7月24日，位于鯉城江南板塊的茂誠皇江御景小區拿到了項目的最后一批住宅產品的預售證，將有137套住宅入市；同樣在這周，寶嘉譽峰最后一批住宅推出售罄，至此，江南板塊除了新天城市廣場最后一棟、中南濱江銘悅的最后三棟住宅，在下半年可售罄住宅產品寥寥。

　　7月份是下半年樓市的起步之月，隨著8月份的來臨，正在鮮明的告訴購房者：就是現在有地推出，要供新貨也是明年的事情了。想在2019年買房，可供選擇的就是眼巴前的這幾個大家熟悉的項目了？事實真的是這樣嗎？

　　久違項目有望推新，市場變化下的新現象

　　就拿剛取得預售的茂誠皇江御景項目來說，最新一批房源的推出，距離上一批房源，已經是近一年的時間，而在此期間，同屬江南板塊的大唐世茂云璟、寶嘉譽峰、中南濱江銘悅，已經累計推出的8波次，約2000套左右的住宅產品。據悉江南板塊另一個久違的項目，新天城市廣場也將在第三季度推出。

　　東海板塊一直是有著穩定推量的板塊，在今年上半年豐澤區38萬平的住宅銷售面積中，貢獻了大部分的份額。上半年，上實海上海、海宸尊域、碧桂園鳳凰島三個項目在推盤，也僅僅是到了下半年伊始，門第才加入推盤企業行列，去年風頭正盛的萬科城市之光，在2019年已經保持著零推量（這里指的是住宅產品，下同）。

　　上半年看似大盤云集的東海，在推盤的總是那么兩三個。不過下半年大家有望看到新面孔的加入，據悉，天璽灣將在下半年入市，不過顯然他還算不上新面孔，不過久違老伙計的到來總會帶著點新鮮感。而另外一位新面孔就是位于東海片區寶珊二期東面、寶秀安置小區北面山坡地的海韻山居項目，產品包括高層住宅、聯排別墅，雖然在2017年初就有項目效果圖流出，并已經動工，但并沒有明確入市時間，而據最新的消息，就是該項目有望在年內入市，具體詳情，還有待進一步消息的釋放。

　　下半年住宅供應如何？部分板塊陷入供應真空

　　在下半年，泉州市區及周邊熱點板塊中，又呈現出什么樣的住宅供應狀態呢？

　　東海板塊下半年相信還會持續推出住宅產品，上實海上海依云軒臨海樓棟、海宸尊域新地塊等住宅產品將有望推出，再加上門第、天璽灣、海韻山居，作為泉州核心板塊的地位還將會被延續。

　　另外兩個下半年可售產品較多的板塊就是臺商區和晉江池店，這其中無疑湖東片區和池店南是新品住宅供應的絕對主力。臺商湖東除了目前有房源在售的金茂陽光城檀悅、星河城、隆盛御湖灣沁園、陽光城翡麗公園、暉盛海灣國際外，純新盤美的公園天下也有望加入；而池店南板塊，在售的除了保利上城|東區、福捷上悅府、陽光城愉景灣等項目外，中海錦城、中梁國府梁宸兩個純新盤也有望入市。

　　洛江下半年主力是國道以北的陽江新城板塊，目前有南益刺桐春曉、南益清源春曉兩項目在售，未來正榮寶嘉江濱府、萬盛鳳凰城將會加入；而洛江主城區板塊，津匯紅樹灣最后一批洋房產品之后（嗯，又是久違的老朋友），將陷入供應的真空。

　　存在住宅供應真空的不僅僅是洛江主城區，在中駿御金臺住宅售罄，城建水墨芳林沒正式推出之前，城東就是典型的住宅零供應區域。而更徹底的是北峰，萬科麓城住宅產品已經全部推出，但是新的住宅供應由誰提供還不知道，因為沒推地，就算北峰就是近期有地推出，要等住宅入市也是明年了。

　　而江南板塊和老城區情況類似，江南僅有中南濱江銘悅、新天城市廣場最后一波次住宅產品，在推出之后，想買江南得等還未出讓的泉州游樂園旁2019-2號地塊供應新品了。而想買老城區的購房者則需要等待美加南洋壹號新的消息了，目前項目部分樓棟出地面5層左右，有望在下半年推出的。

　　進入7月份以來，泉州樓市還是呈現出一些新變化，從最近幾波房源入市情況看，已經有了明顯的降溫跡象，不同板塊之間的分化已經十分明顯。產品供應充足的區域諸如池店、臺商區、洛江陽江新城，下半年面臨的挑戰要高于上半年。東海板塊受價格調控和區域利好的刺激雖然熱度還在，但依然要警惕整體市場變化帶來的影響。

　　對于購房者來說，泉州市區及周邊熱點板塊在2016年以來，已經消化了巨量的剛需、剛改客群，而敏銳的投資客群在目前的市場風向下，也會逐步的退出市場，面對后市，那些手握剛需資格的購房群體，將會有更加從容的選擇面，要做的是，用好手中這張房票。