2018年11月至今，泉州樓市的開發(fā)隊(duì)伍注入了不少新活力，中海、藍(lán)光、美的、金輝、新力五家百強(qiáng)房企強(qiáng)勢(shì)入駐，如今在泉開發(fā)的百強(qiáng)房企超30余家。中海、美的同屬粵系房企，分別位列2019百強(qiáng)房企第6、32名；新力屬于贛系房企，位列2019百強(qiáng)房企第31名；藍(lán)光屬于川系房企，位列2019百強(qiáng)房企第21名；金輝屬于閩系房企，位列2019百強(qiáng)房企第38名。

　　中海去年已多次出現(xiàn)在泉州土拍中，無奈一直未能如愿。相比之下，美的布局之路顯得輕松、迅速。而藍(lán)光、金輝、新力則均選擇合作方式首入泉州，如今藍(lán)光、金輝已另外成功拿地，為深耕泉州備好“干糧”。

　　千億國企·中海

　　1979年6月，中國海外建筑工程公司成立于香港，初期赴港的28人小團(tuán)隊(duì)，兜里只有借來的100萬港元，帶著為國家賺取外匯和學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的歷史使命。早期在香港，中海以從包工頭手下工程開始起步，努力在香港尋求立錐之地。

　　1985年，中海開始拿地自主拿地、自主開發(fā)，位于香港大埔墟慈安路上的海寶花園是其第一項(xiàng)目，一炮打響知名度和美譽(yù)度。從1987-1992年，中國海外建筑連年盈利，資產(chǎn)約45億港元，凈資產(chǎn)值超過25億港元，形成了以香港承建業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為龍頭的發(fā)展形態(tài)，基本上實(shí)現(xiàn)了本土化和市場(chǎng)化，在香港頗具知名度。

　　1992年8月4日-7日，作為第一家已在香港的業(yè)務(wù)在香港通過聯(lián)交所審查直接上市的中資企業(yè)，“中國海外發(fā)展”打破香港歷來招股凍結(jié)資金最多的記錄。1997年香港回歸，中海開始把發(fā)展重心遷移回內(nèi)地。

　　1998年，在中國房地產(chǎn)編年史上有劃時(shí)代意義的住房改革浩浩蕩蕩而來。中海為中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來在香港已經(jīng)發(fā)展到極致的商業(yè)文明和商業(yè)規(guī)則，在中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的萌芽時(shí)期不經(jīng)意間成為引領(lǐng)者和奠基者。2017年之前的14年，中海地產(chǎn)的凈利潤一直是行業(yè)第一名，過去十幾年一直都保持著行業(yè)毛利率超過30%的房企，沒有之一。

　　如今，中海地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個(gè)城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個(gè)國家和地區(qū)，累計(jì)開發(fā)住宅項(xiàng)目600余個(gè)。

　　今年3月15日，中海“咬定青山不放松”，橫掃攔路虎，如愿進(jìn)駐泉州，以13.83億元競(jìng)得晉江池店南P2017-35號(hào)地塊，樓面價(jià)6119.26元/㎡，刷新了晉江地王記錄，該地塊毛坯限價(jià)12030元/㎡；4月30日，中海以2.66億元競(jìng)得晉江P2018-39號(hào)地塊，加持池店南，樓面價(jià)5746.51元/㎡，毛坯限價(jià)11270元/㎡。

　　約35萬方的“中海錦城”就此誕生，目前項(xiàng)目城市展廳已開放，營銷中心在建。

　　粵系房企·美的

　　美的置業(yè)總部在廣東順德，與碧桂園同在一個(gè)屋檐下，其哥哥美的電器，全國人民都知道。美的進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)不算晚，1995年就成立了廣東美的置業(yè)有限公司，不過多年來按兵不動(dòng)。據(jù)公開資料，2004年美的置業(yè)開始開發(fā)項(xiàng)目，2013年進(jìn)入百強(qiáng)房企，此后開始沖著規(guī)模型房企一路狂奔，2017年美的置業(yè)銷售額突破500億元，其總裁赫恒樂定了個(gè)小目標(biāo)：2020年進(jìn)入“千億俱樂部”。

　　2018年美的置業(yè)于香港成功上市并加速布局，土地儲(chǔ)備達(dá)4507萬㎡。整個(gè)2018年，美的置業(yè)的土地成本僅為2337元/平米，銷售均價(jià)接近1萬元，之間的差額令不少房企艷羨。

　　此外，美的擅長利用完備的上下游產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)成本控制，美的建筑工業(yè)化和智能產(chǎn)業(yè)化打通地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。數(shù)據(jù)顯示，在2018-2019年，美的置業(yè)致力于實(shí)現(xiàn)智慧家居交付數(shù)量30000套，建成智慧家居展廳500套，在55個(gè)城市落地超200個(gè)智慧家居項(xiàng)目。

