上周，河南開封取消限售激起市場千層浪，由于浪太大，一日便被壓下去了。其實，2019年至今，全國已有超過30個城市樓市調控政策松綁。這些城市的樓市降溫比較明顯，存在放松樓市調控的需求。那么泉州呢？

　　2017年泉州樓市持續升溫，一度高燒。在五限和保剛需政策下，2018年泉州樓市褪去高燒，但持續高溫。2019上半年泉州樓市激情有退，但熱度還在！而近一個月，泉州樓市的風向正悄然變化著。

　　東海、江南兩板塊有不少項目的到訪量、認籌量明顯有所下降。東海、江南作為泉州熱點置業的兩大板塊，網紅樓盤的認籌量在2018年超2000組是常態，而在今年，認籌數普遍在1000組左右，破兩千組則成了個例，甚至出現開盤當天住宅產權公寓去化不足兩成的現象，公寓占房票、貸票，難免影響銷量，但還是在意料之外。

　　臺商區7月開盤的項目去化率明顯下降。7月1日，隆盛御湖灣沁園二期開盤，當天去化84套去化率約45%，而5月2日首期開盤當天去化180套去化率約60%；7月14日，星河城128套房源開盤，當天去化率23%，而2018年10月21日2#3#樓開盤，260套房源當天去化率85%。

　　池店南純新盤首推價格低于限價近1500元/㎡。保利·上城|東區VILLAGE五月首期開盤均價僅約11000元/㎡，而項目毛坯限價12497元/㎡。畢竟區域內的福捷上悅府限價9118元/㎡，對其沖擊不小。但福捷上悅府首開至今，也未出現2018年寶龍世家、龍湖嘉天下的熱銷盛況。

　　部分縣域樓市熱度減退，甚至有點小冷。7月20日，石獅碧桂園122套房源開盤，當天去化率僅22%。熱度減退，那試試以價換量好了，南安霞美的景園合著、中駿四季麗景和惠安卓輝東湖悅城、宏毅湖景1號等項目調低價格、促銷出售，每平便宜個幾百、甚至上千。

　　上半年，廈漳兩城的樓市算是涼涼了，泉州樓市這是要向他們看齊嗎？并沒有！當下，泉州樓市熱度雖有減弱的跡象，但幅度并不大。在五限政策下，泉州樓市整體持續穩定向上。只是，泉州樓市的方向變了。

　　在限價下，一二手房價倒掛明顯的東海和供應緊缺的江南雖認籌量減少了，但依舊暢銷；臺商區的價格居高不下，去化周期拉長；池店南的純新盤限價逼近東海房價，壓力不小；部分縣域因市場容量小，供應量大，存在較大的銷售壓力。

　　起風了，冷暖自知！