4月9日晉江市區(qū)的土拍，著實讓業(yè)界跟著興奮了一把！

　　近2個小時的鏖戰(zhàn)、166輪舉牌、晉江首個樓面價破7的地塊！19家房企，央企、國企、千億級、百強、本土老牌，大咖云集！

　　這場土拍仿佛又一次把市場拉回到兩年前樓市鼎峰時刻。無論大家對于這場土拍怎么看，回歸到最為現(xiàn)實的問題就是，開發(fā)企業(yè)愿意以如此高的熱情參與到競拍當(dāng)中，最原始的驅(qū)動力就在于：這是塊好地！

　　晉江P2020-36號地塊自掛出之日起，大家觀點還是挺一致的：這下熱鬧了！

　　不僅晉江，去年泉州市區(qū)推出的幾幅商住地，從區(qū)域條件看，都是近年來少有的優(yōu)質(zhì)地塊，除此之外，他們還有一個共同的特點：

　　住宅限價水平創(chuàng)區(qū)域新高！

　　說到壓箱底的好地被推倒市場，不僅僅是泉州，我們周邊的廈門、漳州最近也往土地市場推出重磅地塊！

　　4月10日，漳州市自然資源局發(fā)布，2幅國有建設(shè)用地出讓公告，1幅為目前薌城最后的江濱地塊，1幅為碧湖最后的涉及居住的地塊。薌城濱江、碧湖板塊，對于漳州樓市稍有了解的同學(xué)都應(yīng)該知道這兩個地方在漳州樓市的分量不亞于城東、東海在泉州樓市的地位。

　　3月底，廈門國土局掛出了思明區(qū)、集美區(qū)與翔安區(qū)3宗商住用地，總建38.9萬㎡，總起拍價108.45億元，本次土拍依舊未設(shè)置土地成交上限價格，以“價高者得”方式拍賣出讓。

廈門2020P01地塊

　　其中位于思明區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)的2020P01地塊，是時隔近10年，思明區(qū)“擠出”的一幅商住地！拍樓面價35182元/㎡、建筑面積21萬㎡、起拍價72億！

　　2020年，年初的疫情讓2月份的樓市基本陷入停滯，到3月份也是稍稍恢復(fù)元氣，而在第二季度，直接祭出大招，優(yōu)質(zhì)地塊的推出，給市場泛起新的漣漪。

　　對于閩南樓市來說，像這樣的讓開發(fā)企業(yè)集體深吸一口氣的地塊，集體出現(xiàn)，所帶來的震撼，不亞于女友跟你提出“落水理論”時，諸位小哥當(dāng)時澎湃的心率。

　　心跳是一回事，能不能拿下卻是另外一回事！

　　從這幾幅優(yōu)質(zhì)地塊我們不難發(fā)現(xiàn)，地塊體量不算大，但也絕對不算小，晉江地塊拍出了11.5億，樓面價7200+，廈門待出讓的思明地塊且不論體量，72億的起拍價，能啃下的房企資金鏈得多強大？漳州待推薌城濱江地塊，起拍樓面價萬元起步。

　　動輒十幾億，幾十億的拿地資金，對于開發(fā)企業(yè)來說，需要在地價、體量、去化預(yù)期上做出取舍。

　　而對于板塊來說，一塊高質(zhì)量，重磅地塊的推出，改寫的就是區(qū)域樓市的格局。這一點從去年下半年的泉州樓市就可以看出。

　　此次晉江P2020-36號地塊的成功出讓，讓我們看到，還有眾多地產(chǎn)大咖持續(xù)看好晉江市場！這其中包括華潤、金地、這樣的還未進入泉州的房企，也包括建發(fā)、萬科在晉江土地儲備有限的房企。更重要的是，在經(jīng)歷了之前兩三年的沉寂，晉江中心城區(qū)開始熱鬧起來了。

　　未來整個晉江樓市將形成中心城區(qū)、池店南、晉東、紫帽四個主要樓市熱點區(qū)域。整體項目的最高限價在1.2-1.3萬元/平左右，并沒有形成價格梯度，相較于其他三個板塊尚處于培育期，成熟的中心板塊又有如此優(yōu)質(zhì)的地塊出讓，其優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了！

　　在樓市處于不確定因素增多的情況下，給予成熟區(qū)域樓市的機會也在變多。

　　去年第四季度，泉州市區(qū)的幾場土拍，也客觀上改變了所在區(qū)域的格局。其中源昌進駐江南板塊，拿下了占地達206畝的源昌江南城項目，近日剛剛拿下預(yù)售，也讓江南板塊時隔8個月，有了新的住宅供應(yīng)。

　　不過說到住宅零供應(yīng)，北峰板塊等待的時間更久，東海灣地塊目前入市時間尚不確定，但是項目14791元/㎡的毛坯限價，也讓眾人對于未來的北峰樓市有了更大的想象空間。而保利西郊地塊，雖然地處北峰，但是更多的被看出是中心主城板塊項目，因此項目17797元/㎡的毛坯限價更多是對標(biāo)主城區(qū)項目。

　　另外保利東海地塊，目前17216元/㎡改寫了東海片區(qū)價格體系，讓之前在1.3萬元/㎡的主流樓盤限價水平，上升到一個新的層次，但是該地塊與目前在售的諸如海宸尊域、上實海上海、萬科城市之光、東海灣門第等項目在區(qū)域和配套上有一定區(qū)隔，這也讓這個價格差顯得不那么扎眼。

　　3月份，泉州市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)了《LJ2020001號地塊紅線圖批前公示》，據(jù)公示文件顯示，LJ2020001號地塊位于洛江區(qū)萬安街道濱江路西側(cè)，泉州實驗小學(xué)洛江校區(qū)東側(cè)，用地面積約23.24畝，土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

　　緊鄰泉州市實驗小學(xué)洛江校區(qū)，旁邊是之前的洛江地王項目，作為醇熟板塊的洛江萬安主城區(qū)，這樣一幅地塊的出現(xiàn)，自然也是引得眾人關(guān)注，洛江地王項目世茂璀璨天城項目，在2017年、2018年入市時，價格17000+，要高于同時期城東、東海多數(shù)樓盤的限價水平，未來這幅地塊是這樣的限價水平？等地塊入市，便可知曉！

　　而保利城之后未有大體量住宅入市的城東，目前僅有城建水墨芳林最后兩棟住宅尚未推出。這兩年城東至北峰快速兩側(cè)儲備用地一直入列年度供地計劃，去年九中正式落地，相信后面該區(qū)域大概率會有地塊推出，限價水平也有望創(chuàng)城東新高！

　　醇熟板塊推出優(yōu)質(zhì)地塊，一直以來是催生優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的信號，之前兩年廈門島內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，出現(xiàn)了中駿天宸、建發(fā)璽樾這樣的高端產(chǎn)品。漳州碧湖也云集了建發(fā)央著、碧湖壹號等品質(zhì)項目。

　　對于未來的泉州樓市，醇熟板塊再有好的地塊出現(xiàn)的同時，我們也希望有與之匹配的好產(chǎn)品出現(xiàn)！