上半年，泉州市區(qū)一手住宅成交中，臺(tái)商投資區(qū)、豐澤區(qū)是主要的成交區(qū)域，各自區(qū)域的銷(xiāo)冠分別為檀悅、東海灣門(mén)第。此外，江南板塊的源昌江南城表現(xiàn)尤為突出。

　　相對(duì)于上半年?yáng)|海、臺(tái)商投資區(qū)的樓市熱度，泉州樓市土拍屬于不溫不火的狀態(tài)。上半年，泉州六區(qū)中，除了臺(tái)商區(qū)、泉港區(qū)有成功出讓商住地，其余區(qū)域均為零成交。其他縣市中，也就晉江表現(xiàn)得相對(duì)活躍些。

　　由于特殊原因，今年泉州中心市區(qū)的土地供應(yīng)計(jì)劃比往年晚了不少。雖然晚了，但帶來(lái)不少優(yōu)質(zhì)地塊，下半年中心市區(qū)、城東、東海等將推出重磅商住地，如計(jì)劃7月9日出讓的位于田安路的兩幅商住地。

　　下半年除了將迎來(lái)新的商住地，也將有一批純新盤(pán)將亮相或入市，如保利中心市區(qū)的兩大項(xiàng)目。

　　一、上半年市區(qū)銷(xiāo)售額冠軍：南益

　　上半年，泉州市區(qū)樓市中，總銷(xiāo)售額冠軍為南益，總銷(xiāo)售面積冠軍為世茂。

　　二、上半年泉州土拍吸金超85億

　　上半年，泉州共成功出讓29宗商住地，共吸金85.888億元，計(jì)容總建約305萬(wàn)方。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月份泉州成功出讓的商住地計(jì)容總建最多，共87763.3㎡；3月份成功出讓的宗數(shù)最多，共有8宗；4月份成功出讓吸金最多，共吸金32.82億元。

上半年泉州成功出讓的商住地

最高限價(jià)20284元/㎡，即新瑞安溪解放路片改項(xiàng)目

最高樓面價(jià)7208.4元/㎡，即晉江中南美的和樾單幅地塊

成交金額最高為保利臺(tái)商項(xiàng)目

計(jì)容總建最大項(xiàng)目也是保利臺(tái)商項(xiàng)目

拿地金額最多房企：南翼港區(qū)19.72億元

拿地計(jì)容總建最多房企：南翼港區(qū)430380.6㎡

吸金最多的縣市區(qū)：南安市22.73億元

出讓計(jì)容總建最多的縣市區(qū)：臺(tái)商區(qū)777855㎡

　　三、下半年將有一批純新盤(pán)入市

　　下半年，泉州將有一批純新盤(pán)亮相或入市，涉及東海、北峰、臺(tái)商、洛江等地。

　　1、山水秋瞑

　　近日，東海開(kāi)發(fā)北峰項(xiàng)目公布案名，正式定名為“山水秋暝”。該項(xiàng)目為東海開(kāi)發(fā)于2019年12月25日以9.15億元摘得的北峰2019-4號(hào)地塊,成交樓面價(jià)6459元/㎡（扣除配建部分），最高銷(xiāo)售均價(jià)14791元/㎡（毛坯）。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目總投資15億元，總占地面積88畝，總建近15萬(wàn)方，擬建設(shè)集居住、商業(yè)等為一體的濱江城市高層綜合體，高層住宅主推建面約98-143㎡戶(hù)型。目前，項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，其中一棟出地面兩層的建筑疑似項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心。

　　2、保利天匯

　　保利天匯，2019年12月25日保利以12.15億元競(jìng)得的豐澤2019-8號(hào)地塊 ，毛坯限價(jià)17797元/㎡。項(xiàng)目位于北峰街道西賢路西側(cè)，靠近西湖公園、開(kāi)元盛世廣場(chǎng)，總建筑面積約25.9萬(wàn)㎡，其中16.01萬(wàn)㎡為西郊片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目安置型商品房生活區(qū)，項(xiàng)目已開(kāi)工。

　　3、寶德凱萊二期

　　寶德凱萊二期位于西湖西側(cè)、豐澤區(qū)新華北路與省道307線交叉口，總建4531.1㎡，其中地下室建面1391.11㎡，地上建面3140㎡。2019年6月中旬，寶德凱萊二期（即寶德凱萊西湖名仕會(huì)9#10#11#樓及地下室）項(xiàng)目動(dòng)工，目前建設(shè)中。