　　2019年美的置業(yè)拿地勢(shì)頭有增無減，截止上半年美的置業(yè)的土地儲(chǔ)備達(dá)5251萬㎡。泉州便是搭上了這趟布局快車。

　　2018年11月8日，美的置業(yè)以1.48億元競(jìng)得南安美林2018P21號(hào)地塊，樓面價(jià)990元/㎡，土地面積63783㎡，毛坯限價(jià)限價(jià)8000元/㎡；2019年6月21日，美的置業(yè)以3.63億元競(jìng)得南安美林2019P06號(hào)地塊，樓面價(jià)1101元/㎡，土地面積137423㎡，毛坯限價(jià)9000元/㎡。就此，約62萬方的“美的智慧城”誕生！

　　2019年2月21日，美的以4.77億元競(jìng)得臺(tái)商S2018-18號(hào)地塊，樓面價(jià)4526.98元/㎡，土地面積38039㎡，毛坯限價(jià)11000元/㎡，精裝限價(jià)13000元/㎡。由此，美的·公園天下誕生，項(xiàng)目城市展廳已開放，營銷中心在建。

　　2019年7月17日，美的贛閩區(qū)域與泉州聚龍君悅山莊簽訂合作協(xié)議，美的置業(yè)將進(jìn)駐開發(fā)小鎮(zhèn)109畝優(yōu)質(zhì)地塊。美的聚龍地塊占地面積約7.3萬㎡，總建面約16.54萬㎡，擬規(guī)劃高層及低密度住宅。

　　美的智慧城是美的置業(yè)正式進(jìn)駐福建的首個(gè)項(xiàng)目，且一年不到，連落三子，總建超92萬方，可見美的深耕泉州的決心。

　　川系房企·藍(lán)光

　　1989年10月8日，藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司的前身——成都市西城區(qū)蘭光汽車零配件廠成立。1992年9月12日，“成都蘭光房屋開發(fā)公司”成立。1994年底，“蘭光”正式改名為“藍(lán)光”。藍(lán)光起家于社區(qū)商業(yè)，發(fā)家于舊改，迅速躋身川派房企“一哥”。

　　隨著舊城改造進(jìn)入尾聲，藍(lán)光轉(zhuǎn)型住宅，2004年12月15日藍(lán)光集團(tuán)首個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，標(biāo)志著藍(lán)光正式規(guī)模化地進(jìn)入住宅地產(chǎn)領(lǐng)域。2006年藍(lán)光進(jìn)入別墅、企業(yè)園區(qū)和片區(qū)開發(fā)及旅游開發(fā)。2008年、2009年藍(lán)光分別進(jìn)駐重慶、北京，2012年全國化進(jìn)程提速。

　　2008年，汶川地震+金融危機(jī)的雙重打擊下，藍(lán)光開始尋求低成本的融資機(jī)會(huì)，借殼上市之路拉開序幕，受宏觀調(diào)控政策影響，借殼上市受阻。2014年初，藍(lán)光地產(chǎn)借殼上市之路重啟。2015年4月16日，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)，藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司將其下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體注入到迪康藥業(yè)，藍(lán)光終于在上海成功上市。上市后，藍(lán)光發(fā)展邁的步子仍然不大。

　　一番操作之后，成都地區(qū)“一家獨(dú)大”的情況不再。楊鏗也提出2020年邁入千億行列的小目標(biāo)，為了這個(gè)小目標(biāo)就得拿地布局。2016年至2018年的三年時(shí)間里，藍(lán)光新進(jìn)入30余座城市，基本實(shí)現(xiàn)了全國主要區(qū)域的布局。2019年上半年藍(lán)光發(fā)展新增36個(gè)項(xiàng)目，拿地總建面積480萬方。

　　2月1日，鼎澤投資以8700萬元競(jìng)得晉江市P2018—24號(hào)地塊，樓面價(jià)約1707.5元/㎡。不久之后，藍(lán)光與之合作開發(fā)，項(xiàng)目案名定位“藍(lán)光雍錦府”，總建65401.6㎡，共462套住宅。8月1日，藍(lán)光地產(chǎn)以2.23億元競(jìng)得南安美林地塊，折合樓面價(jià)2003.54元/㎡，土地面積37101㎡，毛坯限價(jià)8000元/㎡。地塊雖都不大，但深耕泉州之意顯而易見。

