7月24日，位于鯉城江南板塊的茂誠皇江御景小區(qū)拿到了項目的最后一批住宅產(chǎn)品的預售證，將有137套住宅入市；同樣在這周，寶嘉譽峰最后一批住宅推出售罄，至此，江南板塊除了新天城市廣場最后一棟、中南濱江銘悅的最后三棟住宅，在下半年可售罄住宅產(chǎn)品寥寥。

　　7月份是下半年樓市的起步之月，隨著8月份的來臨，正在鮮明的告訴購房者：就是現(xiàn)在有地推出，要供新貨也是明年的事情了。想在2019年買房，可供選擇的就是眼巴前的這幾個大家熟悉的項目了？事實真的是這樣嗎？

　　久違項目有望推新，市場變化下的新現(xiàn)象

　　就拿剛?cè)〉妙A售的茂誠皇江御景項目來說，最新一批房源的推出，距離上一批房源，已經(jīng)是近一年的時間，而在此期間，同屬江南板塊的大唐世茂云璟、寶嘉譽峰、中南濱江銘悅，已經(jīng)累計推出的8波次，約2000套左右的住宅產(chǎn)品。據(jù)悉江南板塊另一個久違的項目，新天城市廣場也將在第三季度推出。

　　東海板塊一直是有著穩(wěn)定推量的板塊，在今年上半年豐澤區(qū)38萬平的住宅銷售面積中，貢獻了大部分的份額。上半年，上實海上海、海宸尊域、碧桂園鳳凰島三個項目在推盤，也僅僅是到了下半年伊始，門第才加入推盤企業(yè)行列，去年風頭正盛的萬科城市之光，在2019年已經(jīng)保持著零推量（這里指的是住宅產(chǎn)品，下同）。

　　上半年看似大盤云集的東海，在推盤的總是那么兩三個。不過下半年大家有望看到新面孔的加入，據(jù)悉，天璽灣將在下半年入市，不過顯然他還算不上新面孔，不過久違老伙計的到來總會帶著點新鮮感。而另外一位新面孔就是位于東海片區(qū)寶珊二期東面、寶秀安置小區(qū)北面山坡地的海韻山居項目，產(chǎn)品包括高層住宅、聯(lián)排別墅，雖然在2017年初就有項目效果圖流出，并已經(jīng)動工，但并沒有明確入市時間，而據(jù)最新的消息，就是該項目有望在年內(nèi)入市，具體詳情，還有待進一步消息的釋放。

　　下半年住宅供應如何？部分板塊陷入供應真空

　　在下半年，泉州市區(qū)及周邊熱點板塊中，又呈現(xiàn)出什么樣的住宅供應狀態(tài)呢？

　　東海板塊下半年相信還會持續(xù)推出住宅產(chǎn)品，上實海上海依云軒臨海樓棟、海宸尊域新地塊等住宅產(chǎn)品將有望推出，再加上門第、天璽灣、海韻山居，作為泉州核心板塊的地位還將會被延續(xù)。

　　另外兩個下半年可售產(chǎn)品較多的板塊就是臺商區(qū)和晉江池店，這其中無疑湖東片區(qū)和池店南是新品住宅供應的絕對主力。臺商湖東除了目前有房源在售的金茂陽光城檀悅、星河城、隆盛御湖灣沁園、陽光城翡麗公園、暉盛海灣國際外，純新盤美的公園天下也有望加入；而池店南板塊，在售的除了保利上城|東區(qū)、福捷上悅府、陽光城愉景灣等項目外，中海錦城、中梁國府梁宸兩個純新盤也有望入市。

　　洛江下半年主力是國道以北的陽江新城板塊，目前有南益刺桐春曉、南益清源春曉兩項目在售，未來正榮寶嘉江濱府、萬盛鳳凰城將會加入；而洛江主城區(qū)板塊，津匯紅樹灣最后一批洋房產(chǎn)品之后（嗯，又是久違的老朋友），將陷入供應的真空。

　　存在住宅供應真空的不僅僅是洛江主城區(qū)，在中駿御金臺住宅售罄，城建水墨芳林沒正式推出之前，城東就是典型的住宅零供應區(qū)域。而更徹底的是北峰，萬科麓城住宅產(chǎn)品已經(jīng)全部推出，但是新的住宅供應由誰提供還不知道，因為沒推地，就算北峰就是近期有地推出，要等住宅入市也是明年了。

　　而江南板塊和老城區(qū)情況類似，江南僅有中南濱江銘悅、新天城市廣場最后一波次住宅產(chǎn)品，在推出之后，想買江南得等還未出讓的泉州游樂園旁2019-2號地塊供應新品了。而想買老城區(qū)的購房者則需要等待美加南洋壹號新的消息了，目前項目部分樓棟出地面5層左右，有望在下半年推出的。

　　進入7月份以來，泉州樓市還是呈現(xiàn)出一些新變化，從最近幾波房源入市情況看，已經(jīng)有了明顯的降溫跡象，不同板塊之間的分化已經(jīng)十分明顯。產(chǎn)品供應充足的區(qū)域諸如池店、臺商區(qū)、洛江陽江新城，下半年面臨的挑戰(zhàn)要高于上半年。東海板塊受價格調(diào)控和區(qū)域利好的刺激雖然熱度還在，但依然要警惕整體市場變化帶來的影響。

　　對于購房者來說，泉州市區(qū)及周邊熱點板塊在2016年以來，已經(jīng)消化了巨量的剛需、剛改客群，而敏銳的投資客群在目前的市場風向下，也會逐步的退出市場，面對后市，那些手握剛需資格的購房群體，將會有更加從容的選擇面，要做的是，用好手中這張房票。