　　4、力標(biāo)·新都匯

　　6月30日，力標(biāo)·新都匯舉行開(kāi)工儀式。力標(biāo)·新都匯（泉州軟件園1#地塊）項(xiàng)目總投資約6億元，用地面積34682.5平方米，建筑總面積135641平方米。該項(xiàng)目為軟件園配套商業(yè)、金融、酒店設(shè)施，擬建5棟16至18層辦公大樓和13棟4至5層酒店。

　　5、保利壹號(hào)公館

　　保利壹號(hào)公館，2019年12月25日保利以5.43億競(jìng)得豐澤區(qū)東海2019-7號(hào)地塊，毛坯限價(jià)17216元/㎡。該項(xiàng)目位于東海街道通港西路北側(cè)，寶珊花園、東海泰禾廣場(chǎng)旁，總建筑面積約17.5萬(wàn)㎡，其中9.23萬(wàn)㎡將作為東海法石寶蓋安置區(qū)（石頭街花苑）項(xiàng)目安置型商品房生活區(qū)，項(xiàng)目已開(kāi)工。

　　6、融創(chuàng)泉州桃源項(xiàng)目

　　融創(chuàng)泉州桃源項(xiàng)目擇址豐澤區(qū)桃花山，緊鄰桃源山莊，打造高端的別墅、類(lèi)別墅項(xiàng)目。

　　7、萬(wàn)祥瑞景灣

　　萬(wàn)祥瑞景灣項(xiàng)目總用地面積12259.4㎡，總建筑面積53861.94㎡，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括“1#、2#、3#、5#”共四棟高層住宅，住宅總戶(hù)數(shù)322戶(hù)。

　　8、南益陽(yáng)江春曉

　　南益陽(yáng)江春曉，2019年12月11日南益以5.12億摘得的洛江2019-17-01號(hào)地塊，毛坯限價(jià)11000元/㎡。項(xiàng)目總建筑面積194791㎡，擬新建11幢32層普通住宅、幼兒園等配套設(shè)施，主推建面約89-125㎡三至五房，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心有望本月對(duì)外開(kāi)放。

　　9、保利時(shí)光印象

　　保利時(shí)光印象，1月8日保利以11.7億元摘得的臺(tái)商S2019-37號(hào)商住地，成交樓面價(jià)3130.37元/㎡，毛坯限價(jià)10000元/㎡、精裝12000元/㎡。項(xiàng)目打造48萬(wàn)㎡大盤(pán)，超9萬(wàn)㎡跨時(shí)代公園社區(qū)住區(qū)，規(guī)劃約6000㎡幼兒園，主力產(chǎn)品為建面約89-130㎡三至四房，首期開(kāi)盤(pán)在即。

　　10、力高大港·樾瀾山

　　力高大港·樾瀾山，力高以1.97億元、2.32億元于2019年8月19日、2020年1月21日分別競(jìng)得的S2019-01號(hào)、S2019-02號(hào)地塊，毛坯限價(jià)9000元/㎡、精裝限價(jià)11000元/㎡。項(xiàng)目總建筑面積近50萬(wàn)㎡，規(guī)劃21棟高層和43棟多層別院，預(yù)計(jì)2020年7月面市。

　　11、鴻灣·文錦府

　　鴻灣·文錦府，2018年4月17日泉州臺(tái)商投資區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司以9400萬(wàn)競(jìng)得的臺(tái)商區(qū)東園鎮(zhèn)群青村S2017-19號(hào)地塊。項(xiàng)目總建筑面積約13.7萬(wàn)㎡，其中住宅建筑面積3.2萬(wàn)㎡，項(xiàng)目已啟動(dòng)建設(shè)。

　　12、泰和玖瓏臺(tái)

　　泰和玖瓏臺(tái)位于豐澤街中國(guó)銀行大廈南側(cè)（原泰和酒店），總建121832.77㎡，主樓高達(dá)149.5米，配備近3萬(wàn)㎡星級(jí)酒店、住宅、商業(yè)配套，主推建面約118-147㎡產(chǎn)品，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，預(yù)計(jì)下半年入市。

　　13、盛冠海富國(guó)際

　　盛冠海富國(guó)際，2018年7月19日盛世聯(lián)邦置業(yè)以2.62億元競(jìng)得豐澤區(qū)刺桐片區(qū)2018-6號(hào)地塊，樓面價(jià)16427.5元/㎡，毛坯限價(jià)19036元/㎡。項(xiàng)目總占地面積約5300㎡，總建筑面積約2.4萬(wàn)㎡，建筑高度86.35米，擬建設(shè)一幢23層的現(xiàn)代風(fēng)格建筑。2020年6月，項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示。

