不僅是外來房企 本土房企同樣“饑渴”

　　每個房企由于規模實力和企業發展需求的不同，對于土地的需求量自然不一樣。泉州作為樓市風險系數較低的城市，一直是眾多外來企業落地的目標，這點從這兩三年來在土拍市場出現的各種大咖就能看得出來。

　　對于本土房企來說，對土地的饑渴程度也不低，在縣域一級，甚至于本土房企表現得更為積極，這點今年表現得更為明顯，比如南益、金鑫進軍惠安、世茂加持石獅、廣海加持惠安、中駿、源昌南安水頭大體量拿地……上半年縣域土地市場本土房企是主角，而熱門板塊諸如市區、池店南則是外來大咖打頭陣。

　　四、土拍同樣是限價 市區縣域限價趨向均衡化

　　未來一段時間因為限價因素的影響，將形成泉州熱點板塊諸如江南、北峰、臺商、橋南、池店南1.1-1.3萬/㎡的限價水平，而重點縣域（晉江、石獅、南安、惠安、安溪）也普遍限價上萬的情況，使得泉州不同區域間房價均衡化，未形成大的價差，那么購房者會舍棄中心而去縣域嗎？