沒有不可逾越的冬天, 大地終將春暖花開。是的，疫情終究會過去，但這個冬天留給我們的記憶卻是長久且深遠的。難得慢下來的日子，每個人都在思考和找尋曾經的初心。而對于有意向購房的人，選房邏輯也有了些許變化。

　　此前選房的原則是：交通、學校、商業、醫療、產業。當前及未來選房的原則是學校、商業、醫療、物業、住宅類型。

　　1、論一家強大的三甲醫院帶給人的安全感

　　經過這次疫情，一家強大的三甲醫院給人的安全感不言而喻。當然，家與醫院的距離，必須要是“剛剛好”。畢竟醫院是人員密集的地方，會帶來交通擁堵、環境復雜等煩惱。

　　目前，泉州擁有的三甲醫院有泉州市第一醫院（下文簡稱“一院”）、福建醫科大學附屬第二醫院（下文簡稱“二院”）、泉州市中醫院、泉州市正骨醫院、解放軍聯勤保障部隊第910醫院（下文簡稱“910醫院”）、頤和三甲醫院（在建）、福建童昌醫院（在建）、晉江市中醫院等。

▲福建醫科大學附屬第二醫院東海院區實景圖

　　在泉州樓市中，有些項目與它們的距離“剛剛好”。如東海市府板塊的海宸尊域、東海灣門第、萬科城市之光、上實海上海到二院東海院區的距離；再如湖東片區的檀悅、龍湖春江悅茗、美的公園天下等到頤和的距離。

　　2、“盒區房”、“福社圈”或家門口有商超就很幸福

　　疫情期間，水果蔬菜糧食方恨少。如果你家3公里范圍內有個盒馬鮮生或蘇寧家樂福，可省去不少麻煩。通過手機下單，最快半小時即可送貨上門，避免冒著風險到店買菜之苦。而能享受到服務的消費者所居住的小區，阿里稱之為“盒區房”，蘇寧則把它叫做“福社圈”。

　　當然，家門口就是中閩百匯、永輝、沃爾瑪等商超也是幸福的。

　　海宸尊域、東海灣門第、萬科城市之光、上實海上海、美加南洋壹號、城建水墨芳林、三盛璞悅里、泰和玖瓏臺均在盒馬配送范圍內，其中海宸尊域、上實海上海、泰和玖瓏臺自身還規劃有商業中心。

　　此外，檀悅、龍湖春江悅茗、美的公園天下、星河城坐享臺商寶龍廣場（在建）帶來的便利，中南天樾、正榮潯興世紀春天、力高水投君譽中央、安騰幸福里坐享晉江SM及寶龍廣場帶來的便利。

　　3、有物業很重要，好物業更重要

　　疫情期間，社區安防、日常保潔是最被業主關注的點。專屬的管家，提供7*24小時專屬服務。你的一切，都被悉心照料。如果真的可以，物業費高點是不是也心甘情愿？

　　畢竟“別人家”的物業已是全能的，團蔬菜、做代購、存快遞、送外賣，甚至可設立寵物托管、植物照料，一切精細化服務需要提上日程。為了能有效提升物業工作效率，就連黑科技都用上了，比如APP智能化管理，遠程智能巡檢、無感便捷通行等。

　　2019年年底，泉州市住房和城鄉建設局公布了2019年度市級物業管理示范達標項目。建發·中泱天成的怡家園、中駿·四季陽光的世邦泰和、上實海上海·領海苑的上海上實物業等上榜。

▲2019年度泉州市級物業管理示范達標項目部分名單

　　4、密度合理、樓間距要大

　　疫情改變了大家對住宅類型的偏好，擁有一套洋房、排屋或別墅等低密度產品的心再次蠢蠢欲動。如果條件不允許，選一個密度、樓間距相對合理的高層。不到迫不得已，老小區、安置房、保障房就不要考慮了。

　　在泉州樓市中，目前擁有別墅或洋房的在售及待售項目有龍湖春江悅茗、南益清源春曉、融創江南府、晉東正榮府、聚龍美的君悅府、萬科麓城、萬科城市之光、美加南洋壹號、三盛璞悅里、海韻山居、晉江中梁國府梁宸等。

▲晉東·正榮府項目鳥瞰效果圖

　　5、不變的剛需：學區房

　　目前，在泉州市區有城東學園、東海學園、湖東學園、江南學園、塘西學園、陽江學園、清源學園等7座學園。

　　城東目前有一手住宅的項目僅有城建水墨芳林，就在城東學園旁，學園的幼兒園今秋有望招生，不過小學還未開建；東海學園自香繽國際之后暫無新樓盤納入，上實海上海、海宸尊域均是納入豐澤區第二實驗小學東海校區（在建）服務片區；東海灣門第則是納入泉州師范學院第二附屬小學服務片區。

　　湖東片區的項目大多納入湖東學園服務片區，如檀悅、星河城、美的公園天下等。江南兩大純新盤均未納入江南學園服務片區，清源學園規劃中。

▲湖東學園實景圖

　　而塘西學園、陽江學園今年有望開建，兩大學園邊上有南益清源春曉、南益陽江春曉、力高悅峰臺、南益刺桐春曉、蓮花萬盛鳳凰城、正榮寶嘉江濱府等項目。

　　相比單一的社區形態，多元化社區顯然會更受歡迎，比如一個兼具出行、文體教育、醫療養老、商業娛樂的小區，然而目前能滿足且有在售及待售項目，當屬東海板塊、城東、湖東三大板塊中的項目，備受青睞，是廣大購房者置業熱地。