　　14、綠地芯谷蘆青水庫(kù)項(xiàng)目

　　今年5月，綠地15.78億元收購(gòu)南翼港區(qū)芯谷蘆青水庫(kù)項(xiàng)目的80%權(quán)益。該收購(gòu)項(xiàng)目用地面積約18.71萬(wàn)㎡，容積率2.23，計(jì)容建筑面積約41.67萬(wàn)㎡，毛坯限價(jià)19800元/㎡。

　　綠地福建泉州芯谷蘆青水庫(kù)收購(gòu)項(xiàng)目即為今年4月泉州市南翼港區(qū)發(fā)展有限公司成功競(jìng)得的南安石井鎮(zhèn)2020P03號(hào)地塊、2020P02號(hào)地塊，此乃綠地集團(tuán)落地泉州的首個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　15、中南美的和樾

　　4月9日，中南以11.5億元競(jìng)得晉江市P2019-36號(hào)，樓面價(jià)7208.4元/㎡，毛坯12195元/㎡。據(jù)悉，該地塊由中南美的共同開(kāi)發(fā)，案名為和樾，位于中南天樾、晉江寶龍城市廣場(chǎng)旁，項(xiàng)目已正式亮相，建面約109-149㎡戶(hù)型全城登記中。

　　16、晉興·學(xué)府

　　晉興·學(xué)府，2019年12月18日福建晉興以2.19億元競(jìng)得的晉江P2019—20號(hào)地塊，樓面價(jià)4057.1元/㎡，毛坯限價(jià)12542元/㎡。項(xiàng)目城市展廳已開(kāi)放，主推建面約65-130㎡兩至四房。

　　17、百宏·御璟府

　　百宏·御璟府，2018年8月17日百宏地產(chǎn)以4.16億競(jìng)得的晉江西園街道梅庭片區(qū)P2017-2號(hào)地塊，樓面價(jià)約5045.73元/㎡，毛坯限價(jià)11516元/㎡。項(xiàng)目占地約61.83畝，將規(guī)劃建設(shè)多棟小高層住宅及配建一所幼兒園，主推戶(hù)型面積約137-342㎡的新亞洲公園墅質(zhì)府邸。

　　18、世茂黃塘項(xiàng)目

　　2019年12月31日、1月13日，世茂已在惠安黃塘連續(xù)拿下9幅地塊，最高限價(jià)17516元/㎡。據(jù)悉，這些地塊均位于世茂花田小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，該項(xiàng)目總體規(guī)劃用地7739畝，規(guī)劃建設(shè)總建筑面積110萬(wàn)㎡。

　　19、黎山內(nèi)坑項(xiàng)目

　　2020年5月20日，黎山投資以底價(jià)1480萬(wàn)元競(jìng)得晉江P2019-70號(hào)地塊，毛坯限價(jià)6982元/㎡。據(jù)悉，該地塊由內(nèi)坑鎮(zhèn)黎山村股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與泉州金恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，將建設(shè)商住綜合體，項(xiàng)目總建筑面積30022㎡，其中地上共設(shè)2棟21層高層，1-3層為商業(yè)及配套用房，地下共有244個(gè)停車(chē)位，計(jì)劃在今年8月中旬啟動(dòng)項(xiàng)目樁基施工。

　　20、金創(chuàng)家園

　　金創(chuàng)家園是繼金龍壹號(hào)之后，在晉江市中心啟動(dòng)的第二個(gè)項(xiàng)目，位于晉江市中心主城區(qū)梅嶺街道溝頭社區(qū)，一期總用地面積7614m?，總建筑面積約24979m?，由5幢16-18層小高層組成，外型建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代中式的建筑風(fēng)格。去年11月4日，由澳門(mén)金龍集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的“金創(chuàng)家園”動(dòng)工。

　　21、華創(chuàng)·幸福鯉

　　華創(chuàng)幸福鯉，2019年12月華創(chuàng)置業(yè)以底價(jià)8500萬(wàn)元競(jìng)得的南安霞美鎮(zhèn)霞美村2019P10號(hào)地塊，折合樓面價(jià)約1163元/㎡，最高毛坯限價(jià)約8800元/㎡。項(xiàng)目總建筑面積約7.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)5棟26-27F高層，合計(jì)約508套房源，7月4日首期將盛大開(kāi)盤(pán)，主推建面約89-119㎡三至四房。

　　22、藍(lán)光萬(wàn)順·雍錦源

　　藍(lán)光萬(wàn)順·雍錦源位于晉江紫帽，占地45畝，項(xiàng)目城市展廳已開(kāi)放。

　　除了上述22個(gè)項(xiàng)目，下半年預(yù)計(jì)還將有23個(gè)項(xiàng)目面世。