上周，河南開封取消限售激起市場(chǎng)千層浪，由于浪太大，一日便被壓下去了。其實(shí)，2019年至今，全國(guó)已有超過30個(gè)城市樓市調(diào)控政策松綁。這些城市的樓市降溫比較明顯，存在放松樓市調(diào)控的需求。那么泉州呢？

　　2017年泉州樓市持續(xù)升溫，一度高燒。在五限和保剛需政策下，2018年泉州樓市褪去高燒，但持續(xù)高溫。2019上半年泉州樓市激情有退，但熱度還在！而近一個(gè)月，泉州樓市的風(fēng)向正悄然變化著。

　　東海、江南兩板塊有不少項(xiàng)目的到訪量、認(rèn)籌量明顯有所下降。東海、江南作為泉州熱點(diǎn)置業(yè)的兩大板塊，網(wǎng)紅樓盤的認(rèn)籌量在2018年超2000組是常態(tài)，而在今年，認(rèn)籌數(shù)普遍在1000組左右，破兩千組則成了個(gè)例，甚至出現(xiàn)開盤當(dāng)天住宅產(chǎn)權(quán)公寓去化不足兩成的現(xiàn)象，公寓占房票、貸票，難免影響銷量，但還是在意料之外。

　　臺(tái)商區(qū)7月開盤的項(xiàng)目去化率明顯下降。7月1日，隆盛御湖灣沁園二期開盤，當(dāng)天去化84套去化率約45%，而5月2日首期開盤當(dāng)天去化180套去化率約60%；7月14日，星河城128套房源開盤，當(dāng)天去化率23%，而2018年10月21日2#3#樓開盤，260套房源當(dāng)天去化率85%。

　　池店南純新盤首推價(jià)格低于限價(jià)近1500元/㎡。保利·上城|東區(qū)VILLAGE五月首期開盤均價(jià)僅約11000元/㎡，而項(xiàng)目毛坯限價(jià)12497元/㎡。畢竟區(qū)域內(nèi)的福捷上悅府限價(jià)9118元/㎡，對(duì)其沖擊不小。但福捷上悅府首開至今，也未出現(xiàn)2018年寶龍世家、龍湖嘉天下的熱銷盛況。

　　部分縣域樓市熱度減退，甚至有點(diǎn)小冷。7月20日，石獅碧桂園122套房源開盤，當(dāng)天去化率僅22%。熱度減退，那試試以價(jià)換量好了，南安霞美的景園合著、中駿四季麗景和惠安卓輝東湖悅城、宏毅湖景1號(hào)等項(xiàng)目調(diào)低價(jià)格、促銷出售，每平便宜個(gè)幾百、甚至上千。

　　上半年，廈漳兩城的樓市算是涼涼了，泉州樓市這是要向他們看齊嗎？并沒有！當(dāng)下，泉州樓市熱度雖有減弱的跡象，但幅度并不大。在五限政策下，泉州樓市整體持續(xù)穩(wěn)定向上。只是，泉州樓市的方向變了。

　　在限價(jià)下，一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯的東海和供應(yīng)緊缺的江南雖認(rèn)籌量減少了，但依舊暢銷；臺(tái)商區(qū)的價(jià)格居高不下，去化周期拉長(zhǎng)；池店南的純新盤限價(jià)逼近東海房?jī)r(jià)，壓力不小；部分縣域因市場(chǎng)容量小，供應(yīng)量大，存在較大的銷售壓力。

　　起風(fēng)了，冷暖自知！