近日，泉州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公布了，泉州盛冠置業(yè)有限公司于豐澤刺桐片區(qū)津淮街中段北側(cè)地塊（泉州地王項目）獲取用地規(guī)劃許可證，項目名稱定名為盛冠海富國際，這也意味著去年創(chuàng)造泉州住宅用地樓面價新紀錄的群盛地王項目時隔一年多之后，終于有了新動作。

　　大家對于這塊地的期待由來已久，我們不妨再來回顧一下去年那場土拍！

　　在瘋狂的市場上，很多開發(fā)商不夠理性，激進的參與土地拍賣，最終也要為這個不理性的行為買單。

　　2018年7月19日下午，泉州市國土資源局出讓位于泉州市區(qū)津淮街中段北側(cè)的2018-6號地塊，最終福建盛世聯(lián)邦置業(yè)發(fā)展有限公司（群盛）以2.62億元競得該地塊，樓面價16427.5元/平，一舉超越城東五中旁的城建地塊11486.17元/平的樓面價，問鼎新的泉州地王。

　　在該地塊之前，泉州老城區(qū)已經(jīng)多年未有商住用地出讓了！這幅地塊所代表的的稀缺性不言而喻。

　　津淮街的2016-6號地塊共吸引了包括保利、遠洋、寶嘉、萬科、盛榮、力志、正榮、百宏、中駿、寶洲、卓輝、群盛、自然人等14家房企參與競拍，本土房企占據(jù)了半數(shù)以上，而在競拍過程中，也是本土房企叫價最為積極，先是寶洲和百宏一度形成拉鋸狀態(tài)，將競拍價推到了24800萬的高位（樓面價15549.7元/㎡）后面25號群盛突然殺出，最終拿下該地塊。

　　要知道，這場拍賣會，一共出讓了市區(qū)三幅商住地，除了特步摘得的用于員工宿舍的2018-3號地塊，另外一幅地塊就是萬科拿下的2018-7號地塊，樓面價6702.45元/㎡。

　　萬科重回北峰、動車站旁60畝商住地、樓面價也不低，要是放在以往，都能被當(dāng)話題聊上幾周，但是在津淮街群盛地王面前，都顯得黯然失色。

　　在限價政策，樓面價高企的背景下，考驗的是開發(fā)商的產(chǎn)品力和高周轉(zhuǎn)水平，最常規(guī)的做法就是開動高周轉(zhuǎn)機器，實現(xiàn)快速去化。時隔一年多，萬科麓城住宅都推完了，資金已回籠到口袋里。而津淮街群盛地塊才開始有新動作，這也讓業(yè)界對他的好奇又多了一分。

　　津淮街群盛地塊樓面價16427.5元/㎡，該宗地商品住宅部分最高銷售均價定為19036元/㎡（毛坯），中間僅2600多的差價，加上基本的建安成本、稅費、財務(wù)成本、營銷費用，一看就是虧本的項目（除非開發(fā)商有其他新玩法）！

拍攝于2019年1月份

　　本土房企如此超常規(guī)的操作確實讓人捉摸不透，可以說，博弈成分很大，這也就解釋了為啥那些外來的央企、上市房企、選擇了圍觀，因為在算完成本利潤之后，他們紛紛選擇成為看客！而本土房企顯得更為激進大膽！

　　從地塊本身看，屬于小型社區(qū)范疇，體量小，不過地處津淮街和刺桐路兩條核心要道，區(qū)域優(yōu)勢明顯，并且臨近豐澤三實小（周邊樓盤初中劃片為泉州九中），目前周邊樓盤比如國際華城二手房報價在1.6-1.9萬元/㎡，而大戶型型房源居多的富臨華城二手房報價基本上超過2.2萬/㎡。

　　后面這塊地是要把車位賣出天價？做出讓人無法拒絕的逆天戶型？把商業(yè)玩出新花樣？……不過看看占地5316.3㎡，計容建筑面積僅15948.9㎡，做普通三房產(chǎn)品也就一百多套的量，又能有多少操作空間呢？

　　廈門在島外的多個地王項目均出現(xiàn)賣一套要虧幾十萬的狀況，漳州的部分地王項目甚至直接停在那邊，泉州看起來賣一套虧一套的地王項目接下來將如何玩轉(zhuǎn)，讓我們拭目以待！