最新土拍預(yù)告！晉江又有2幅商住地塊將在8月26日拍賣！
P2019-73號(hào)地塊位于晉江東石鎮(zhèn)郭岑村，土地面積約25521㎡，住宅毛坯銷售限價(jià)9588元/㎡。
P2020-11號(hào)地塊位于晉江陳埭鎮(zhèn)涵埭村，土地面積約10149㎡，住宅毛坯銷售限價(jià)9346元/㎡。
壹
晉江市P2019-73號(hào)地塊
土地位置：東石鎮(zhèn)郭岑村
土地面積：25521平方米
主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.1、15%＜建筑密度＜22%、綠地率≥35%
土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）
出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年
拍賣起始價(jià)：12500萬元
毛坯限價(jià)：9588元/平方米
具體公告如下：
貳
晉江市P2020-11號(hào)地塊
土地位置：陳埭鎮(zhèn)涵埭村
土地面積：10149平方米
主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率＜4.0，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥20%
土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）
出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年
拍賣起始價(jià)：6700萬元
毛坯限價(jià)：9346元/平方米
具體公告如下：
晉江市P2020—11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托福建國(guó)正拍賣行有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2020—11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求
（一）土地位置：位于陳埭鎮(zhèn)涵埭村，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
（二）土地面積：10149平方米。
（三）土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜4.0，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥20%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2020—11號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2020〕 61號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
（六）地塊幼兒園配建要求按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2020—11號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2020〕108號(hào)）執(zhí)行。
（七）地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2020—11號(hào)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》執(zhí)行。
（八）起叫價(jià)：6700萬元。
（九）增價(jià)幅度：50萬元的整數(shù)倍。
（十）其他相關(guān)要求：
1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
2、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，建成后毛坯商品住宅（不含定向銷售部分）最高銷售均價(jià)為9346元/平方米。
3、競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市濱江組團(tuán)建設(shè)工程指揮部分別簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款和《晉江市P2020-11號(hào)地塊商品房定向銷售協(xié)議》的變更協(xié)議。
4、該用地的動(dòng)工期限、開發(fā)建設(shè)期限、需定向銷售的建筑物面積、位置、定向銷售價(jià)格及其他事宜由晉江市自然資源局、晉江市土地儲(chǔ)備中心、晉江市濱江組團(tuán)建設(shè)工程指揮部共同擬定的《晉江市P2020—11號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2020〕60號(hào)）和《晉江市P2020—11號(hào)地塊商品房定向銷售協(xié)議》的范本條款執(zhí)行。《晉江市P2020—11號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2020〕60號(hào)）和屆時(shí)由競(jìng)得人與晉江市濱江組團(tuán)建設(shè)工程指揮部簽訂的《晉江市P2020—11號(hào)地塊商品房定向銷售協(xié)議》作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。
5、土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒收競(jìng)買保證金。
6、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號(hào)）要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。
7、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）和《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見》（泉政文〔2017〕151號(hào)）的規(guī)定，對(duì)采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。地塊出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目（包含采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目）主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。
8、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
二、競(jìng)買人資格要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買，只準(zhǔn)獨(dú)立競(jìng)買。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買資格。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。
（三）地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。
（四）本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買保證金為1340萬元。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2020年8月25日17時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。
三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)
（一）報(bào)名截止時(shí)間：2020年8月25日17時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。
（三）拍賣時(shí)間：2020年8月26日16時(shí)。
（四）拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽(yáng)街道崇德路267號(hào)金融廣場(chǎng)）。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2020年8月6日8時(shí)至2020年8月25日17時(shí)到我局三樓利用管理科或福建國(guó)正拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報(bào)名和實(shí)地踏勘
（一）有意參與競(jìng)買者須于2020年8月25日17時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建國(guó)正拍賣行有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競(jìng)買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。
（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2020年8月25日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建國(guó)正拍賣行有限公司聯(lián)系。
七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或福建國(guó)正拍賣行有限公司聯(lián)系。
八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市自然資源局
聯(lián)系人：柳先生
