近期，打開各大門戶網(wǎng)站瀏覽新聞，在首頁要聞位置，有關于此次新冠肺炎疫情的信息占據(jù)8成以上的位置，單今日的鳳凰網(wǎng)，其首頁要聞位置的新聞及專題共30余條信息，僅有1條與此次疫情無關。
這些都在說明，目前工作的重中之重，依然是應對此次疫情！
昨日，廈門發(fā)布了《關于積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求》，今日，福州市人民政府印發(fā)了關于《有效應對疫情促進城市開發(fā)建設平穩(wěn)發(fā)展措施》的通知，在此之前，河北承德、浙江嘉興、廣東中山、天津、上海、浙江杭州、江蘇無錫、陜西西安等省市也相繼發(fā)布了疫情期間涉及樓市的相關政策通知。
我們先來看看廈門的這份通知，共9點，涉及房地產(chǎn)企業(yè)最直接的是第1、2、3、4點，主要是從支持盡早開工、銷售案場防疫、適度調整新建商品住房項目預售許可、適當調整商品房預售資金的監(jiān)管等方面的闡述。其余是針對公積金、租賃市場等方面。
第2點主要還是從防疫的角度出發(fā)，結合現(xiàn)階段高度戒備的防疫需求，可以說屬于常規(guī)操作，就是不提，也得這么做，因此切實與地產(chǎn)開發(fā)密切相關的則是只有3點。
因此說對于樓市利好、或者“救市”來說，尚為時過早。文章開頭已經(jīng)說過了，現(xiàn)階段工作重中之重依舊是防疫。相關文件的出臺是在原有政策規(guī)定上的調整，并沒有在根本上涉及限購、限貸、限貸等政策紅線，屬于疫情期間針對性措施，不應過度解讀。起碼，目前是這樣！
再來看看其他城市的相關新政。
先看一下福州的：
1、順延項目開竣工期限；
2、順延項目預售期限；
3、調整土地出讓金繳納期限；
4、調整土地履約監(jiān)管協(xié)議；
5、調整商品房預售條件；
6、拓展房地產(chǎn)銷售模式；
7、支持安置型商品房建設；
8、加大住房公積金支持力度；
9、優(yōu)化行政許可審批；
10、落實財稅金融扶持政策。
還有2月12日發(fā)布新政的無錫、西安、深圳三個城市。
無錫市出臺的十七條政策，重點內容如下：
1.延期納稅，最長延3個月
2.房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免；
3.到期還款困難的企業(yè)可予以展期
4.預售資金可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金；
5.預售提前，部分完成25%以上投資即可申請預售；
6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲一級戒備解除后5天；
7.開竣工時間可順延；
而西安出臺的文件中，有關提振樓市的重點內容如下：
1、可分期繳納土地出讓價款，一個月內先繳納50%，余款不超1年
2、允許變更出讓價款繳納期限，已簽訂合同的可以修改
3、實施預辦理不動產(chǎn)登記制度，出讓金繳納50%后即可
深圳市公積金管理中心推出四大舉措：
1、明確其可申請延長公貸期限；
2、放寬公貸申請繳存條件；
3、逾期還貸不影響個人征信；
4、延長購房提取票據(jù)有效期。
從以上三個城市的相關內容看，還是可以看出，依舊沒有在限購限貸上放松，主要針對的是已購房群體的延期還貸、開發(fā)商企業(yè)的預售取得、土地出讓金的延期繳納等。
其實意思就是現(xiàn)階段大家都宅家里、工作都還沒完全開展，銷售受阻、匯款慢，難免囊中羞澀，錢的事情，還得再寬限寬限！
疫情對于樓市是意料之外，而這些針對性政策，則是情理之中！
當然，也許有人會提及江西安徽兩地有單位建議的放寬限購、限價和預售、降低首付比例等問題，確實涉及到了限購、限貸等問題。
首先，先說明一下，兩地發(fā)布的內容來看，如果真的實行，可以稱得上實實在在的“救市”措施，但是，看看發(fā)布單位，一個是安徽省房地產(chǎn)商會、一個是江西省地產(chǎn)協(xié)會，不是官方部門。
其次，兩家發(fā)布的標題也是出奇的一致，均為“關于疫情過后對地產(chǎn)(房地產(chǎn))企業(yè)扶持政策的建議”，所以我們要關注的是兩點：
一是，這兩個公開文件說的都是疫情過后（重點、圈起來）疫情啥時候結束，估計沒人能給準確的答案。
二是，這是建議（再圈起來）！要不要實行，得誰來拍板？
如果算上實打實，真的能夠稱得上“救市”政策的，只有衡陽！
今日早上8點，公眾號“衡陽樓市”發(fā)布了《契稅補貼、人才購房補貼、支持就近入學......衡陽十部門出臺“衡十七條”穩(wěn)樓市》信息。
消息指出： 為了貫徹落實中央“努力把新冠肺炎疫情影響降到最低，保持經(jīng)濟平穩(wěn)運行和社會和諧穩(wěn)定”的指示精神，促進衡陽房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，經(jīng)衡陽市委、市政府同意，衡陽市住建局等十個部門共同出臺了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，一共17條措施。
“衡十七條”提出，市財政將實施購房契稅補貼和地下車位購買補貼：購買新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間）和存量住房，簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼，所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。新建商品房項目地下車位首次出售的，由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。同時，在2018年我市出臺的《關于深化人才發(fā)展體制機制改革的實施意見（試行）》（衡發(fā)〔2018〕9號）的基礎上，“衡十七條”還進一步擴大了人才購房補貼對象范圍，其中，非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
這都不是松綁限購、限貸了，直接的財政補貼！別的省市可以看做是針對性措施，只有衡陽才能被看做是真的救市。
相信很多細心的粉絲也看到了，這份文件的文件編號是衡建聯(lián)字〔2019〕1 號，不應該是衡建聯(lián)字〔2020〕1 號嗎？
不難看出，各個城市在出臺相關針對性措施時，都很注意把握尺度，像衡陽這么直接的，從目前看，無論是政策內容還是文件編號，都是個例！
從最近幾年的樓市政策來看，無論是加強還是松綁，從來都沒有一步到位，而是習慣于層層加碼！
此次ZZJ會議提出，要加大宏觀政策調節(jié)力度，針對疫情帶來的影響，保持經(jīng)濟平穩(wěn)運行和社會和諧穩(wěn)定。同時，要積極擴大內需、穩(wěn)定外需，加快推動建設一批重大項目。
既然定了調，相信后面會有多個城市出臺相關政策，這兩天福州廈門已經(jīng)出臺，泉州或許也將跟進！
之前海帶君也撰文之后，2020年，首次疫情影響，樓市政策會趨向于寬松，疫情持續(xù)時間、相關產(chǎn)業(yè)復工情況，經(jīng)濟表現(xiàn)都會是影響下階段政策力度的重要參考，相信這會是一個逐步且有度的過程！
現(xiàn)在的泉州樓市該搖號的地方還是得搖號，但一些邊緣板塊和縣域區(qū)域熱度下滑明顯，樓市分化加劇之下，一些新的問題也在產(chǎn)生。
就像官方回復的泉州剛需非剛需認定是針對特殊時期制定的，以后政策可能會有調整一樣，樓市政策總是在不斷的做出調整。對于下階段泉州樓市的變化，大家有何看法？歡迎留言區(qū)評論！