　　閩系房企·金輝

　　金輝首入泉州的方式很有救命稻草的感覺，上半年，金輝與福建省石獅新聯(lián)邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合作協(xié)議，參與改造爛尾了14年的聯(lián)邦國際商業(yè)城項(xiàng)目。此后不久，6月12日，金輝以1.93億元競(jìng)得石獅靈秀鎮(zhèn)2019S-16號(hào)，樓面價(jià)1929元/㎡，毛坯限價(jià)10010元/㎡、精裝限價(jià)13010元/㎡。此時(shí)入駐石獅樓市，勇氣可嘉。

　　說到金輝，不得不提到另外一家閩系房企---融僑。融僑1989年起家于福州，在尚未上市的地產(chǎn)閩企中，融僑堪稱排頭兵。2004年，融僑創(chuàng)始人之一、最初十余年來經(jīng)營上的核心人物黃祖仕從融僑離職，黃祖仕退出后，一大批管理人才也相繼退出，融僑的人才和資金嚴(yán)重匱乏。這個(gè)時(shí)候，林定強(qiáng)于1996年成立的金輝開始進(jìn)入融僑高層的視野。

　　2006年7月，金輝與融僑簽署了《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議》，林文鏡看中了金輝擴(kuò)張的能力、開發(fā)項(xiàng)目的速度和盈利能力，而林定強(qiáng)則看中了融僑的品牌、資金實(shí)力、資源優(yōu)勢(shì)和平臺(tái)，兩者可謂各取所需。合并后，雙方共同投資了19家房地產(chǎn)公司，迅速展開全國擴(kuò)張。2009年對(duì)融僑金輝來說是里程碑式的一年：融僑金輝布局全國11城、挺進(jìn)全國房企20強(qiáng)、躋身百億房企，這一年融僑金輝更把總部搬到了北京，有時(shí)候甚至直接簡(jiǎn)稱為融輝地產(chǎn)。

　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的模式并沒有持續(xù)更久。在項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)開發(fā)、操作上，雙方的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)開始產(chǎn)生意見分歧。另外，內(nèi)部管理也出現(xiàn)了一些問題，融僑員工頻頻出走，而金輝亦存在品牌出鏡率低、市場(chǎng)認(rèn)可度下降的問題。在合并踏入第五個(gè)年頭之時(shí)，2010年11月雙方卻毅然選擇“分手”。

　　獨(dú)立之后，金輝仍然保持著在土地市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)作風(fēng)，甚至不懼與保利、萬科、綠地等財(cái)大氣粗的一線房企直接過招。多數(shù)時(shí)候以黑馬姿態(tài)馳騁無阻，令競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手連連咋舌。目前集團(tuán)進(jìn)駐國內(nèi)30個(gè)城市，開發(fā)項(xiàng)目超百個(gè)。

　　贛系房企·新力

　　2010年，中國剛剛誕生首個(gè)銷售千億房企，萬科還是行業(yè)老大，彼時(shí)在江西南昌，一家小房企剛剛起步，和行業(yè)里的老大哥們比起來，新力可以說是不折不扣的“小朋友”了。

　　2016新力開始布局全國，同年銷售額161億元，并成為第一家躋身百強(qiáng)榜的贛系房企。而這種成倍式增長只是開始，2017年銷售額428億元、2018年銷售額887億元……這家名不見經(jīng)傳的房企成為了地產(chǎn)圈的“跳級(jí)生”，9年34城100余個(gè)項(xiàng)目，順利躋身房企50強(qiáng)榜單，并已向港交所遞交了上市申請(qǐng)，新力這匹“黑馬”的發(fā)展速度著實(shí)讓業(yè)界乍舌。

　　按照新力的說法，為了沖擊千億，公司采用“120天啟動(dòng)開發(fā)、180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。但是此種高周轉(zhuǎn)模式除了需要大量的土地儲(chǔ)備做支撐，還需要融資速度快，以便給高周轉(zhuǎn)提供資金保障。

　　8月8日，新力地產(chǎn)集團(tuán)與上坤集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作。新力的快速發(fā)展一直離不開各界戰(zhàn)略合作伙伴的支持與幫助，至今新力已與弘陽集團(tuán)、江西省水投集團(tuán)、紅星美凱龍等多家實(shí)力企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，力求實(shí)現(xiàn)合作共贏。

　　2018年11月，新力首進(jìn)泉州，與水投合作開發(fā)安溪項(xiàng)目---帝泊灣。今年6月項(xiàng)目入市，安溪新力·帝泊灣未有大的發(fā)聲，低調(diào)入市。

　　如今，泉州知名房企林立，百強(qiáng)房企超30家。今年以來逢交房離不了鬧，目前的泉州，更缺的是靠譜的品質(zhì)房企！