剛剛過去的三個(gè)月，可以說是泉州市區(qū)樓市少有的“黃金時(shí)段”。

　　大家都知道，今年年初受疫情影響，樓市進(jìn)入全面推盤時(shí)期是在5月份開始的，原以為的會(huì)有持續(xù)兩個(gè)月左右的推盤潮，到現(xiàn)在已經(jīng)整整持續(xù)3個(gè)月。你方唱罷我登場，泉州樓市迎來了一個(gè)沒有間歇的持續(xù)興奮。

　　根據(jù)海帶君統(tǒng)計(jì)，從5月12日上實(shí)海上海格瀾郡3#樓獲批預(yù)售開始，截止7月31日，泉州豐澤、鯉城、臺(tái)商、洛江四區(qū)累計(jì)15個(gè)樓盤獲批20次預(yù)售。

　　累計(jì)入市房源6298套，如果算上早已獲批預(yù)售，卻在5月份才選房的海宸尊域和源昌江南城的那764套房源，那么這波次的推盤累計(jì)房源供應(yīng)量已經(jīng)站到了7000+的高位。

　　2019年，泉州這四區(qū)獲批住宅預(yù)售約1.4萬套，而剛剛過去的這3個(gè)月，就完成了去年全年一半的量。

　　之所以把這段時(shí)間稱之為泉州市區(qū)樓市的“黃金期”，不僅僅在于推盤量大，更難得是，在如此短的時(shí)間內(nèi)，中心市區(qū)符合預(yù)售條件的大部分樓盤都有新房推出，特別是擁躉無數(shù)的東海，在此期間貢獻(xiàn)了2400多套的房源供應(yīng)。其中堪比樓市“興奮劑”般存在的萬科城市之光和云璽臺(tái)兩個(gè)樓盤，3次推盤，累計(jì)推出了1050套的房源。

　　這兩個(gè)樓盤在這三個(gè)月里貢獻(xiàn)了超千套房源有多難得？要知道，在2019年，萬科城市之光僅開盤1次，推出270套房源；云璽臺(tái)的前身碧桂園天璽灣也在千呼萬喚之中推出了178套房源。

　　東海的強(qiáng)勢供應(yīng)，王炸樓盤的不缺席、三盛璞悅里、美加南洋壹號(hào)、城建水墨芳林的參與，確保了這輪推盤的高含金量。

　　而在剛剛過去的3個(gè)月，上述4區(qū)累計(jì)成交了近5200套住宅，成交面積超60萬平。持續(xù)推盤的效果顯現(xiàn)，讓泉州四區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）住宅成交從5月份的15.7萬平上升到7月份的月成交25.8萬平。

　　可以說，在這輪推盤中，各個(gè)板塊壓箱底的項(xiàng)目基本上都亮了相，而推盤量多數(shù)，則取決于還有多少“余糧”。

　　這輪推盤，推盤超過千套的板塊共有3個(gè)，分別是東海2453套、臺(tái)商1782套、江南1174套。北峰東海開發(fā)、保利兩個(gè)純新盤剛起步，缺席本輪；城東城建水墨芳林224套房源也是板塊最后的存量，要想城東有新品，得等明年了；洛江年初力高悅峰臺(tái)、津匯紅樹灣、正榮寶嘉江濱府、南益清源春曉集中入市，蓮花萬盛鳳凰城、南益陽江春曉將會(huì)是新的參與者。

　　超7000+的房源推出市場，不僅僅代表著供應(yīng)量的上升，也代表的新一輪格局的重塑。未來，泉州樓市經(jīng)歷新一輪板塊更新之后，新版塊將的供應(yīng)將越來越多，但讓你在極低的中簽率下還愿意去“搖一把”的房源將越來越少！

　　一方面，諸如東海、城東、中心城區(qū)這樣的地方，在還能享受限價(jià)紅利的房源賣一套少一套的情況下，接棒的新地塊新項(xiàng)目在限價(jià)水平上已經(jīng)上了一個(gè)新臺(tái)階。目前這三個(gè)核心板塊要么已經(jīng)沒有存量，要么快速去化，可供推出的新地塊數(shù)量有限，有的板塊還得看片改的推進(jìn)速度，不確定因素大。

　　另一方面，受限于板塊可出讓的凈地有限，純熟板塊未來供應(yīng)于市場的房源是否還能像東海這樣3個(gè)月2000+房源的推？答案是：可能性極低，畢竟現(xiàn)階段東海的高推盤量因?yàn)橄迌r(jià)紅利的因素可以快速去化，但是價(jià)格上來之后就是另外一番場景了。價(jià)格是把雙刃劍，低了中簽率也得，高了，購房熱情也會(huì)褪去。

　　而那些有著充足土地儲(chǔ)備的新版塊，恰恰可以發(fā)揮價(jià)格優(yōu)勢在新一輪樓市周期中贏得機(jī)會(huì)。不過要建立在新的價(jià)格體系重塑之后，現(xiàn)階段，考驗(yàn)依舊不小。

　　最后，下半年，東海樓市仍舊處于限價(jià)紅利的釋放期，畢竟現(xiàn)在東海四大盤還有一定體量的住宅存量，后續(xù)依舊會(huì)釋放出來。不過經(jīng)歷這輪去化，很明顯，給予大家的機(jī)會(huì)將會(huì)越來越少。