8月19日，力高1.97億元拿下張坂鎮(zhèn)群賢村的S2019-01號地塊，建成后商品住房（毛坯）限價9000元/㎡、精裝11000元/㎡。

　　面對這樣的限價，眾多網(wǎng)友發(fā)出“張坂鎮(zhèn)11000元/㎡賣得出去？”的疑問。

　　今年以來泉州樓市熱度有退，能以最高限價出售的項目，底氣需十足，如一二手房價倒掛明顯的東海片區(qū)，供應(yīng)緊缺或斷供的江南、城東、北峰、洛江萬安等片區(qū)。

　　限價是預(yù)防房價過高，項目不必按照最高價賣，可適當(dāng)調(diào)整，比如臺商湖東的檀悅和星河城、橋南的力高君逸府、池店南的保利上城東區(qū)。

　　雖說檀悅和星河城前期在售價格低于最高限價不少，但是至今也上漲了不少。東海片區(qū)的項目均是按照最高限價來賣，而且賣得憋屈，反觀周邊縣域許多項目則是自愿以價換量。市場遇冷，而土拍的限價依舊上漲。如今的泉州房價，可謂是暗潮涌動。

　　同片區(qū)限價越來越高 最高差價超2300元/平

　　2018年5月18日，位于鯉城區(qū)江南街道的南益名士華府185套住宅獲批預(yù)售，均價9500元/㎡（毛坯）；2019年8月7日，位于鯉城區(qū)江南街道的2019-2號地塊成功出讓，三盛以1.53億元競得，限價11053元/㎡（毛坯）。直線距離不過600米，相隔一年多，每平卻相差1553元。

　　2017年11月29日，泉州萬科城最后兩棟獲批預(yù)售，均價12951元/㎡（精裝）；2018年7月19日，萬科在北峰再下一城，萬科麓城限價13029元/㎡（毛坯）。時隔不到一年，毛坯價居然還高于精裝每平78元，按照精裝標(biāo)準(zhǔn)，每平也得相差個2000元左右。

　　2017年11月29日，泉州保利城二期A地塊789套房源獲批預(yù)售，均價15500元/㎡（毛坯）；2017年12月31日，泉州城建集團(tuán)以10.55億元競得城東五中旁43.05畝商住地，即城建水墨芳林，限價17825元/㎡（毛坯）。一路之隔，兩項目每平相差2325元，依舊擋不住購房者的熱情，已有不少粉絲急切盼望開盤。

　　2018年5月18日，連捷/陽光城分別“搖”得晉江池店兩幅商住地，即福捷上悅府、陽光城愉景灣兩項目，限價均為9118元/㎡；2019年4月30日，中梁/中海各競得池店南一副商住地，即中梁國府梁宸、中海錦城兩項目，其中中海P2018-39號地塊與福捷上悅府僅一路之隔，限價卻是11270元/㎡。一路之隔卻每平相差2151元，難怪某盤按耐不住想加價。

　　2018年1月5日，南安市霞美鎮(zhèn)山美村四幅商住地成功出讓，即中駿四季麗景、景園合著兩個項目，限價8500元/㎡；2019年8月1日，南安市霞美鎮(zhèn)山美村一幅商住地成功出讓，藍(lán)光地產(chǎn)以2.23億競得，限價8800元/㎡。相對于前面的差距，300元/㎡溫柔多了，雖少也是漲。

　　部分熱點板塊房價小幅上漲

　　今年以來，東海板塊的到訪量、認(rèn)籌量雖有下降，但熱銷不成問題，可依舊有多個項目心照不宣地選擇放緩節(jié)奏。東海灣門第2018年12月24日首期開盤后放空擋，至7月才再次開盤，整體均價由12585.72元/㎡漲至12963.88元/㎡；海宸尊域、上實海上海前7個月住宅連續(xù)開盤后，不約而同地賣起了SOHO產(chǎn)品，估計下次住宅產(chǎn)品開盤時，價格也得每平漲個400元左右。

　　東海的鄰居---臺商湖東板塊的房價也是堅挺。隆盛御湖灣沁園5月2日開盤折后均價10056元/㎡，7月1日開盤折后均價10479元/㎡；金茂陽光城檀悅2018年10月25日首開折后均價11460元/㎡，7月26日開盤折后均價12371元/㎡，8月1日起回收優(yōu)惠，均價漲至12972元/㎡；星河城2018年11月29日首開折后均價11040元/㎡，7月14日開盤折后均價12547元/㎡。

　　樓市分化 縣域部分樓盤降價促銷

　　當(dāng)然，有些時候，漲價也是一種營銷手段，比如磁灶、新塘的某些盤。真漲價，賣得動的話，還能多收益。即便賣不動，拿點優(yōu)惠或者搞點促銷活動出來，拉平之前的價格，也并不是什么難事。難的是，開降價的口。畢竟，誰也不敢冒被維權(quán)的風(fēng)險。

　　南安霞美的景園合著2018年6月15日首開均價8200元/㎡，8月最新參考均價7388元/㎡；泉興·一品華庭首付5萬元起，預(yù)約一套送車位一席，存2000抵1萬元，結(jié)伴預(yù)約額外送電動車。惠安的卓輝東湖悅城6月20日251套住宅獲批，預(yù)售均價7500元/㎡，在售均價6800元/㎡，8月購房搶優(yōu)惠搶好禮抽車位；盛世溪南里首付3萬元起，購房即送全屋家電；此外，宏益湖景壹號、惠安學(xué)府公園、世紀(jì)公館、中駿瓏景閣、中駿四季麗景等項目也加入促銷行列。

　　下半年以來，泉州樓市除了主城板塊保持熱度外，外圍板塊逐漸降溫已是不爭的事實。普漲不在，市場進(jìn)一步分化，不同區(qū)域的樓市走勢和房價走勢表現(xiàn)不一。主城區(qū)限價嚴(yán)格、庫存低，熱度有減，房價堅挺。外圍板塊、周邊縣域市場容量小，而供應(yīng)量不斷增多，存在較大的銷售壓力，即使以價換量依舊走得有點喘。

　　土地方面，不少開發(fā)商手無“干糧”，表現(xiàn)得有些“饑渴”，奈何僧多粥少，于是市區(qū)土地市場依然火熱，不過競搶的商住地，幾乎都是高樓面價，拿到手的時候已注定沒多少利潤，希望別再犧牲品質(zhì)了。

　　限價政策下，泉州的房價已出現(xiàn)暗潮涌動！熱點區(qū)域的限價好盤猶如中年男子的頭發(fā)，只會更少不會更多。對于眾多剛需購房者來說，漫漫買房路，一直在迷路！請剛需購房者不要在迷路了，珍惜限價好時機(jī)盡快上車。相反，限購政策影響下，高杠桿的投資客卻需要謹(jǐn)慎出手。