4月9日，晉江中心市區(qū)將出讓年度首幅商住用地，還是位于去年地塊頻出的羅裳片區(qū)，地塊住宅毛坯限價12195元/㎡，較去年該片區(qū)出讓地塊的最高毛坯限價11740元/㎡，上漲約455元/㎡！

　　面對片區(qū)內(nèi)多地塊集中供應(yīng)，新品集中上市，晉江市P2019—36號地塊以片區(qū)內(nèi)毛坯最高限價掛出，究竟有啥特別之處呢？我們不妨一一來看！

　　晉江市P2019-36號地塊

　　1、土地位置：位于羅裳片區(qū)

　　2、土地面積：56977平方米。

　　3、土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）

　　4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年

　　5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.8，15%＜建筑密度＜30%，綠地率≥34%

　　6、起叫價：73000萬元

　　7、建成后商品住宅（毛坯）最高銷售均價為12195元/平方米

　　首先必須要明確的是，2019年，晉江市區(qū)一共出讓了6幅商住地塊，扣除一幅人才房用地，實際商品住宅用地5幅，合計體量剛好30萬平出頭。2019年，晉江在整個大泉州商住地市場上可是拿下了三項冠軍：出讓地塊數(shù)量最多、吸金量最高、出讓體量最大！

　　2019年全年晉江商住地出讓體量約247.79萬平方米，市區(qū)僅30.3萬平方米，占比僅為12.2%。

　　而之前的2018年，同樣是大泉州商住地出讓體量最大的晉江市，市區(qū)僅出讓了一幅體量10.5萬平的商住地，僅占全年258.8萬平總出讓體量的4.05%！

　　也就是說這兩年晉江中心城區(qū)商住地供應(yīng)體量不足全市供應(yīng)總體量的一成！

　　相比于池店、陳埭這幾年的商住地井噴式的供應(yīng)，晉江市區(qū)商住地一直供應(yīng)較少！所以開發(fā)企業(yè)對于晉江市區(qū)商住地的需求，一直都在！

　　然后我們再回到P2019—36號地塊本身。地塊占地約85畝，是近年來晉江市區(qū)出讓的面積最大的一幅商住地，可建成一個中大型住宅社區(qū)。

　　另外該地塊還有一個比較難得的點，雖然之前出讓的幾幅商住地都是沿著世紀(jì)大道排布，但是真正稱得上位于這條晉江城市中軸線沿線的，只有這幅P2019—36號地塊。

　　從地圖上看，地塊形態(tài)方正，利于開發(fā)商企業(yè)規(guī)劃開發(fā)商，再加上足夠大的占地面積，相信對于開發(fā)商企業(yè)，想在產(chǎn)品力上做一場淋漓盡致的發(fā)揮的話，這樣的一幅直面城市中央景觀和功能的主軸線上的地塊，足夠激發(fā)的設(shè)計師的創(chuàng)作熱情。

　　一塊好地，誰都看出來了！而從目前了解到的信息，對它有興趣的房企，確實不少，有些房企大咖的段位還不低。

　　我們再來看看地塊周邊的環(huán)境配套。

　　地塊與晉江市政府距離：約2.5公里

　　地塊與SM廣場距離：約3.1公里

　　地塊與晉江萬達(dá)距離：約2公里

　　地塊與寶龍城市廣場距離：一路之隔

　　地塊與晉江體育中心距離：約600米

　　地塊與八仙山公園距離：約1.8公里

　　地塊與晉江實驗中學(xué)：一路之隔

　　地塊與晉江第二實驗小學(xué)距離：約1公里

　　方圓3公里內(nèi)三個重磅商圈、地塊所處板塊的資質(zhì)條件不俗。作為城市主干道旁的地塊，在交通優(yōu)勢上就不需更多贅述了。

　　周邊已出讓地塊整體限價水平為毛坯11636-11740元/㎡，之前拿地樓面價都在5000+，最高的為6734元/㎡。

　　近年來晉江樓市供應(yīng)的主力區(qū)域轉(zhuǎn)移到臨江泉州市區(qū)的池店、紫帽、陳埭一線，中心市區(qū)整體宅地供應(yīng)偏緊，相較于前面三個區(qū)域這兩年來累計超200萬平的商住地供應(yīng)，包括即將出讓的P2019—36號地塊，這兩年，晉江中心市區(qū)商品宅地供應(yīng)體量不到60萬平，不及近泉板塊的三分之一。

　　但晉江市中心市區(qū)作為醇熟區(qū)域，購房需求仍舊存在，且改善型需求旺盛。這一點從最近幾個純新盤的產(chǎn)品中我們就看明顯看出來：

　　中南天樾：107-142㎡三房四房

　　正榮潯興世紀(jì)春天：108-129㎡三房四房

　　力高水投君譽(yù)中央：104-125㎡三房四房

　　安騰幸福里：100-143㎡三房四房

　　從各項目目前主推的產(chǎn)品來看，四房產(chǎn)品占據(jù)主流，就連常規(guī)的三房產(chǎn)品，面積段也從以往常見的80-90平的較緊湊的面積區(qū)間，上調(diào)到100平以上空間感更為闊綽的產(chǎn)品。

　　P2019—36號地塊作為同區(qū)域內(nèi)資質(zhì)較佳的地塊，相信未來在產(chǎn)品規(guī)劃上大概率會以改善型產(chǎn)品為主。畢竟如果以整體晉江區(qū)域來看，該地塊12000+的單價做改善型產(chǎn)品，相比于池店、紫帽目前11000-13500的限價水平，還是有一定的優(yōu)勢。

　　綜上所述

　　1、P2019—36號地塊作為晉江中心市區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)宅地，對于開發(fā)商企業(yè)來說，具有吸引力，特別是對于目前期望進(jìn)入泉州市場，或手頭沒地的開發(fā)商來說，是一幅值得爭取的地塊。

　　2、地塊未來產(chǎn)品大概率以改善型產(chǎn)品為主，未來如果成功出讓，泉州有望迎來有一個高端項目樓盤。特別是目前項目周邊新品較多，考驗開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品力。對于市場和購房者來說，能否迎來一款驚艷的產(chǎn)品，值得期待！

　　3、地塊起拍價7.3億，起拍樓面價4575元/㎡，結(jié)合之前已出讓地塊的地價水平和地塊本身資質(zhì)，能啃下這幅地塊的開發(fā)企業(yè)自然在資金實力上要足夠強(qiáng)大。

　　4、目前晉江中心市區(qū)的限價水平與池店、陳埭、紫帽的熱門板塊住宅的限價水平并沒有形成價格梯度，限價水平持平甚至于略低，這樣對于目標(biāo)是中心市區(qū)的購房者來說吸引力較大。

　　最后，這幅地塊之所以如此吸引人，自然不在于其限價水平高出周邊項目這一點，更在于地塊自身條件過硬，市場更大的關(guān)注度，已經(jīng)集中到這幅地塊未來所呈現(xiàn)出的產(chǎn)品，能否匹配上這個良好的基礎(chǔ)。